Волгоград — один из крупнейших городов Юга России, где рынок земельных участков под многоквартирную застройку (МКД) активно развивается. По данным популярных площадок объявлений, в городе представлено от 700 до 900 предложений по продаже земельных участков различного назначения, среди которых есть и участки под многоэтажное жилое строительство.
Актуальные предложения на рынке
Среди интересных вариантов для девелоперов можно выделить:
- Участок под многоэтажную застройку (МКД) — 32 сотки, зона Ж3, кадастровый номер 34:34:0300:. Участок продаётся в собственность для возведения многоквартирного жилого дома.
- Участок под строительство таунхауса или малоэтажного МКД — заключены договоры на врезку по границе участка на центральное водоснабжение, водоотведение и электричество (счётчик на столбе 15 кВт возле участка), газовая точка подключения (ГРПШ) в 30 метрах.
- Участок в Советском районе — 6,1 сотки по адресу: ул. им. Джамбула Джабаева, д. 4/3* (арт. 14024).
Ценовой диапазон
Цены на земельные участки в Волгограде существенно варьируются в зависимости от района, назначения и площади:
- Минимальные цены — от 80–100 тысяч рублей (небольшие участки на окраинах);
- Средний сегмент — от 350 000 до 22 590 000 рублей (по данным агентства «Аякс»);
- Участки под коммерческую и многоэтажную застройку могут достигать десятков миллионов рублей.
Муниципальные программы и перечни участков
Администрация Волгограда регулярно публикует на официальном сайте:
- Перечень земельных участков, занимаемых многоквартирными домами — важен для собственников квартир при формировании придомовой территории;
- Перечень участков, возможных к предоставлению — для застройщиков и граждан;
- Постановления об образовании новых участков, например, 602 земельных участка в Советском районе, северо-западнее п. Песчанка, для бесплатного предоставления гражданам, имеющим трёх и более детей.
На что обратить внимание при покупке участка под МКД
- Зонирование территории. Участок должен находиться в жилой зоне, допускающей многоэтажную застройку (например, зона Ж3).
- Категория земель и ВРИ. Оптимально, «земли населённых пунктов» с видом разрешённого использования под многоквартирное строительство.
- Инженерные коммуникации. Наличие или возможность подключения электричества, газа, водоснабжения и канализации существенно снижает затраты на строительство.
- Кадастровый учёт и границы. Проверяйте кадастровый номер и отсутствие обременений.
- Транспортная доступность и инфраструктура района.
Где искать участки
Основные площадки с актуальными объявлениями по Волгограду:
- Циан — более 830 объявлений;
- Авито — около 940 объявлений;
- МирКвартир, свыше 2 800 предложений;
- Аякс (ayax.ru), Move.Ru, ГдеЭтотДом.РУ, Яндекс.Недвижимость, OLAN.
Контакты продавцов и агентств доступны на сайтах объявлений (телефоны вида +7 (9) *— скрыты до звонка или регистрации).
Рынок земельных участков под многоквартирное строительство в Волгограде предлагает широкий выбор, от небольших наделов под малоэтажные МКД и таунхаусы до крупных площадок в зоне Ж3 для полноценной многоэтажной застройки. Перед сделкой обязательно изучите градостроительный регламент, проверьте юридическую чистоту участка и наличие коммуникаций. Для получения муниципальных участков следите за публикациями администрации Волгограда.