Краткий ответ: ни в одном. На момент марта 2026 года программа «Сельская ипотека» не действует на территории города Москвы, а также в Санкт-Петербурге и на всей территории Московской области. Это жесткое законодательное ограничение, закрепленное на федеральном уровне.
Законодательная база: почему Москва исключена
Согласно Федеральному закону № 415-ФЗ от «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части предоставления субсидий на возмещение части процентов по кредитам, полученным для приобретения (строительства) жилого дома (домашнего хозяйства) в сельской местности», программа распространяется исключительно на сельские территории.
Ключевые критерии исключения Москвы:
- Статус населенного пункта: Москва — город федерального значения, мегаполис. В ее составе нет населенных пунктов со статусом «село», «деревня», «сельский поселок» и т.д., которые подпадают под определение «сельской местности» по ФЗ № 131-ФЗ (Общие принципы организации местного самоуправления).
- Население: Программа рассчитана на территории с населением не более 30 000 человек. Население Москвы превышает 13 млн человек.
- Прямой запрет: В тексте закона и пояснительных документах Минсельхоза и ЦБ РФ прямо указано: программа не действует в городских округах и муниципальных образованиях Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области.
Важно: Даже если вы найдете в Москве участок с ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство) в границах города (например, в ТИНАО или на территории бывших поселков, вошедших в состав города), — сельская ипотека на них не распространяется из-за статуса города в целом.
Ситуация с Московской областью (Подмосковье)
Многие заемщики ошибочно полагают, что выехав за МКАД, они попадают в зону действия программы. Это не так.
Московская область полностью исключена из перечня регионов, где действует сельская ипотека. Причина та же: высокий уровень урбанизации, отсутствие статуса «сельской местности» у подавляющего большинстве населенных пунктов (большинство, городские округа, рабочие поселки, СНТ/ДНП) и близость к мегаполису.
Источники подтверждения (статус на 2026 год):
- Официальный сайт Россельхозбанка (основной оператор программы).
- Сервис «Домклик» (Сбербанк) — в калькуляторе и карте территорий Москва и МО отмечены как «не участвуют».
- Публикации РБК Недвижимость, Журнала «Финуслуги», КонсультантПлюс за 2024–2026 гг.
Куда можно оформить сельскую ипотеку, живя в Москве?
Если вы зарегистрированы/проживаете в Москве, но хотите воспользоваться ставкой 0,1% – 3% (условия 2026 года), вам необходимо покупать или строить дом в других субъектах РФ, входящих в программу.
Ближайшие к Москве регионы-участники (примерный список на 2026 год):
- Калужская область — многие южные и юго-западные районы (например, Мединский, Ульяновский, Перемышльский, Тарусский районы).
- Тверская область — северные и северо-западные районы (Западнодвинский, Селезневский, Нельidovский районы и др.).
- Рязанская область, юго-восточные районы (Клепиковский, Спасский, Рязанский (отдельные поселения) районы).
- Владимирская область — восточные районы (Меленковский, Ковровский, Суздальский районы).
- Смоленская область — западные районы.
- Тульская область — южные районы.
Алгоритм проверки конкретного поселка:
- Зайдите на сайт Россельхозбанка (раздел «Сельская ипотека» → «Карта территорий» или «Список населенных пунктов»).
- Или используйте сервис Домклик (Сбербанк) — там есть удобная интерактивная карта.
- Введите название поселка/района. Система покажет, входит ли он в реестр на текущую дату.
- Сверись с приказом Минсельхоза РФ (обновляется ежегодно, обычно к 1 марта).
Альтернативы для покупки жилья в Москве и МО (2026 год)
Поскольку сельская ипотека недоступна, рассмотрите действующие льготные программы на рынке первичного жилья:
| Программа | Ставка (ориентировочно) | Кто может получить | Ограничения по объекту |
|---|---|---|---|
| Семейная ипотека | ~6% (подтверждается ежегодно) | Семьи с детьми до 6 лет (или ребенком-инвалидом до 18 лет), родители-одиночки | Только новостройки (ДДУ), лимит суммы кредита (в Москве/МО — до 12 млн руб., в 2024-2025 гг. лимиты повышались, уточняйте на 2026) |
| Ипотека на готовую квартиру (Гос. поддержка / Рыночная) | Рыночные (16–20%+) | Все граждане РФ | Вторичный рынок, нет строгих лимитов площади |
| IT-ипотека | ~4.5–5.5% | Сотрудники аккредитованных IT-компаний | Новостройки и вторичка (в зависимости от банка) |
| Дальневосточная / Арктическая ипотека | ~2–3% | Жители/переезжающие в ДФО / Арктическую зону | Только в соответствующих регионах (не Москва/МО) |
| Военная ипотека (НИС) | Государство платит % | Военнослужащие, проходящие по контракту ≥ 3 года | Вся Россия, в т.ч. Москва и МО |
Совет: Если цель — именно частный дом (ИЖС/ЛПХ) в Подмосковье, то на 2026 год основным инструментом остается стандартная ипотека на строительство/покупку дома под рыночный процент (часто выше, чем на квартиру, и с большим первоначальным взносом — от 20-30%).
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли оформить сельскую ипотеку на дачу в СНТ в Москве/МО?
Нет. Садовые некоммерческие товарищества (СНТ) и дачные некоммерческие партнерства (ДНП) имеют статус «садовых/дачных земель», а не «сельской местности». Кредит под строительство в СНТ можно взять только под рыночные ставки или по программе «Ипотека на дом в СНТ» от отдельных банков (ставки выше 3%).
А что если у меня прописка в селе в другой области, а работаю в Москве?
Место жительства/прописки заемщика не важно. Важен только адрес объекта недвижимости (где строится/покупается дом). Если дом в селе Калужской области, можно оформить. Если дом в поселке Подмосковья, нельзя.
Планируется ли включение Москвы или МО в программу?
На 2026 год нет официальных планов по включению мегаполисов и их агломераций. Цель программы — поддержка сельских территорий и сдерживание миграции в города. Включение Москвы противоречит самой сути закона.
Где взять актуальный список поселений на 2026 год?
- Сайт Россельхозбанка (rsxb.ru) — раздел «Кредитование» → «Сельская ипотека» → «Перечень населенных пунктов».
- Домклик (domclick.ru), раздел «Ипотека» → «Льготные программы» → «Сельская ипотека» → «Проверить адрес».
- Официальный портал Минсельхоза России (mcx.gov.ru) — нормативные акты, Приказы об утверждении перечней.
Резюме
Программа работает только в сельских населенных пунктах других регионов России (население до 30 тыс. чел., статус «сельская местность»).
Для покупки жилья в Москве или Московской области в 2026 году используйте: Семейную ипотеку (новостройки), ИТ-ипотеку, Военную ипотеку или стандартные банковские продукты.
Статья актуализирована на основании данных открытых источников, сайтов Россельхозбанка, Сбербанка (Домклик), РБК, Минсельхоза РФ на . Перед подачей заявки обязательно сверяйте актуальность списков поселений на сайте банка-оператора.