Выкуп земельного участка в Москве — это процедура перехода земли из государственной или муниципальной собственности в частную. Для многих владельцев зданий, арендаторов и предпринимателей это важный шаг, позволяющий полноценно распоряжаться недвижимостью. В данной статье мы подробно разберём, кто имеет право на выкуп, как проходит процедура, какие документы потребуются и сколько это стоит.
Что такое выкуп земельного участка
Выкуп земли, это приобретение права собственности на участок, который ранее находился в собственности города Москвы. Чаще всего выкупают участки, на которых расположены здания, строения или сооружения, принадлежащие заявителю на праве собственности.
Процедура регулируется следующими нормативными актами:
- Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 39.3, 39;4, 39.5);
- Федеральный закон № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»;
- Закон города Москвы и постановления Правительства Москвы, регулирующие ценообразование на землю.
Кто имеет право на выкуп земли в Москве
Правом на выкуп земельного участка обладают:
- Собственники зданий и сооружений, расположенных на участке,, как физические, так и юридические лица;
- Арендаторы земельных участков — в отдельных случаях, предусмотренных законом;
- Граждане, владеющие участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения (для них предусмотрена упрощённая процедура и льготная цена);
- Некоммерческие организации, созданные гражданами (садоводческие товарищества и др.).
Какие участки нельзя выкупить
Законодательство устанавливает перечень земель, выкуп которых невозможен:
- земли, изъятые из оборота (парки, заповедники, объекты культурного наследия);
- земли, зарезервированные для государственных и муниципальных нужд;
- участки в границах территорий общего пользования (улицы, проезды, набережные);
- земли лесного фонда и особо охраняемых природных территорий.
Пошаговая процедура выкупа
Шаг 1. Подготовка документов
Заявителю потребуются:
- заявление о выкупе земельного участка;
- документы, подтверждающие право собственности на здание (выписка из ЕГРН);
- кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на земельный участок;
- учредительные документы (для юридических лиц);
- паспорт заявителя (для физических лиц).
Шаг 2. Подача заявления
Заявление подаётся в Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ). Приём документов осуществляется по адресу: г. Москва, ул. Бахрушина, д. ** (точный адрес уточняйте на официальном портале mos.ru). Также возможна подача через центры «Мои документы» или в электронном виде.
Шаг 3. Рассмотрение заявления
Срок рассмотрения составляет, как правило, до 30 дней. По итогам принимается решение о предоставлении участка в собственность либо выдаётся мотивированный отказ.
После положительного решения с заявителем заключается договор купли-продажи земельного участка. Оплата может производиться единовременно или в рассрочку (в отдельных случаях).
Шаг 5. Регистрация права собственности
Завершающий этап, регистрация права собственности в Росреестре. После внесения записи в ЕГРН заявитель становится полноправным собственником земли.
Стоимость выкупа земли в Москве
Цена выкупа зависит от категории заявителя и назначения участка:
- Граждане, выкупающие землю под индивидуальным жилым домом, — льготная цена (в ряде случаев фиксированная ставка от кадастровой стоимости);
- Юридические лица — как правило, цена устанавливается в процентах от кадастровой стоимости (может достигать 60–100% в зависимости от вида разрешённого использования);
- Собственники зданий при выкупе земли под объектом — цена определяется по методике Правительства Москвы.
Для предварительного расчёта стоимости рекомендуется запросить информацию о кадастровой стоимости участка через сервисы Росреестра.
Типичные сложности и как их избежать
- Отказ из-за неполного пакета документов — внимательно проверяйте перечень перед подачей;
- Несоответствие границ участка, заранее проведите межевание и уточните границы в ЕГРН;
- Наличие обременений — проверьте участок на аресты, залоги и сервитуты;
- Затягивание сроков — отслеживайте статус заявления и при необходимости направляйте официальные запросы.
Куда обращаться
Основные инстанции по вопросам выкупа земли в Москве:
- Департамент городского имущества г. Москвы — г. Москва, ул. Бахрушина, д. , телефон: +7 (495) —;
- Центры госуслуг «Мои документы» — ближайший центр можно найти на портале mos.ru;
- Росреестр — для регистрации права собственности, единая справочная: 8 (800) —**.
Выкуп земельного участка в Москве — реальная и юридически прозрачная процедура, если правильно подготовиться: собрать документы, проверить статус участка и соблюсти порядок подачи заявления. Оформление земли в собственность повышает стоимость недвижимости, упрощает сделки с ней и защищает права владельца. При возникновении сложностей рекомендуется обратиться к профильному юристу по земельным вопросам.