Аренда земельного участка у муниципалитета — один из самых доступных способов получить землю для строительства, бизнеса или личных нужд․ В этой статье мы подробно разберём, кто может арендовать землю у администрации Екатеринбурга, какие существуют способы оформления, куда обращаться и как платить за аренду․
Кто может взять землю в аренду у государства
Согласно разъяснениям Росреестра, арендаторами земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут выступать:
- физические лица — например, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства;
- юридические лица — для коммерческой застройки, размещения производств, торговых объектов;
- индивидуальные предприниматели — для ведения бизнеса․
Основные способы получения земли в аренду
Аренда через торги (аукцион)
Это наиболее распространённый способ․ Администрация формирует участок, ставит его на кадастровый учёт и выставляет на торги․ Информация об аукционах публикуется на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов (torgi․gov․ru), а также на портале Екатеринбурга․ Победителем становится участник, предложивший наибольшую арендную плату․
Аренда без торгов (упрощённая схема)
Земельный кодекс РФ (ст․ 39․17 ЗК РФ) предусматривает случаи, когда участок можно получить без проведения аукциона:
- для строительства на участке, предоставленном по предварительному согласованию;
- для производства продукции, необходимой в целях импортозамещения (при этом договор должен содержать запрет на изменение вида разрешённого использования и условие об одностороннем расторжении при нецелевом использовании);
- для размещения объектов социальной инфраструктуры;
- по соглашению об установлении сервитута и в иных случаях, предусмотренных законом․
Аренда несформированного участка по инициативе заявителя
Если нужный участок ещё не сформирован и не стоит на кадастровом учёте, можно действовать так:
- Подобрать свободный земельный участок (удобно использовать публичную кадастровую карту)․
- Заказать у кадастрового инженера Схему расположения земельного участка (СРЗУ): специалист выезжает на место, определяет координаты и формирует схему на основе кадастрового плана территории․
- Подать заявление со схемой в администрацию города с предложением сформировать участок․
- Дождаться решения об утверждении схемы и предварительном согласовании предоставления участка․
- После постановки участка на кадастровый учёт, заключить договор аренды․
Куда обращаться в Екатеринбурге
Вопросами предоставления земельных участков и расчёта арендной платы занимается Департамент землепользования (Земельный комитет) Администрации города Екатеринбурга․
- Адрес: г․ Екатеринбург, ул․ 8 Марта, д․ 8* (каб․ 2)
- Телефон справочной: +7 (343) —
- Официальный портал: екатеринбург․рф (раздел «Градостроительство и землепользование»)
Подать заявление можно также через МФЦ «Мои документы» или в электронном виде через портал госуслуг․
Какие документы понадобятся
- заявление о предоставлении земельного участка в аренду (с указанием цели использования и вида разрешённого использования);
- паспорт заявителя (для физлиц) или учредительные документы и выписка из ЕГРЮЛ (для юрлиц);
- схема расположения земельного участка (СРЗУ), если участок не сформирован;
- документы, подтверждающие право на получение участка без торгов (при наличии льготных оснований)․
Как платить за аренду земли
Департамент землепользования Администрации города Екатеринбурга информирует юридических лиц и индивидуальных предпринимателей о порядке внесения арендной платы:
- арендная плата перечисляется на счёт Управления Федерального казначейства по Свердловской области;
- оплата производится ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца (если иное не установлено договором аренды);
- размер платы рассчитывается на основании кадастровой стоимости участка с применением коэффициентов, утверждаемых постановлениями Правительства Свердловской области (например, в отдельные периоды применялся повышающий коэффициент 1,043 согласно Постановлению № 9-ПП)․
Информацию по расчёту арендной платы можно получить лично в Земельном комитете по адресу: ул․ 8 Марта, д․ 8, каб․ 2*, либо по телефону +7 (343) —**․
Завершающий этап: регистрация договора
После подписания договора аренды его необходимо зарегистрировать в Росреестре, аренда будет отражена как обременение участка в ЕГРН․ Учтите, что весь процесс оформления (особенно при формировании нового участка) может занять несколько месяцев, поэтому планируйте сроки заранее․
Полезные советы
- Перед подачей заявления проверьте участок по публичной кадастровой карте: он не должен быть занят, зарезервирован или расположен в зоне с ограничениями (ЛЭП, охранные зоны)․
- Внимательно изучите правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Екатеринбурга — вид разрешённого использования должен соответствовать вашим целям․
- Не допускайте просрочек арендной платы — это основание для начисления пени и расторжения договора․
- При сложных случаях (несформированные участки, споры по границам) имеет смысл привлечь кадастрового инженера или юриста по земельным вопросам․