Расторжение договора найма жилого помещения — процедура‚ которая требует соблюдения определённых юридических формальностей. Одним из ключевых документов в этом процессе является уведомление о расторжении договора. В данной статье мы подробно разберём‚ как правильно составить такой документ‚ какие сведения он должен содержать‚ и приведём образец для использования.
Правовые основания расторжения договора найма
Основным нормативным актом‚ регулирующим расторжение договора найма жилого помещения‚ является статья 687 Гражданского кодекса РФ. Согласно законодательству:
- наниматель вправе расторгнуть договор в любое время‚ предупредив наймодателя за три месяца (если иной срок не установлен договором);
- наймодатель может расторгнуть договор только в судебном порядке при наличии оснований‚ предусмотренных законом (неуплата‚ разрушение жилья‚ нарушение прав соседей и т.д.);
- стороны могут расторгнуть договор по взаимному соглашению в любой момент.
Как правильно составить уведомление
Уведомление составляется в произвольной письменной форме‚ однако должно содержать обязательные сведения:
- ФИО и адреса сторон (нанимателя и наймодателя);
- реквизиты договора найма (номер и дата заключения);
- адрес жилого помещения;
- причины расторжения со ссылкой на договор или норму закона;
- дата предполагаемого расторжения и освобождения жилья;
- дата составления и подпись.
Образец уведомления о расторжении договора найма жилого помещения
Наймодателю:
Иванову Ивану Ивановичу
Адрес: г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. ‚ кв.
Телефон: +7 (9) —*
От нанимателя:
Петрова Петра Петровича
Адрес регистрации: г. Москва‚ ул. Садовая‚ д. ‚ кв.
Телефон: +7 (9) —*
УВЕДОМЛЕНИЕ
о расторжении договора найма жилого помещения
Я‚ Петров Пётр Петрович‚ являюсь нанимателем жилого помещения по адресу: г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. ‚ кв. ‚ на основании договора найма жилого помещения № ** от «» * 20* г.
Настоящим уведомляю Вас о своём решении расторгнуть указанный договор в одностороннем порядке на основании п. 1 ст. 687 ГК РФ (либо: п. ** договора) с «» * 20* г.
Обязуюсь освободить жилое помещение и передать его Вам по акту приёма-передачи в срок до «» 20 г. Прошу произвести возврат обеспечительного платежа (депозита) в размере рублей в течение *** дней с момента передачи помещения.
Подпись: _____________ / Петров П.П. /
Как вручить уведомление
Чтобы расторжение имело юридическую силу‚ важно зафиксировать факт получения уведомления наймодателем. Существует несколько способов:
- Личное вручение — наймодатель ставит подпись и дату на втором экземпляре уведомления;
- Заказное письмо с уведомлением о вручении — отправляется по почте на адрес наймодателя;
- Нотариальная передача — самый надёжный‚ но более затратный способ.
Дополнительные рекомендации
При выезде из квартиры рекомендуется составить акт приёма-передачи жилого помещения с описью состояния квартиры‚ коммуникаций и остающегося имущества. Если собственник не может присутствовать‚ акт можно подписать в присутствии двух-трёх свидетелей (например‚ соседей). Помните‚ что имущество должно быть возвращено с учётом нормального износа (ст. 622 ГК РФ).
Также проверьте условия договора: в нём может быть предусмотрена плата за досрочный отказ от договора или особый порядок возврата депозита.
Правильно составленное и своевременно вручённое уведомление о расторжении договора найма жилого помещения защитит ваши интересы и поможет избежать судебных споров. Сохраняйте копии всех документов и подтверждения вручения, это станет вашей главной защитой в случае разногласий с наймодателем.