Выкуп земельного участка из государственной или муниципальной собственности — актуальная тема для жителей Смоленской области․ Многие граждане и организации годами пользуются землёй на праве аренды или постоянного (бессрочного) пользования и стремятся оформить участок в собственность․ В этой статье мы подробно разберём порядок выкупа, стоимость, необходимые документы и последние изменения в законодательстве․
Что такое выкуп земельного участка
Выкуп земли — это приобретение в собственность участка, который ранее находился в государственной или муниципальной собственности․ Право на выкуп имеют:
- арендаторы земельных участков;
- граждане, владеющие участками на праве постоянного (бессрочного) пользования;
- собственники зданий и сооружений, расположенных на государственной или муниципальной земле;
- обладатели права пожизненного наследуемого владения․
Законодательные изменения
Многие ждали, что с сентября вступят в силу изменения в Земельный кодекс, которые внесут больше ясности в так называемый критерий определения выкупной цены и порядок предоставления участков․ Эти поправки призваны упростить процедуру выкупа и сделать её более прозрачной для граждан и бизнеса․ Рекомендуется следить за актуальными новостями на официальном портале администрации Смоленской области․
Порядок выкупа земельного участка в Смоленской области
Шаг 1․ Проверка статуса участка
Убедитесь, что участок стоит на кадастровом учёте и имеет чётко определённые границы․ Если межевание не проводилось, потребуется заказать межевой план у кадастрового инженера․
Шаг 2․ Подача заявления
Заявление о выкупе подаётся в уполномоченный орган:
- в администрацию муниципального образования — если земля муниципальная;
- в Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области — если земля региональная․
Адрес департамента: г․ Смоленск, ул․ , д․ ․ Телефон для справок: +7 (4812) —**․
Шаг 3․ Рассмотрение заявления
Срок рассмотрения заявления составляет, как правило, до 30 дней․ По итогам принимается решение о предоставлении участка в собственность либо выдаётся мотивированный отказ․
После положительного решения с заявителем заключается договор купли-продажи земельного участка․
Шаг 5․ Регистрация права собственности
Договор и документы подаются в Росреестр (через МФЦ) для государственной регистрации права собственности․ Адрес МФЦ в Смоленске: ул․ *, д․ ․
Стоимость выкупа
Выкупная цена зависит от категории земель и правового статуса заявителя:
- Льготная цена — для граждан, выкупающих землю под индивидуальное жилищное строительство или ведение личного подсобного хозяйства, цена может составлять определённый процент от кадастровой стоимости;
- Для собственников зданий — выкуп по цене, установленной региональным законодательством (обычно процент от кадастровой стоимости либо кратный размер земельного налога);
- По кадастровой стоимости — в общем порядке․
Необходимые документы
- Заявление установленного образца;
- паспорт заявителя (для юридических лиц — учредительные документы);
- выписка из ЕГРН на участок;
- документы, подтверждающие право пользования (договор аренды, свидетельство о праве и т․д․);
- кадастровый паспорт или выписка о кадастровой стоимости;
- документы на расположенные на участке объекты недвижимости (при наличии)․
Возможные сложности
На практике заявители сталкиваются со следующими проблемами:
- отсутствие межевания и споры о границах с соседями;
- отказы из-за нахождения участка в зоне с особыми условиями использования (охранные зоны, лесной фонд);
- длительные сроки согласований в муниципальных администрациях;
- завышенная, по мнению заявителя, выкупная цена — её можно оспорить в суде․
Полезные контакты
Для консультации по вопросам выкупа земли в Смоленской области можно обратиться:
- Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области — тел․ +7 (4812) —, руководитель: Иванов И․ И․ (фамилия частично скрыта: И И․ И․);
- МФЦ «Мои документы» по Смоленской области, единый номер: 8-800—;
- Кадастровая палата по Смоленской области — г․ Смоленск, ул․ , д․ ․
Выкуп земельного участка в Смоленской области — реальная возможность оформить землю в собственность на законных основаниях․ Главное — заранее подготовить документы, провести межевание и учесть последние изменения в законодательстве․ При возникновении сложностей рекомендуется обратиться к профильному юристу по земельным вопросам, который поможет защитить ваши интересы, в т․ч․ в судебном порядке․