Договор найма жилого помещения, это документ, по которому одна сторона (наймодатель, собственник жилья или уполномоченное им лицо) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания. Ниже приведён подробный разбор структуры документа и заполненный образец с примерными данными (все персональные сведения частично скрыты).

Что должен содержать договор

Грамотно составленный договор найма жилого помещения включает:

• права и обязанности обеих сторон;
• описание жилого помещения (адрес, площадь, этаж, характеристики);
• срок действия договора;
• размер платы за наём и порядок её внесения;
• перечень лиц, проживающих совместно с нанимателем;
• ответственность сторон;
• порядок расторжения договора.

Заполненный образец договора

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № 15

г. Москва «09» марта 2026 г.

Гражданин Российской Федерации Иванов Сергей Петрович, паспорт: серия 45* № 123, выдан Отделом УФМС России по г. Москве по району * «12» мая 20* г., зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданка Российской Федерации Петрова Анна Владимировна, паспорт: серия 45 № 654, выдан Отделом УФМС России по г. Москве по району «03» июня 20* г., зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. 2, кв. , именуемая в дальнейшем «Наниматель», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

Наймодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение общей площадью 45,5 кв. м, а Наниматель принимает его во временное владение и пользование для проживания.

Объект найма (жилое помещение) расположен по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, корп. , кв. . Характеристика объекта: квартира расположена на 5 этаже девятиэтажного дома.

На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в наём, принадлежит Наймодателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серия 77-АА № 1234*), не заложено и не арестовано, не является предметом исков третьих лиц.

Нанимателю жилое помещение предоставляется для проживания сроком на 11 (одиннадцать) месяцев — с «09» марта 2026 г. по «08» февраля 2027 г.

Вместе с Нанимателем в жилом помещении, указанном в п. 1.2 Договора, будут совместно проживать и иметь равные с Нанимателем права по пользованию жилым помещением следующие граждане:

• Петрова Мария Андреевна, 20 года рождения (несовершеннолетняя дочь);
• Сидоров Алексей Игоревич, паспорт серия 45 № 789*.

Настоящий договор одновременно является актом приёма-передачи жилого помещения.

Плата за наём и порядок расчётов

Размер платы за наём жилого помещения составляет 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей в месяц;

Плата вносится Нанимателем ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца, путём перечисления денежных средств на банковскую карту Наймодателя № 4276 12 либо наличными под расписку.

При заключении договора Наниматель вносит обеспечительный платёж (депозит) в размере 35 000 (тридцати пяти тысяч) рублей, который засчитывается в счёт оплаты последнего месяца проживания при отсутствии задолженности и ущерба имуществу.

Расходы по оплате коммунальных услуг (электроэнергия, вода по счётчикам, интернет) несёт Наниматель; квартплату в фиксированной части оплачивает Наймодатель.

Права и обязанности сторон

Наймодатель обязуется:

• передать жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;
• не чинить препятствий Нанимателю в пользовании помещением;
• производить капитальный ремонт помещения за свой счёт.

Наниматель обязуется:

• использовать помещение только для проживания;
• своевременно вносить плату за наём и коммунальные услуги;
• обеспечивать сохранность помещения и имущества Наймодателя;
• производить текущий ремонт за свой счёт;
• не сдавать помещение в поднаём без письменного согласия Наймодателя.

Ответственность сторон и расторжение договора

За нарушение сроков внесения платы Наниматель уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке с письменным уведомлением другой стороны за 30 (тридцать) календарных дней.

При расторжении договора стороны подписывают акт приёма-передачи жилого помещения.

Заключительные положения

Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Споры разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Наймодатель: Иванов Сергей Петрович, паспорт 45* № 123, адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. , тел.: +7 (9) —
Подпись: _____________ /Иванов С.П./

Наниматель: Петрова Анна Владимировна, паспорт 45 № 654*, адрес: г. Москва, ул. Садовая, д. 2, кв. , тел.: +7 (9) —
Подпись: _____________ /Петрова А.В./

Важные нюансы при заполнении

• Срок договора. Договор, заключённый на срок до 1 года, считается краткосрочным и не требует государственной регистрации. Договор на срок от 1 года подлежит регистрации в Росреестре.
• Акт приёма-передачи. Рекомендуется приложить опись имущества с указанием его состояния, это защитит обе стороны при возникновении споров.
• Обеспечительный платёж. Условия возврата депозита должны быть прописаны максимально конкретно.
• Проживающие лица. Всех, кто будет жить в квартире вместе с нанимателем, следует указать в договоре (п. 1.5).
• Назначение помещения. Жилое помещение может использоваться только для проживания — это требование закона.

Обратите внимание: приведённый образец носит ознакомительный характер. Перед подписанием рекомендуется адаптировать договор под конкретную ситуацию и при необходимости проконсультироваться с юристом.