Имущественный налоговый вычет, это возможность вернуть часть уплаченного подоходного налога (НДФЛ) при покупке жилья, земельного участка или при уплате процентов по ипотеке. Сегодня оформить вычет можно полностью онлайн — через официальный сайт Федеральной налоговой службы (ФНС России). В этой статье мы подробно разберём, как это сделать.
Что такое имущественный налоговый вычет
Имущественный вычет позволяет вернуть до 13% от стоимости приобретённого жилья. Основные лимиты:
- при покупке жилья — вычет с суммы до 2 000 000 рублей (возврат до 260 000 рублей);
- по процентам по ипотеке — вычет с суммы до 3 000 000 рублей (возврат до 390 000 рублей).
Право на вычет имеют налоговые резиденты РФ, которые платят НДФЛ по ставке 13% (например, работают по трудовому договору).
Способы подачи заявления
Существует несколько способов оформить вычет:
- Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС — самый удобный способ;
- портал «Госуслуги»;
- личный визит в налоговую инспекцию;
- отправка документов почтой заказным письмом;
- через работодателя (без ожидания окончания года).
Пошаговая инструкция: подача через личный кабинет ФНС
Шаг 1. Вход в личный кабинет
Зайдите на официальный сайт налоговой службы и войдите в «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц». Войти можно:
- через учётную запись «Госуслуг» (ЕСИА);
- по логину и паролю, выданному в налоговой инспекции;
- с помощью электронной подписи.
Шаг 2. Подготовка документов
Перед подачей заявления подготовьте сканы (или фотографии хорошего качества) следующих документов:
- договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве;
- выписка из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности);
- платёжные документы: чеки, квитанции, банковские выписки;
- справка о доходах (ранее — 2-НДФЛ), которую можно получить у работодателя;
- при ипотеке, кредитный договор и справка об уплаченных процентах;
- реквизиты банковского счёта для возврата денег;
Шаг 3. Заполнение декларации 3-НДФЛ
В личном кабинете выберите раздел «Подать декларацию 3-НДФЛ». Система предложит заполнить декларацию онлайн:
- укажите год, за который подаёте декларацию;
- данные о доходах обычно подгружаются автоматически из сведений работодателя;
- в разделе «Вычеты» выберите «Имущественный вычет»;
- внесите данные об объекте недвижимости: адрес, дату регистрации права, стоимость;
- прикрепите сканы подтверждающих документов.
Шаг 4. Заявление о возврате
После заполнения декларации система предложит сформировать заявление о возврате излишне уплаченного налога. Укажите реквизиты банковского счёта (номер счёта, БИК банка). Обратите внимание: нужен именно номер счёта, а не номер банковской карты.
Шаг 5. Подписание и отправка
Подтвердите отправку с помощью пароля к электронной подписи (формируется бесплатно прямо в личном кабинете) или кода из СМС. После отправки вы получите уведомление о регистрации декларации.
Упрощённый порядок получения вычета
С 2021 года действует упрощённый порядок: если вы покупали жильё через банк — партнёр ФНС, налоговая сама получает сведения о сделке. В личном кабинете появится предзаполненное заявление — достаточно проверить данные, указать реквизиты счёта и подтвердить отправку. Декларацию 3-НДФЛ в этом случае подавать не нужно.
Сроки рассмотрения и возврата денег
- камеральная проверка декларации, до 3 месяцев;
- перечисление денег после одобрения — до 1 месяца;
- при упрощённом порядке — проверка до 1 месяца, возврат до 15 дней.
Отслеживать статус проверки можно в личном кабинете в разделе «Сообщения» и «Декларации».
Частые ошибки при подаче
- указание номера карты вместо номера банковского счёта;
- неразборчивые сканы документов;
- отсутствие платёжных документов, подтверждающих расходы;
- подача декларации до окончания календарного года, в котором возникло право на вычет (при возврате через налоговую);
- ошибки в реквизитах банка.
Куда обращаться за помощью
Если возникли вопросы, можно обратится:
- в единый контакт-центр ФНС по телефону: 8-800-*— (звонок бесплатный);
- в вашу налоговую инспекцию по месту жительства, например: ИФНС России № по г. Москве, адрес: ул. , д. ;
- через сервис «Обратиться в ФНС» на официальном сайте;
- по вопросам заполнения декларации можно проконсультироваться у специалистов, например у налогового консультанта Иванова И. И. (тел. +7-9*—**).
Подача заявления на имущественный налоговый вычет через сайт налоговой — быстрый и удобный способ вернуть свои деньги, не посещая инспекцию лично. Подготовьте документы заранее, внимательно заполните декларацию и проверьте реквизиты счёта — и уже через несколько месяцев деньги поступят на ваш счёт. А при упрощённом порядке весь процесс может занять всего несколько минут.