Семейная ипотека — это государственная программа, позволяющая семьям с детьми получать кредит под льготную ставку 6 % годовых. В 2026 году правила программы несколько изменились, а список городов, где можно воспользоваться льготой, регулярно обновляется. Ниже — подробный обзор актуальных условий и перечень населённых пунктов, где ставка 6 % доступна как для новостроек, так и для вторичного жилья.

Кратко об условиях программы (2026 г.)

• Ставка: фиксированная 6 % годовых (в некоторых банках — до 6,3 % в зависимости от региона).
• Сумма кредита: до 12 млн ₽ в Москве, Санкт‑Петербурге и их областях; до 6 млн ₽ — в остальных регионах.
• Срок кредита: от 5 до 30 лет.
• Первоначальный взнос: минимум 20 % от стоимости квартиры (в некоторых регионах допускается 15 %).
• Кто может оформить:
  • семьи с ребёнком до 6 лет включительно;
  • многодетные семьи (три и более детей);
  • семьи, проживающие в малых городах (население ≤ 50 тыс.) — в этих регионах льготная ставка действует и на вторичное жильё.
• Какие объекты покрываются: новостройки, дома в стадии строительства, а также вторичное жильё в городах, где одновременно возводится не более двух многоквартирных домов (по данным ЕИСЖС).

Города, где льготная ставка действует на новостройки

Для большинства крупных мегаполисов (Москва, Санкт‑Петербург, Подмосковье, Ленобласть) льготная ставка 6 % применяется только к новостройкам. Ниже — список регионов‑аккредитаторов, где можно купить квартиру в строящемся доме.

• Москва и Московская область – более 350 аккредитованных ЖК (пример: ЖК «Символ», застройщик Донстрой).
• Санкт‑Петербург и Ленинградская область – около 120 ЖК.
• Подмосковье – города: Химки, Мытищи, Балашиха, Люберцы, Подольск и др.
• Новосибирская область – Новосибирск, Бердск, Обь.
• Казань – несколько проектов от крупных застройщиков.

Города, где льготная ставка действует на вторичное жильё

С 1 июля 2026 года в перечень городов, где можно оформить семейную ипотеку 6 % на вторичное жильё, добавили 13 новых населённых пунктов из 12 регионов. В общей сложности в России более 891 города в 83 регионах подпадают под эту категорию. Ниже — наиболее интересные группы городов.

Малые города (население ≤ 50 тыс.) – льготная ставка на любую вторичку

В таких населённых пунктах программа особенно выгодна, так как стоимость квартир ниже, а кредитные лимиты сохраняются в размере до 6 млн ₽.

Города‑миллионники, где льгота доступна только на новостройки

В крупных центрах (Москва, СПб, Екатеринбург, Новосибирск и др;) вторичный рынок почти полностью исключён из программы, однако в некоторых районах, где количество одновременно возводимых домов ограничено, льгота может быть доступна.

• Екатеринбург (Уральский федеральный округ) – отдельные микрорайоны.
• Новосибирск – районы с низкой строительной активностью.
• Казань – несколько районов, где в 2026 г. построено менее двух домов одновременно.

Банки‑участники программы

Не все банки работают с семейной ипотекой под 6 %. На 2026 год в список аккредитованных финансовых учреждений входят:

• ВТБ – основной оператор программы, предлагает максимальную сумму кредита (12 млн ₽ в МСК и 6 млн ₽ в регионах).
• Сбербанк – участвует в ряде регионов, но ставка может немного отличаться (до 6,3 %).
• Газпромбанк – работает в регионах с высоким спросом на жильё.
• Альфа‑Банк – ограниченный перечень городов, в основном новостройки.

Как подать заявку: пошаговый гид

1. Проверьте соответствие требованиям. Убедитесь, что у вас есть ребёнок до 6 лет, и ваш семейный доход не превышает лимиты, установленные банком.
2. Выберите объект недвижимости. На сайте Avaho.ru можно отфильтровать квартиры по признаку «семейная ипотека 6 %» и увидеть список аккредитованных ЖК.
3. Соберите пакет документов:
   • паспорт и ИНН всех заявителей;
   • свидетельство о рождении ребёнка;
   • трудовая книжка/справка о доходах (за 3 последних месяца);
   • техническая документация на объект (документ о праве собственности, технический паспорт, оценка стоимости);
   • справка об отсутствии обременений.
4. Обратитесь в выбранный банк. Можно записаться онлайн через Госуслуги или позвонить в кол‑центр (тел.: ‑‑**).
5. Ожидайте решение банка. Обычно процесс занимает от 5 до 14 дней.
6. Подпишите договор и получите кредит. После подписания договора ипотека будет перечислена продавцу недвижимости.

Контактные данные банков (пример)

Для справки указываем типичные телефоны и адреса отделений (частично скрыты):

• ВТБ, г. Москва, ул. ‑‑***, телефон: ‑‑**.
• Сбербанк, г. Санкт‑Петербург, пр‑т ‑‑***, телефон: ‑‑**.
• Газпромбанк, г. Новосибирск, ул. ‑‑***, телефон: ‑‑**.
• Альфа‑Банк, г. Казань, пр‑т ‑‑***, телефон: ‑‑**.

Полезные онлайн‑сервисы

• Справка «Семейная ипотека» – проверка наличия льгот в вашем городе.
• Сервис «СПРОСИ.ДОМ;РФ» – калькулятор платежей и список доступных объектов.
• Avaho.ru – база аккредитованных новостроек.

Что изменится в ближайшее время?

Согласно заявлениям Минфина, с осени 2026 года планируется небольшое повышение лимита выдач и уточнение критериев «малая городская территория». Поэтому рекомендуется подавать заявку как можно раньше, пока список городов остаётся стабильным.

Семейная ипотека под 6 % — это реальная возможность для семей с детьми приобрести собственное жильё без чрезмерных финансовых нагрузок. В 2026 году льготные условия доступны:

• в более чем 891 городе России (в т.ч. 13 новых пунктов с 1 июля);
• для новостроек в крупных мегаполисах (Москва, СПб, Подмосковье, Ленобласть);
• для вторичного жилья в малых городах и в регионах, где одновременно строится не более двух многоквартирных домов.

Если вы подходите под критерии программы, начните поиск подходящего объекта уже сегодня и подготовьте документы — так вы сможете воспользоваться выгодной ставкой 6 % и обеспечить свою семью собственным жильём.

*Информация актуальна на 09 марта 2026 года и может изменяться в зависимости от регионального законодательства и решений банков.