Когда требуется уведомление о заключении сервитута
Уведомление направляется в следующих ситуациях:
- при установлении сервитута в отношении земель‚ находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст. 39.47 ЗК РФ);
- при необходимости получить согласие залогодержателя‚ если участок находится в залоге (п. 3 ст. 346‚ пп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ);
- при уведомлении сособственников и иных правообладателей;
- при информировании уполномоченного органа о заключённом соглашении.
Сроки направления уведомления
Согласно пунктам 9 и 10 статьи 39.47 ЗК РФ:
- Правообладатель земельного участка направляет обладателю сервитута подписанное соглашение либо уведомление об отказе в его подписании.
- В течение 14 дней со дня получения проекта он вправе направить предложение о заключении соглашения на иных условиях.
- В течение 10 дней со дня получения такого предложения обладатель сервитута обязан направить подписанное соглашение на новых условиях либо уведомление об отклонении предложения.
Структура и содержание уведомления
Документ составляется в свободной письменной форме‚ однако должен содержать:
- наименование и реквизиты отправителя и адресата;
- кадастровый номер земельного участка и его адрес;
- цель установления сервитута (проезд‚ проход‚ прокладка коммуникаций и т.д.);
- предлагаемые условия соглашения (срок‚ плата‚ границы сервитута);
- перечень прилагаемых документов;
- дату‚ подпись и расшифровку.
Образец уведомления о заключении соглашения о сервитуте
Иванову Ивану Ивановичу
Адрес: 123‚ г. Москва‚ ул. Примерная‚ д. ‚ кв.
от Петрова Петра Петровича
Адрес: 123‚ г. Москва‚ ул. Садовая‚ д. ‚ кв.
Тел.: +7 (9) —
УВЕДОМЛЕНИЕ
о предложении заключить соглашение об установлении сервитута
Уважаемый Иван Иванович!
Настоящим уведомляю Вас о необходимости установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 77::*:‚ расположенного по адресу: г. Москва‚ ул. Примерная‚ д. ‚ правообладателем которого Вы являетесь.
Сервитут необходим для обеспечения прохода и проезда к принадлежащему мне земельному участку с кадастровым номером 77::*:‚ поскольку иной возможности использования моего участка не имеется‚ что подтверждается заключением землеустроительной экспертизы от «__» ________ 20__ г. № *.
Предлагаю заключить соглашение об установлении сервитута на следующих условиях:
- Срок действия сервитута, 10 (десять) лет.
- Плата за сервитут — (*) рублей в год.
- Границы сервитута, согласно прилагаемой схеме расположения.
Прошу в течение 14 дней со дня получения настоящего уведомления направить подписанное соглашение либо мотивированный отказ.
Приложения:
- Проект соглашения об установлении сервитута, на __ л; в 2 экз;
- Копия заключения землеустроительной экспертизы — на __ л.
- Копия межевого плана — на __ л.
«__» ________ 20__ г. _____________ /Петров П.П./
Документы‚ подтверждающие необходимость сервитута
К уведомлению рекомендуется приложить доказательства невозможности использования своего участка без установления сервитута:
- заключение комплексной строительно-технической экспертизы;
- межевой план или кадастровый план территории;
- постановление об утверждении границ земельного участка.
Важные нюансы
- Если участок находится в залоге‚ предварительно получите согласие залогодержателя — иначе он вправе потребовать досрочного исполнения обязательства или обратить взыскание на предмет залога.
- Уполномоченный орган должен быть уведомлён о заключённом соглашении‚ хотя законодательство не предусматривает прямых последствий неуведомления.
- Уведомление лучше направлять заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении — это подтвердит факт и дату получения.
- При отказе собственника или уклонении от подписания соглашения сервитут может быть установлен в судебном порядке.