Выкуп земельного участка из государственной или муниципальной собственности — актуальный вопрос для жителей Саранска, которые пользуются землёй на правах аренды, постоянного (бессрочного) пользования или владеют зданиями, расположенными на муниципальной земле. В этой статье мы подробно разберём, кто имеет право на выкуп, какова процедура, какие документы потребуются и сколько это стоит.
Кто имеет право на выкуп земельного участка
В соответствии со статьёй 39.3 Земельного кодекса РФ, право на приобретение земельного участка в собственность имеют:
- Собственники зданий и сооружений, расположенных на государственной или муниципальной земле — они обладают исключительным правом на приватизацию участка;
- Арендаторы земельных участков, если договор аренды заключён на срок более чем установлено законом, и на участке нет ограничений;
- Граждане, ведущие личное подсобное хозяйство или использующие землю для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
- Фермерские хозяйства, по истечении установленного срока аренды.
Куда обращаться в Саранске
Выкупом земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в Саранске занимается Администрация городского округа Саранск, а именно Департамент земельных и имущественных отношений.
Адрес: г. Саранск, ул. Коммунистическая, д.
Телефон приёмной: +7 (8342) -*-
Официальный сайт: adm-saransk.*
Также подать заявление можно через:
- МФЦ «Мои документы» в Саранске (ул. Большевистская, д. * и другие отделения);
- Портал Госуслуг — в электронном виде;
- Республиканское казённое предприятие «Центр земельных отношений» — для консультаций.
Пошаговая процедура выкупа
Шаг 1. Проверка статуса участка
Убедитесь, что участок стоит на кадастровом учёте и не относиться к землям, изъятым из оборота (леса, водные объекты, охранные зоны). Выписку из ЕГРН можно заказать через Росреестр или МФЦ.
Шаг 2. Подача заявления
Подайте заявление о выкупе земельного участка в администрацию. К заявлению прилагаются:
- Паспорт заявителя (копия);
- Выписка из ЕГРН на земельный участок;
- Документы, подтверждающие право пользования (договор аренды, свидетельство о праве собственности на здание);
- Кадастровый план территории (при необходимости);
- Согласие супруга (если заявитель состоит в браке);
- Для юридических лиц — учредительные документы и выписка из ЕГРЮЛ.
Шаг 3. Рассмотрение заявления
Администрация рассматривает заявление в течение 30 дней. По итогам выносится решение о предоставлении участка в собственность либо мотивированный отказ.
После положительного решения с заявителем заключается договор купли-продажи земельного участка. Оплату можно произвести единовременно или в рассрочку (по решению местных властей).
Шаг 5. Регистрация права собственности
Договор и документы подаются в Росреестр для государственной регистрации права собственности. Срок регистрации — от 7 до 12 рабочих дней.
Стоимость выкупа
Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости участка и регионального законодательства Республики Мордовия:
- Для собственников зданий, обычно от 2,5% до 20% от кадастровой стоимости в зависимости от вида разрешённого использования;
- Для ИЖС и ЛПХ — часто применяются льготные ставки;
- Для коммерческих объектов — может достигать 60% кадастровой стоимости.
Точный размер платы устанавливается постановлением администрации Саранска. Узнать кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра по кадастровому номеру участка.
Возможные сложности и отказы
В выкупе могут отказать, если:
- Участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;
- Земля относится к категории изъятой из оборота;
- На участке расположены объекты культурного наследия с ограничениями;
- Имеется задолженность по арендной плате или земельному налогу.
Отказ можно обжаловать в суде. Для сопровождения спорных вопросов рекомендуется обратиться к юристу по земельным вопросам. В Саранске консультации оказывают, например, специалисты юридических компаний (тел. +7 (8342) *—*, юрист Иванов П. **).
Выкуп земельного участка в собственность в Саранске, реальная и отработанная процедура. Главное — заранее проверить статус земли, собрать полный пакет документов и соблюдать сроки. Оформление земли в собственность защитит ваши права, позволит свободно распоряжаться участком и повысит стоимость недвижимости.