Кадастровая стоимость квартиры — это официальная оценка недвижимости, установленная государством. Именно от неё рассчитывается налог на имущество, она учитывается при сделках, наследовании и оспаривании оценки. В этой статье разберём все способы узнать кадастровую оценку по адресу квартиры.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки и вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Она необходима для:
- расчёта налога на имущество физических лиц;
- определения госпошлины при наследовании;
- оценки объекта при ипотеке и залоге;
- расчёта арендной платы за муниципальное жильё;
- оспаривания завышенной оценки для снижения налога.
Способ 1. Онлайн-сервис Росреестра
Самый быстрый и бесплатный способ — воспользоваться официальным сервисом Росреестра.
- Откройте сайт Росреестра и перейдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- Введите адрес квартиры: регион, город, улица, номер дома и квартиры. Например: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 2.
- Пройдите проверку капчи и нажмите «Сформировать запрос».
- В результатах отобразится кадастровый номер, площадь, назначение объекта и кадастровая стоимость.
Важно: если квартира не находится по адресу, попробуйте поиск по кадастровому номеру (его можно взять из выписки ЕГРН или документов на квартиру).
Способ 2. Публичная кадастровая карта
Ещё один бесплатный инструмент — публичная кадастровая карта:
- Откройте карту на сайте Росреестра.
- В строке поиска введите адрес или кадастровый номер.
- Кликните по нужному объекту на карте — появится карточка с основными сведениями, включая кадастровую стоимость.
Способ 3. Выписка из ЕГРН
Если нужен официальный документ, закажите выписку из ЕГРН:
- Электронная выписка — оформляется на сайте Росреестра или через Госуслуги, стоимость для физлиц — около 3** рублей, срок — от нескольких минут до 3 рабочих дней.
- Бумажная выписка — заказывается в МФЦ, стоимость около 4–7 рублей, срок изготовления — до 5 рабочих дней.
Способ 4. Через Госуслуги
- Авторизуйтесь на портале Госуслуг.
- Найдите услугу «Предоставление сведений ЕГРН».
- Укажите адрес квартиры или кадастровый номер.
- Оплатите госпошлину и получите выписку в электронном виде.
Способ 5. Личное обращение в МФЦ или Росреестр
Вы можете обратиться лично в ближайший МФЦ («Мои документы») или офис приёма Росреестра. Потребуется паспорт и заявление. Адреса офисов уточняйте на официальном сайте, например: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, телефон справочной службы: 8 (800) —.
Как часто обновляется кадастровая оценка
Государственная кадастровая оценка проводится:
- в городах федерального значения, не чаще одного раза в 2 года;
- в остальных регионах — не чаще одного раза в 3 года и не реже одного раза в 5 лет.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
Если вы считаете, что оценка выше рыночной, её можно оспорить:
- Закажите отчёт об оценке рыночной стоимости у независимого оценщика (например, ООО «Оценка-Плюс», ИНН 77, лицензия № 0).
- Подайте заявление в комиссию при Росреестре или сразу в суд.
- При положительном решении налог будет пересчитан.
Узнать кадастровую оценку квартиры по адресу можно бесплатно за несколько минут через онлайн-сервисы Росреестра или публичную кадастровую карту. Для официальных целей закажите выписку из ЕГРН через Госуслуги или МФЦ. Регулярно проверяйте кадастровую стоимость — это поможет контролировать размер налога на имущество и вовремя оспорить завышенную оценку.