Семейная ипотека — одна из самых востребованных программ государственной поддержки, позволяющая семьям с детьми приобрести жильё по льготной ставке до 6% годовых․ Долгое время программа распространялась только на первичный рынок — новостройки․ Однако с 1 апреля 2025 года условия изменились: теперь по семейной ипотеке можно купить и вторичное жильё, но не везде, а только в определённых городах․ Разбираемся, где именно действует программа и на каких условиях․
Кто может оформить семейную ипотеку на вторичное жильё
Право на покупку «вторички» по льготной ставке получили следующие категории заёмщиков:
- семьи, имеющие двух и более несовершеннолетних детей (в т․ч․ детей от 7 до 18 лет), планирующие купить жильё в регионах с низким объёмом строительства или в регионах, где действуют индивидуальные программы развития;
- семьи с ребёнком в возрасте до 6 лет включительно, желающие приобрести квартиру на вторичном рынке в городах, где ведётся строительство не более двух многоквартирных домов;
- семьи, в которых воспитывается ребёнок с инвалидностью․
До 1 апреля 2025 года большинство этих категорий могли купить по программе только квартиру в готовом или строящемся доме на первичном рынке․
В каких городах действует программа
Перечень городов определяет оператор льготных ипотечных программ — ДОМ․РФ․ Критерий включения — низкие объёмы жилищного строительства в населённом пункте․ Список регулярно обновляется и расширяется․
Динамика расширения списка
- Весна 2025 года — сформирован первоначальный перечень․ В него вошли, в частности, восемь городов Курской области (в т․ч․ Суджа, Рыльск, Курчатов) и восемь городов Крыма (Бахчисарай, Джанкой и другие)․
- С 1 июля 2025 года — программа действовала уже в 884 городах 83 регионов страны․ Перечень пополнили Суздаль, Каменск-Шахтинский, Мичуринск и другие города․
- Январь 2026 года — добавлены ещё 22 города из 15 регионов, в т․ч․ Елец (Липецкая область), Орск (Оренбургская область) и Нижневартовск (ХМАО — Югра)․ Также 22 города Нижегородской области попали в перечень населённых пунктов, где можно взять кредит под 6% на вторичное жильё․
Примеры городов из перечня
- Суздаль (Владимирская область);
- Каменск-Шахтинский (Ростовская область);
- Мичуринск (Тамбовская область);
- Елец (Липецкая область);
- Орск (Оренбургская область);
- Нижневартовск (ХМАО, Югра);
- Суджа, Рыльск, Курчатов (Курская область);
- Бахчисарай, Джанкой (Республика Крым)․
Важно: крупные города с активным строительством (Москва, Санкт-Петербург, миллионники) в перечень, как правило, не входят — там семейная ипотека доступна только на новостройки․
Как проверить, входит ли ваш город в список
- Зайдите на официальный сайт ДОМ․РФ или портал СПРОСИ․ДОМ․РФ, там публикуется актуальный перечень населённых пунктов․
- Уточните условия в банке, участнике программы (Сбер, ВТБ, Альфа-Банк и другие)․
- Проверьте, соответствует ли выбранная квартира требованиям программы (по стоимости, состоянию дома и другим параметрам)․
При необходимости консультацию можно получить по телефону горячей линии ДОМ․РФ: 8-800—* (звонок бесплатный)․
Основные условия семейной ипотеки на вторичку
- Ставка — до 6% годовых;
- Первоначальный взнос — от 20,1% (средства маткапитала можно использовать);
- Максимальная сумма кредита — до 6 млн рублей (в отдельных регионах лимиты могут отличаться);
- Объект — квартира или дом на вторичном рынке в городе из утверждённого перечня;
- участвовать в программе можно один раз (повторное оформление льготной семейной ипотеки не предусмотрено)․
Нюансы, о которых стоит знать
Несмотря на расширение географии, эксперты отмечают: подходящей под требования программы недвижимости в малых городах не так много․ Кроме того, перечень городов пересматривается — населённые пункты могут как добавляться, так и исключаться, поэтому перед сделкой обязательно проверяйте актуальную версию списка․
Аналогичное расширение на вторичный рынок в конце 2025 года получила и Дальневосточная и арктическая ипотека, что даёт семьям в соответствующих регионах дополнительные возможности․
Семейная ипотека на вторичное жильё в 2026 году действует более чем в 900 городах России — преимущественно в небольших населённых пунктах с низкими объёмами строительства․ Если ваша семья соответствует условиям (двое и более детей, ребёнок до 6 лет или ребёнок с инвалидностью), а нужный город есть в перечне ДОМ․РФ, вы можете приобрести «вторичку» по ставке до 6%․ Актуальный список городов и детальные условия уточняйте на официальных ресурсах оператора программы и в банках-партнёрах․