Что это за документ
Выписка из Реестра объектов собственности города Москвы в жилищной сфере (часто её называют «справка из ДЖП» или «справка из ДГИ»), это официальный документ, подтверждающий сведения о правах на объекты жилищного фонда города Москвы, зарегистрированные до 31 января 1998 года, а также о сделках, совершённых с этими объектами в указанный период․
Дело в том, что Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН, ранее — ЕГРП) ведётся Росреестром только с 1998 года․ Все права, возникшие раньше, регистрировались московскими структурами — БТИ и Департаментом жилищной политики․ Именно поэтому сведения «дореестрового» периода можно получить только через городские органы власти Москвы․
Кто выдаёт выписку
Ранее выдачей занимался Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (ДЖП)․ В настоящее время его полномочия переданы Департаменту городского имущества города Москвы (ДГИ), поэтому актуальная справка оформляется на бланке ДГИ․
Основание — распоряжение Правительства Москвы от «О мерах по совершенствованию информационного обслуживания в рамках системы «одного окна»», согласно которому Департамент обязан предоставлять физическим и юридическим лицам:
- информацию из автоматизированной информационной системы «Реестр объектов собственности города Москвы в жилищной сфере»;
- сведения о зарегистрированных до правах на объекты жилищного фонда и сделках с ними;
- копии и дубликаты правоустанавливающих документов из фонда дел правоустанавливающих документов․
В каких случаях требуется выписка
- Открытие и ведение наследственного дела, нотариус запрашивает подтверждение права собственности наследодателя, если оно возникло до 1998 года․
- Приватизация квартиры или комнаты, для подтверждения истории жилого помещения․
- Сделки купли-продажи, покупатель или банк проверяют «чистоту» объекта и историю перехода прав․
- Судебные споры о праве собственности, признании права, разделе имущества․
- Восстановление утраченных правоустанавливающих документов (договоров, свидетельств, ордеров)․
- Подтверждение права собственника комнаты в коммунальной квартире, если сделка совершалась в 90-е годы․
Формы выписки
Утверждены специальные формы выписок из Реестра СЖС (собственность в жилищной сфере), в частности:
- Форма № 1 — сведения о зарегистрированных правах на объект жилищного фонда;
- Форма № 4, предоставляется при совершении организациями действий по управлению объектами жилищного фонда города Москвы․
Как и где получить
Существует несколько способов получения документа:
- Лично через центры госуслуг «Мои документы» (МФЦ) — подаётся заявление с паспортом и документами, подтверждающими право на получение сведений;
- Через официальный портал mos․ru — в разделе услуг Департамента городского имущества (адрес для справок: г․ Москва, ул․ , д․ );
- Почтовым запросом в ДГИ по адресу: 115*, г․ Москва, ул․ , д․ ;
- Через представителя — по нотариальной доверенности․
Единая справочная служба Правительства Москвы: +7 (495) —* (короткий номер )․
Необходимые документы
- Заявление установленного образца;
- Паспорт заявителя (серия № *);
- Документы, подтверждающие право на получение сведений (свидетельство о собственности, договор, свидетельство о праве на наследство и т․п․);
- Нотариальная доверенность — если обращается представитель;
- Для нотариусов, запрос по наследственному делу․
Сроки и стоимость
Стандартный срок подготовки выписки составляет от 10 до 30 рабочих дней в зависимости от способа подачи и сложности запроса (поиск по архивным делам может занять больше времени)․ Для собственников и уполномоченных лиц услуга предоставляется, как правило, бесплатно; за выдачу дубликатов документов может взиматься плата․
Важные нюансы
- Территориальные отделы (БТИ, районные отделения) хранят сведения в основном до 1998 года; за более поздними данными следует обращаться в Росреестр за выпиской из ЕГРН․
- Выписка из ДГИ и выписка из ЕГРН не заменяют друг друга — для полной истории объекта часто требуются оба документа․
- Если объект находился в собственности города (неприватизированное жильё), сведения также запрашиваются через ДГИ․
Выписка из Реестра объектов собственности города Москвы в жилищной сфере — ключевой документ для подтверждения прав на московскую недвижимость, возникших до 1998 года․ Она незаменима при наследовании, приватизации и проверке юридической чистоты сделок․ Получить её можно через МФЦ «Мои документы», портал mos․ru или непосредственно в Департаменте городского имущества города Москвы․