Изменение адреса земельного участка — процедура, которая требуется при переименовании улиц, изменении границ населённого пункта, реорганизации адресной системы или присвоении участку нового адреса органами местного самоуправления. В этой статье подробно разберём, кто и как вносит изменения, какие документы потребуются и как правильно составить заявление.
Кто присваивает и изменяет адрес
Важно понимать: присвоение, изменение и аннулирование адреса осуществляется органами местного самоуправления (администрацией муниципалитета), а не Росреестром. Росреестр лишь вносит уже изменённые сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Объектами адресации, согласно законодательству, являются:
- здания и строения (за исключением некапитальных), в т.ч. незавершённое строительство;
- сооружения (кроме некапитальных и линейных объектов);
- земельные участки (за исключением участков, не предназначенных для адресации).
Когда нужно подавать заявку на изменение адреса
- Переименование улицы, переулка, проспекта, на которой расположен участок.
- Изменение нумерации домов и участков в населённом пункте.
- Объединение или разделение населённых пунктов, изменение их границ.
- Отсутствие адреса у участка (первичное присвоение).
- Ошибка в адресе, указанном в ЕГРН.
Порядок действий
Шаг 1. Обращение в орган местного самоуправления
Сначала необходимо подать заявление в администрацию муниципального образования о присвоении (изменении) адреса. По результатам рассмотрения выдаётся постановление (решение) о присвоении или изменении адреса объекта недвижимости.
Шаг 2. Подача заявления в Росреестр
После получения постановления нужно внести изменённые сведения в ЕГРН. Подать заявление можно одним из способов:
- через офисы многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ);
- почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении;
- через официальный сайт Росреестра (www.rosreestr.ru) в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью;
- через портал Госуслуг.
Форма заявления утверждена приказом Росреестра от № П/0310 (Приложение № 1, заявление о кадастровом учёте и регистрации прав, либо Приложение № 2, о внесении сведений в ЕГРН по заявлению заинтересованного лица).
Необходимые документы
- паспорт заявителя (для физического лица);
- выписка из ЕГРН на земельный участок;
- постановление органа местного самоуправления о присвоении/изменении адреса;
- при необходимости — схема расположения объекта;
- документ, подтверждающий право собственности (по запросу);
- доверенность — если заявление подаёт представитель.
Образец заявления (структура)
Заявление составляется в простой письменной форме или заполняется по утверждённому бланку. Примерная структура:
В Администрацию города N-ска
от Иванова Ивана Ивановича,
проживающего по адресу: г. N-ск, ул. Примерная, д. , кв.
паспорт: серия * №
тел.: +7 () —
ЗАЯВЛЕНИЕ
Я, Иванов И. И., являюсь собственником земельного участка с кадастровым номером ::*:, расположенного по адресу: г. N-ск, ул. Старая, уч. № .
В связи с переименованием улицы (решение Совета депутатов от .*.20 № ) прошу изменить адрес указанного земельного участка на: г. N-ск, ул. Новая, уч. № *.
Приложения:
- Копия паспорта заявителя.
- Выписка из ЕГРН.
- Копия решения о переименовании улицы.
Сроки и стоимость
- Рассмотрение заявления в администрации — обычно до 30 дней.
- Внесение сведений в ЕГРН через Росреестр, 5–7 рабочих дней (при подаче через МФЦ срок увеличивается на 2–4 дня).
- Госпошлина за внесение изменений в характеристики объекта (адрес) для физических лиц, как правило, не взимается либо составляет небольшую сумму, уточняйте актуальные тарифы на сайте Росреестра.
Частые ошибки и рекомендации
- Не путайте изменение адреса с изменением вида разрешённого использования — это разные процедуры с разными формами заявлений.
- Проверяйте актуальность формы заявления, приказ Росреестра № П/0310 регулярно обновляется (последние изменения — от № П/0277/24).
- Если в ЕГРН допущена техническая ошибка в адресе, подаётся отдельное заявление об исправлении технической ошибки (Приложение № 2).
- Сохраняйте уведомление о вручении при почтовой отправке — это подтверждение факта подачи.
- После внесения изменений закажите свежую выписку из ЕГРН и убедитесь, что адрес указан корректно.
Изменение адреса земельного участка, двухэтапная процедура: сначала решение органа местного самоуправления, затем внесение сведений в ЕГРН через Росреестр. При правильно собранном пакете документов и корректно заполненном заявлении вся процедура занимает от двух недель до полутора месяцев. Актуальный адрес в реестре важен для сделок с недвижимостью, подключения коммуникаций и получения корреспонденции.