Забайкальский край — это субъект Российской Федерации, входящий в Сибирский федеральный округ. С кадастровой точки зрения вся территория края составляет единый кадастровый округ №75. В данной статье подробно рассматриваются структура, особенности учета недвижимости, инструменты поиска информации и актуальные данные на .

Общие сведения о кадастровом округе №75

Кадастровый округ — это территория, в пределах которой ведется единый государственный недвижимости (ЕГРН). Забайкальский край имеет порядковый номер 75 в общероссийском реестре кадастровых округов;

• Код региона (ОКТМО/ОКАТО): 76 / 76000
• Номер кадастрового округа: 75
• Административный центр: г; Чита
• Количество муниципальных образований (по данным МАЭВ ДВ и Забайкалья): 412
• Структура муниципалитетов:
  • Муниципальных районов, 31;
  • Городских округов — 4;
  • Городских поселений — 45;
  • Сельских поселений — остальные образования.

Границы кадастрового округа полностью совпадают с административными границами Забайкальского края. Это означает, что любой объект недвижимости (земельный участок, здание, строение, помещение, единый недвижимый комплекс), расположенный на территории края, получит кадастровый номер, начинающийся с префикса 75: (например, 75:::**).

Публичная кадастровая карта (ПКК) Забайкальского края

Назначение и возможности

Публичная кадастровая карта (ПКК), это официальный бесплатный интернет-сервис Росреестра, позволяющий в режиме онлайн получать сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных в ЕГРН. На 2026 год карта доступна по адресу pkk.rosreestr.ru и через зеркала (например, pkk5.rosreestr.ru).

Что отображается на карте (актуально на 2026 год)

• Границы земельных участков, прошедших процедуру межевания и внесенных в ЕГРН;
• Границы объектов капитального строительства (ОКС), зданий, строений, сооружений;
• Границы кадастровых кварталов и кадастровых районов;
• Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОС), охранные зоны, красные линии;
• Кадастровая стоимость объектов (при наличии актуальной оценки).

Функционал поиска

Поиск объектов на ПКК Забайкальского края производится двумя основными способами:

1. По кадастровому номеру (точный поиск конкретного объекта);
2. По адресу (поиск по населенному пункту, улице, дому).

Важно: На карте отображаются только зарегистрированные объекты. Если межевание не проводилось или права не оформлены — границы участка на ПКК не будет видно.

Административно-территориальная структура в контексте ЕГРН

Для удобства учета и поиска кадастровый округ №75 делится на кадастровые районы, границы которых, как правило, совпадают с границами муниципальных районов и городских округов. Ниже приведен перечень основных административно-территориальных единиц (кадастровых районов), входящих в округ №75:

Пример: Забайкальский район

Отдельно стоит отметить Забайкальский район с центром в п.г.т. Забайкальск (пограничный пункт пропуска через границу с КНР). На ПКК 2025–2026 годов для этого района доступен детальный просмотр границ участков, что актуально для инвесторов и жителей пограничной зоны.

Получение выписок из ЕГРН (ЕГРП) по Забайкальскому краю

Виды выписок

На 2026 год действуют следующие основные виды выписок (Приказ Минэкономразвития № 762):

• Выписка об объекте недвижимости (на земельный участок, здание, помещение);
• Выписка о праве (на запись права собственности, аренды, закладной и т.д.);
• Выписка с перечнем прав (справочная, по физическому/юридическому лицу);
• Выписка о кадастровой стоимости.

Способы заказа (Актуально на и далее)

1. Через Публичную кадастровую карту (ПКК): Нажав на объект -> «Заказать выписку». Самый быстрый способ для известных объектов.
2. Сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru): Раздел «Получение сведений из ЕГРН». Требует авторизации через Госуслуги (ЕСИА).
3. МФЦ (Мои Документы): Личный визит или заказ по почте. Сроки — до 3-5 рабочих дней.
4. Официальный портал egrp365.ru или сервисы-партнеры: Позволяют получить электронную выписку с ЭЦП Росреестра за 5–15 минут без очередей (платные сервисы).

Стоимость (госпошлина за электронную выписку для физлиц): ~250–300 руб. за объект (зависит от вида выписки, точные ставки уточняйте на Госуслугах).

Кадастровая стоимость и налогообложение

Кадастровая стоимость земельных участков и недвижимости в Забайкальском крае утверждается результатами государственной кадастровой оценки. Данные вносятся в ЕГРН и доступны на ПКК.

Особенности региона:

• Разброс стоимости значителен: от низких значений в сельских районах (Агинский, Тункинский и др.) до высоких в г. Чите и п.г.т. Забайкальск.
• Сельскохозяйственные земли (большая часть территории) оцениваются по нормативному методу.
• Актуальность данных: последняя массовая оценка проводилась в 2021–2022 гг., следуя плану — ожидается новая волна в 2026–2027 гг.

Проверить кадастровую стоимость можно по кадастровому номеру на ПКК или заказав соответствующую выписку.

Типовые проблемы и нюансы региона

Незарегистрированные границы («Белые пятна»)

Из-за огромной территории (431,9 тыс. км²) и низкой плотности населения, значительная часть земель (лесный фонд, запасные земли, сельхозназначение в отдаленных районах) не имеет установленных границ в ЕГРН. На ПКК они отображаются как кадастровые кварталы без внутреннего деления на участки.

Пограничная зона

Часть территории края (Забайкальский, Приаргунский, Дорнодынский и др. районы) входит в пограничную зону. Оборот земель здесь ограничен (ФЗ № 116), для сделок часто требуется согласие ФСБ. Это отражается в выписке из ЕГРН (раздел «Ограничения прав»).

Наследие прошлых лет

Многие участки, оформленные до 2007 г. (по «дачному амнистии» старых образцов или решениям исполкомов), имеют неточные координаты. При межевании 2024–2026 гг. часто выявляются наложения границ, требующие судебного урегулирования.

Контакты и реквизиты Росреестра по Забайкальскому краю

Для личного обращения, направления почтовых запросов или работы через МФЦ:

МФЦ в г. Чите (основные):

• МФЦ «Мои Документы» на ул. , д.
• МФЦ «Мои Документы» на пр. , д.
• Адреса МФЦ в районных центрах (Краснокаменск, Петровск-Забайкальский, Нерчинск, Борзя, Сретенск, Могоча и др.) доступны на портале zabaykalsk.region75.ru в разделе «МФЦ».

Инструкция: Как найти участок на ПКК Забайкальского края (Пошагово)

1. Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
2. В строке поиска (слева вверху) введите кадастровый номер (формат 75:XX:XXXXXX:XX) или адрес (например: «Забайкальский край, Читинский район, с. Атамановка, ул. Садовая, д. 10»).
3. Нажмите «Найти» или Enter.
4. Карта центрируется на объекте. Кликните по контуру участка (полигону).
5. Во всплывающем окне появятся основные атрибуты: кадастровый номер, адрес, вид разрешенного использования (ВРИ), площадь, кадастровая стоимость, статус границ («Границы установлены» / «Границы не установлены»).
6. Для получения выписки нажмите кнопку «Заказать выписку из ЕГРН» в этом же окне.

Совет: Используйте слои карты (кнопка «Слои» справа) для включения «Зон с особыми условиями использования» (ЗОС), «Охранных зон», «Красных линий» — это критически важно при покупке земли в Забайкалье из-за лесных, водных и пограничных зон.

Перспективы развития кадастрового учета в крае (2026–2027 гг.)

• Цифровая трансформация: Полный переход на электронное взаимодействие (нет бумажных выписок в МФЦ по умолчанию, только ЭЦП).
• Унифицированный реестр границ: Интеграция данных о границах муниципальных образований, ЗОС, лесного фонда в ЕГРН для исключения коллизий.
• Дальневосточный гектар / Забайкальский гектар: Продолжается безвозмездная передача участков гражданам. Кадастровое оформление таких участков (присвоение номера, межевание) — приоритетная задача Росреестра региона.
• Обновление кадастровой стоимости: Подготовка к новой волне государственной кадастровой оценки (ГКО) с учетом рыночных изменений.

Кадастровый округ №75 (Забайкальский край) — это массивная территория с разнородной застроенностью и специфическими правовыми режимами (пограничная зона, лесной фонд, сельхозназначение). Ключевым инструментом работы с недвижимостью здесь является Публичная кадастровая карта Росреестра, предоставляющая открытый доступ к пространственным данным на 2026 год.

Для юридически значимых действий (сделки, споры, налоговые споры) всегда необходимо заказывать официальную выписку из ЕГРН (электронную с ЭЦП или бумажную в МФЦ), так как данные ПКК носят справочный характер. Обращайте внимание на раздел «Ограничения прав» и «Обременения» в выписке — в Забайкалье они встречаются часто (аренда лесных участков, охранные зоны рек Аргунь, Онон, Шилка, пограничный режим).

Статья подготовлена на основе открытых данных Росреестра, ПКК и информации МАЭВ «Дальний Восток и Забайкалье» актуальных на .