Данная статья посвящена обзору территории, идентифицируемой по кадастровому номеру 54:16:000000 (в сокращенном виде часто встречается как 54169 в рамках кварталовой нумерации), расположенной на территории Одинцовского городского округа Московской области, в границах или в непосредственной близости от поселка Гарь-Покровское.

Административно-территориальное деление

• Субъект РФ: Московская область
• Муниципальное образование: Одинцовский городской округ
• Населенный пункт: Поселок Гарь-Покровское (административный центр Гарь-Покровского сельского поселения)
• Кадастровый округ: 54 (Московская область)
• Кадастровый район: 54:16 (Одинцовский район / Одинцовский городской округ)
• Кадастровый квартал: 54:16:000000 (нумерация кварталов в районе начинается с 000000, номер 54169, скорее всего, относится к внутреннему номеру лесного квартала или устаревшему обозначению, актуальный кадастровый номер квартала имеет формат 54:16:XXXXXX).

Географическое положение и ландшафт

Поселок Гарь-Покровское расположен на юго-западе Одинцовского городского округа, в исторической зоне Замосквочья. Территория квартала 54:16 в этом секторе характеризуется следующими особенностями:

• Рельеф: Плавно волнистый, преобладают высоты Сморensko-Мосцовской возвышенности. Относительные высоты составляют 190–210 метров над уровнем моря.
• Гидрография: Через территорию протекает река Сетунь (приток Москвы) и ее небольшие притоки (ручьи, ключи). Вдоль русла реки вытянуты наводненные луговые угодья.
• Леса: Значительная часть квартала (особенно западная и северная части от поселка) занята смешанными лесами (сосна, ель, береза, ольха чернолодная), входящими в состав Замосквочья лесостойбильной зоны. Это леса первой группы, особо ценные экологически.
• Почвы: Преобладают дерново-подзолистые и серые вылугленные почвы на лесных породах, на наводнении — аллювиальные почвы.

Исторический контекст

Поселок Гарь-Покровское имеет богатую историю, неразрывно связанную с владением данной землей:

1. XVI–XVII вв.: Владения князей Голицыных, затем князей Трубецких. Название «Гарь» происходит от старинного слова «гара» (гора, возвышенность) или по фамилии владельцев. «Покровское» — по Покровской церкви.
2. XVIII–XIX вв.: Усадьба князей Трубецких. Построен каменный Покровский храм (1772 г., архитектор К.И. Бланк), сохранившийся до наших дней. Усадьбный парк, прудная система на реке Сетунь.
3. Советский период: Санаторий, ДК, колхоз «Новая жизнь».
4. Настоящее время: Развивающийся пригородный поселок с развитой инфраструктурой, сохраняющий исторический облик центра.

Категории земель и виды разрешенного использования (ВРИ)

В пределах кадастрового квартала 54:16 на территории Гарь-Покровского сельского поселения выделяются следующие основные категории земель:

Инфраструктура и объекты в поселке Гарь-Покровское

В радиусе доступности от территории квартала находятся следующие социально-значимые объекты:

• Образование: МБОУ «Гарь-Покровская средняя общеобразовательная школа» (ул. Школьная, д. ), ДО «Гарь-Покровский детский сад «Солнышко» (ул. Садовая, д. ).
• Медицина: ФАП (фельдшерско-акушерский пункт) / участковый участок Одинцовской ЦРБ (ул. Центральная, д. ).
• Культура и спорт: МКУК «Гарь-Покровский ДК» (ул. Центральная, д. ), библиотека, стадион, ФОК (физкультурно-оздоровительный комплекс).
• Торговля и быт: Магазины «Пятерочка», «Магнит», местные лавки, почтовое отделение (индекс 143045, ул. Почтовая, д. ).
• Религиозные объекты: Храм Покрова Пресвятой Богородицы (XVIII в., объект культурного наследия федерального значения, ул. Церковная, д. ).
• Транспорт: Автобусные маршруты * (Одинцово — Гарь-Покровское), * (Московский — Гарь-Покровское). Ближайшие ж/д платформы: «Рабочий поселок» (Белорусское направление, ~7 км), «Одинцово» (~12 км). Выезд на Минское шоссе через д. Барановка / п. Барвиха.

Особенности кадастрового учета и документооборота

При работе с земельными участками в данном квартале (54:16:XXXXXX) необходимо учитывать:

Ограничения (обременения) и зоны с особыми условиями использования территории (ЗОС)

• Замосквочья лесостойбильная зона: Строгие ограничения на рубки, застройку, изменение рельефа (ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», Постановление Правительства МО).
• Зона санитарной охраны водохранилища/реки Сетунь: Береговая полоса (50–200 м в зависимости от категории), прибрежная полоса (20 м), полоса строгого режима. Запрет на хранение пестицидов, МТС, сброс стоков.
• Зона охраны объекта культурного наследия (Усадьба Гарь-Покровское): Ограничения на высоту застройки, визуальную.pollution, проведение земляных работ без открытого листа (п. Гарь-Покровское, центр).
• Лесопарковая зона / Зеленая зона Москвы: Режим особой охраны природных комплексов.

Получение выписки из ЕГРН

Для уточнения точных границ конкретного участка (например, с номером 54:16:XXXXXX:XXX) рекомендуется заказать выписку из ЕГРН через:

• Официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru);
• МФЦ «Мои Документы» в Одинцово (ул. Моссовская, д. ; ул. Маршала Жукова, д. );
• Портал Госуслуг (gosuslugi.ru).

Примечание: В выписке будут указаны точные координаты граничных точек в местной системе координат (МСК-54 или МСК-2011) и системе координат 54:16.

Экологический статус и проблемы

Территория квартала 54:16 в районе Гарь-Покровского относится к зонам с благоприятной экологической обстановкой, однако существуют локальные проблемы:

• Антропогенная нагрузка: Рост индивидуальной застройки (ИЖС) ведет к увеличению объемов бытовых сточных вод (септики, ЛОС), нагрузке на грунтовые воды.
• Транспорт: Транзитный трафик через поселок на Минское шоссе (пробки в час пик, выбросы NOx, CO).
• Вырубки и застройка лесных участков: Попытки перевода земель лесного фонда в земли населенных пунктов для ЖК (требуют экспертизы ВОВ и согласования с Минприроды МО).
• Загрязнение реки Сетунь: Стыковка неочищенных стоков с придомовыми участками в верхнем течении.

Перспективы развития территории

Согласно Генплану Одинцовского городского округа и схеме территориального планирования:

• Сохранение исторического ядра поселка (усадьба, церковь, парк) как туристической точки притяжения.
• Развитие инженерной инфраструктуры: централизованное водоснабжение и водоотведение (проектирование/строительство ТОС/КНС).
• Газификация оставшихся участков (программа «Газификация регионов»).
• Обустройство общественных пространств: набережная реки Сетунь, парк усадьбы, спортивные кластеры.
• Ограничение точечной застройки в лесопарковой зоне, сохранение лесного покрова как экологического каркаса округа.

Контакты администрации (для вопросов землепользования, архитектуры, благоустройства)

Кадастровый квартал 54:16 (внутри которого может находиться участок с условным номером 54169 или аналогичным идентификатором в старых реестрах) на территории поселка Гарь-Покровское представляет собой уникальную территорию, сочетающую высокую природно-рекреационную ценность (лесопарковая зона, река Сетунь), богатое историко-культурное наследие (усадьба XVIII в.) и активное пригородное застройщическое развитие.

При реализации любых проектов (приобретение, строительство, смена ВРИ, аренда) на данной территории критически важно на этапе досмотра (Due Diligence) проверить:

1. Актуальные границы ЗОС (лесостойбильная зона, береговая полоса, охрана ОКН) через ГИС ОГК МО или выписку ЕГРН.
2. Наличие/отсутствие лесных насаждений на участке (лесовая декларация, таксационное описание).
3. Соответствие ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка) предполагаемым параметрам застройки.
4. Доступность подключения к сетям инженерии (электричество 15 кВт/30 кВт, газ, ЦВ/КВ).

Данная информация носит справочный характер. Для принятия юридически значимых решений необходимо обратиться к актуальным выпискам из ЕГРН, заключениям кадастровых инженеров и консультациям юристов, специализирующихся на земельном праве Московской области.