Приватизация жилья — процедура, в которой участвуют все зарегистрированные в квартире граждане. Однако нередко один или несколько жильцов пишут отказ от приватизации. Разберёмся, зачем это делается, какие права сохраняются за отказавшимся и какие риски несёт такое решение.
Что такое отказ от приватизации
Отказ от приватизации, это добровольное заявление гражданина, зарегистрированного в муниципальной квартире, о том, что он не желает становиться собственником жилья. Такой отказ оформляется письменно и удостоверяется нотариально либо подаётся лично в орган, осуществляющий приватизацию.
Важно понимать: если хотя бы один из нанимателей против приватизации в принципе, приватизировать квартиру не получится вовсе. Но если человек не против самой процедуры, а лишь не хочет становиться собственником — он пишет отказ в пользу других участников, и его доля распределяется между ними.
Основные причины, по которым пишут отказ
Сохранение права на приватизацию в будущем
По закону гражданин может участвовать в приватизации только один раз (исключение — те, кто участвовал в ней несовершеннолетним). Если человек планирует в дальнейшем получить другое жильё от государства (например, по программе для молодой семьи или как военнослужащий), ему выгоднее «сберечь» своё право.
Увеличение доли других членов семьи
При приватизации собственность становится долевой: каждый участник получает равную долю. Если один из жильцов отказывается, доли остальных пропорционально возрастают. Так часто поступают родители в пользу детей или супруги в пользу друг друга.
Нежелание нести расходы собственника
Собственник жилья обязан платить налог на имущество, вносить плату за капитальный ремонт и нести бремя содержания жилья. Некоторые граждане сознательно отказываются от этих обязательств.
Защита от взыскания по долгам
Если у человека есть крупные долги или он находится на грани банкротства, доля в квартире может стать предметом взыскания. Отказ от приватизации позволяет формально не иметь имущества. Однако здесь есть подводный камень: суды (в т.ч. в практике, описанной в статье Синцова Г;В. и Прохорова А.А.) оспаривают такие отказы, если они совершены в пользу родственников с целью ухода от кредиторов. Сделку могут признать недействительной.
Семейные договорённости и конфликты
Иногда отказ пишется под давлением родственников или по незнанию последствий. Судебная практика показывает: доказать, что человек был введён в заблуждение или действовал под давлением, крайне сложно. Например, в одном из дел истица утверждала, что отказалась от приватизации в пользу брата под влиянием заблуждения, но суд отказал в удовлетворении иска, так как не было доказано, что она не понимала последствий своего решения.
Какие права сохраняет отказавшийся
Это ключевой момент, который часто становится неожиданностью для покупателей жилья:
- Пожизненное (бессрочное) право проживания в квартире, даже если жильё будет продано, подарено или перейдёт по наследству;
- право пользования сохраняется, даже если человек перестал быть членом семьи собственника (например, после развода);
- статус нанимателя и право зарегистрироваться в квартире вновь при определённых условиях.
Именно поэтому юристы настоятельно рекомендуют при покупке квартиры проверять, нет ли в ней «отказников от приватизации», такой жилец может появиться в любой момент, и выселить его практически невозможно.
Что теряет отказавшийся
- Право собственности на долю в квартире — требовать её выдела он больше не может;
- возможность продать, подарить или завещать часть жилья;
- право повторно участвовать в приватизации этой квартиры.
Как оформляется отказ
- Гражданин лично обращается в орган приватизации (администрацию, МФЦ) или к нотариусу.
- Пишется заявление примерно следующего содержания: «Отказываюсь от своего права на приватизацию указанной квартиры и прошу не включать меня в число собственников. Правовые последствия отказа мне известны».
- Подпись удостоверяется нотариально либо заявление подаётся лично с паспортом.
- Отказ фиксируется в договоре приватизации.
Важно: отказ несовершеннолетних и недееспособных оформляется только с разрешения органов опеки и попечительства.
Можно ли отменить отказ
Оспорить отказ крайне сложно. Суды удовлетворяют такие иски лишь при доказанности:
- подделки подписи;
- недееспособности заявителя на момент подписания;
- угроз, насилия или обмана (что доказать очень трудно).
Обратная ситуация — когда кредиторы оспаривают отказ должника как мнимую сделку — также встречается в практике и нередко заканчивается в пользу кредиторов.
Отказ от приватизации пишут по разным причинам: чтобы сохранить право на будущую приватизацию, увеличить доли близких, избежать расходов собственника или — что рискованно — укрыть имущество от кредиторов. Главное последствие: человек теряет право собственности, но сохраняет пожизненное право проживания. Перед подписанием отказа настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом, а покупателям вторичного жилья — обязательно проверять наличие «отказников» через выписку из домовой книги и архивные справки.
Материал носит информационный характер. Для решения конкретной ситуации обратитесь к юристу по жилищным вопросам.