Кадастровый номер — это уникальный идентификатор земельного участка, присваиваемый ему при постановке на государственный кадастровый учет. Для города Ярославля и Ярославской области этот код имеет свою структуру и специфику поиска. В данной статье мы подробно разберем, как найти кадастровый номер по адресу, как пользоваться Публичной кадастровой картой (ПКК), из чего состоит номер и какие нюансы важно учитывать в 2026 году.
Структура кадастрового номера Ярославской области
Каждый кадастровый номер состоит из четырех блоков, разделенных двоеточиями: АА:ВВ:CCCCCC:KK.
- АА (76) — код кадастрового округа. 76 соответствует Ярославской области.
- ВВ — код кадастрового района. В пределах области их несколько (например, 23 — город Ярославль, 17 — Рыбинский район и т.д.).
- CCCCCC — код кадастрового квартала (обычно 6–7 знаков).
- KK — порядковый номер самого участка внутри квартала.
Пример: 76:23:010406:6624 — участок в городе Ярославль (район 23), квартал 010406, участок № 6624.
Пример: 76:17:191701:52 — участок в Рыбинском районе (район 17), квартал 191701, участок № 52.
Основные способы узнать кадастровый номер
Публичная кадастровая карта (ПКК) — основной бесплатный инструмент
Официальный ресурс Росреестра: pkk.rosreestr.ru. На сервис работает стабильно и позволяет:
- Найти участок по адресу (в строке поиска введите: «Ярославская область, г. Ярославль, улица , дом »).
- Найти участок по известному кадастровому номеру.
- Посмотреть границы участка на спутниковой карте (слои: OpenStreetMap, Google, Спутник, Bing).
- Получить стандартные сведения: тип объекта, категория земель, вид разрешенного использования, площадь, статус границ (прошло межевание или нет).
Важно: На карте отображаются только те участки, которые прошли межевание и внесены в ЕГРН. Если участок не поставлен на учет или границы не уточнены, его контура на карте не будет.
Поиск по адресу на специализированных порталах
Существует множество агрегаторов (например, «Кадастр РУ», сайты МФЦ, региональные геопорталы), которые парсят данные ПКК и выдают их в удобном виде. Часто они позволяют:
- Скачать выписку из ЕГРН (платная услуга).
- Посмотреть историю переходов прав.
- Найти «свободные» участки для приватизации или аренды (актуально для размещения НТО — нестационарных торговых объектов, по данным за декабрь 2024 г.).
Мобильное приложение «Кадастр РУ»
Удобен для работы в полевых условиях. Позволяет по GPS-координатам или адресу быстро определить кадастровый номер участка, на котором вы стоите.
Что делать, если участок не найден на карте?
- Проверьте правильность адреса. В Ярославле часто меняется нумерация домов или названия улиц (например, в районе улицы Володарского, д. *).
- Участок не межеван. Если границы не установлены, на ПКК он не отобразится. Нужно заказать межевание у кадастрового инженера.
- Участок только формируется. Например, в рамках градостроительного зонирования или перераспределения.
- Обратитесь в МФЦ или на сайт Росреестра за выпиской из ЕГРН по адресу (если вы собственник или имеете основание).
Примеры объектов и локаций (данные из открытых источников)
Ниже приведены примеры того, как выглядят записи в реестре для Ярославской области. Персональные данные и точные адреса частных владельцев замаскированы в соответствии с политикой конфиденциальности.
| Кадастровый номер | Муниципальное образование | Тип объекта | Примечание |
|---|---|---|---|
76:23:010406:6624 | г. Ярославль | Земельный участок | Пример участка в центральной зоне |
76:23:050311:6... | г. Ярославль | Земельный участок | Район ул. Володарского, д. * |
76:17:191701:52 | Рыбинский мун. район, д; Пригородная | Земельный участок | Пример пригородной зоны |
76:17:191701:283 | Рыбинский мун. район | Жилое здание | Объект КС на участке 76:17:191701:52 |
76:XX:XXXXXX:XX | Переславль-Залесский и др. | Разные | Шаблон для поиска в районе |
Примечание: В записи 76:17:191701:283 и 76:17:191701:52 видна связь «Здание — Участок». В выписке может фигурировать запись о совместной собственности (например, с гражданином Филипповым С.*).
Кадастровые работы в Ярославле: стоимость и сроки (ориентировочно на 2026 год)
Если вам нужно поставить участок на учет, провести межевание, разделение или слияние, потребуются услуги кадастрового инженера.
- Межевание одного участка: от 15 000 – 25 000 руб. (зависит от удаленности, категории земель, сложности границ).
- Разделение / слияние / выделение доли: от 20 000 руб.
- Составление технического плана (для дома/гаража): от 10 000 руб.
- Госпошлина за регистрацию прав (ЕГРН): 350 руб. для физлиц (при электронной подаче — со скидкой 30%).
Сроки: Работы инженера — 2–4 недели. Регистрация в Росреестре через МФЦ — до 9 рабочих дней (через Госуслуги/Росреестр — до 5–7 дней).
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли узнать владельца по кадастровому номеру?
Нет. Публичная кадастровая карта и открытые выписки не содержат ФИО собственников. Эта информация конфиденциальна (ст. 7 ФЗ-218). Узнать владельца может нотариус, суд, органы госвласти или сам собственник (заказав расширенную выписку).
Зачем нужен кадастровый номер при сделке?
Он обязательно указывается в договоре купли-продажи, дарения, обмена, при нотариальном завещании. Без него Росреестр приостановит регистрацию перехода права. Номер гарантирует, что сторонами оперируется именно этот объект с точными границами.
Что такое «Уведомление о начале строительства» и кадастровый номер?
С марта 2025 года (согласно изменениям в ГК РФ) для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и подсобного хозяйства вместо разрешения на строительство подается уведомление. В нем обязательно указывается кадастровый номер участка. После постройки — уведомление об окончании для присвоения адреса и кадастрового номера дому.
Полезные ссылки для жителей Ярославской области
- Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru
- Госуслуги (Раздел «Земля и недвижимость»): заказ выписок, подача уведомлений.
- Сайт Управления Росреестра по Ярославской области: контакты отделения, реестр кадастровых инженеров региона.
- Карта НСПД (Национальная система пространственных данных): для проверки зон с особыми условиями использования (ЗОС, ОЗЗ, красные линии).
Резюме
Кадастровый номер в Ярославле всегда начинается на 76:XX. Самый надежный способ его узнать — Публичная кадастровая карта Росреестра. Помните, что на карте видно только то, что прошло межевание. Для любых сделок, споров о границах или строительства актуальную выписку из ЕГРН лучше заказывать официально через Госуслуги или МФЦ. Данные актуальны на апрель 2026 года.
Статья подготовлена на основе открытых данных ПКК, Росреестра и справочной информации за 2021–2026 гг. Персональные данные собственников и точные адреса частной собственности скрыты (*).