Земельные участки в Москве, как и во всей России, используются не произвольно, а в строгом соответствии с установленными правилами. Ключевое понятие здесь, вид разрешенного использования (ВРИ). Разберёмся, что это такое, какие виды существуют и какие изменения вступили в силу с 1 марта 2026 года.
Что такое вид разрешенного использования земельного участка
Вид разрешенного использования земельного участка представляет собой вид деятельности, которую с учетом ограничений, установленных законодательством и градостроительными регламентами, можно осуществлять на конкретном участке. Именно ВРИ определяет, можно ли на земле построить жилой дом, открыть магазин, разместить производство или использовать участок для садоводства.
ВРИ устанавливается на основании:
- Земельного кодекса РФ;
- Градостроительного кодекса РФ;
- правил землепользования и застройки (ПЗЗ) города Москвы;
- градостроительных регламентов территориальных зон.
Основные виды назначения земельных участков
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Позволяет возводить жилые дома высотой, как правило, не более трех этажей, предназначенные для проживания одной семьи. На таком участке можно зарегистрироваться по месту жительства.
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
Участки для ведения подсобного хозяйства, выращивания сельскохозяйственной продукции. В границах населенных пунктов на таких участках допускается строительство жилого дома.
Садоводство и огородничество
Участки в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). На садовых участках допускается строительство садовых и жилых домов, на огородных — только хозяйственных построек.
Коммерческое использование
- размещение объектов торговли;
- общественное питание;
- бытовое обслуживание;
- офисные и деловые центры;
- гостиницы и объекты туризма.
Промышленное и производственное назначение
Размещение производственных объектов, складов, промышленных предприятий. В Москве такие зоны строго ограничены и выводятся за пределы жилых районов.
Многоэтажная жилая застройка
Строительство многоквартирных домов, в т.ч. в рамках программ реновации и комплексного развития территорий.
Общественно-деловое использование
Размещение школ, больниц, культурных и спортивных объектов, административных зданий.
Рекреационное назначение
Парки, зоны отдыха, спортивные сооружения, объекты природоохранного назначения.
Новые правила с 1 марта 2026 года
С 1 марта 2026 года вступил в силу закон, который закрепляет в Земельном кодексе новую главу «Виды разрешенного использования земельных участков». Законопроект, одобренный Советом Федерации, разрабатывался правительством около 7 лет и направлен на устранение правовых пробелов в этой сфере.
Основные нововведения:
- Единый классификатор ВРИ — устанавливается закрытый перечень видов разрешенного использования, что исключает произвольные формулировки.
- Новый порядок изменения ВРИ, Росреестр представил в Совете Федерации обновленный механизм изменения видов разрешенного использования земель.
- Упрощение процедур — часть изменений можно будет оформить в уведомительном порядке через портал госуслуг.
- Приведение документов в соответствие — собственникам, чьи ВРИ не соответствуют новому классификатору, потребуется актуализировать сведения.
Как изменить вид разрешенного использования в Москве
Порядок изменения ВРИ включает следующие шаги:
- Проверить градостроительный регламент территориальной зоны (сервисы на портале mos.ru).
- Подать заявление через МФЦ «Мои документы» или в электронном виде.
- При необходимости — пройти процедуру публичных слушаний (для условно разрешенных видов).
- Получить решение уполномоченного органа.
- Внести изменения в ЕГРН через Росреестр.
Кстати, популярность этой услуги растет: только в Подмосковье свыше 1600 владельцев земельных участков воспользовались услугой изменения ВРИ в первом квартале после упрощения процедуры.
Где получить консультацию
- МФЦ «Мои документы» — центры расположены во всех округах Москвы;
- Портал mos.ru — раздел «Земля и строительство»;
- Росреестр — горячая линия 8-800-*—;
- Департамент городского имущества Москвы, по адресу: г. Москва, ул. Бахрушина, д. (прием по предварительной записи).
По вопросам земельного права также выступают эксперты: например, практикующий юрист, кандидат юридических наук, доцент Финансового университета при Правительстве РФ Наталья К* регулярно разъясняет изменения законодательства в программе «Правда о праве».
Понимание видов разрешенного использования земельных участков — необходимое условие для любого собственника или инвестора в Москве. С вступлением в силу новой главы Земельного кодекса с 1 марта 2026 года правила стали более системными и прозрачными, однако требуют от владельцев участков внимательного отношения к актуализации сведений в ЕГРН. Перед покупкой участка или началом строительства обязательно проверяйте ВРИ и градостроительный регламент — это убережет от штрафов и требований о сносе незаконных построек.