Ипотека остаётся основным способом приобретения жилья в столице. В 2026 году рынок предлагает десятки программ — от льготных государственных до стандартных рыночных. Разберём подробно, какие условия выдвигают банки и что нужно знать заёмщику.
Общие требования к заёмщику
Банки в Москве предъявляют стандартный набор требований:
- Возраст: от 21 года на момент оформления и до 65–75 лет на момент полного погашения кредита;
- Гражданство: РФ (по некоторым программам допускаются иные условия);
- Стаж работы: на последнем месте — не менее 3 месяцев, общий трудовой стаж — от 1 года;
- Доход: ежемесячный платёж по ипотеке не должен превышать 60% от официальной заработной платы;
- Кредитная история: отсутствие текущих просрочек и серьёзных нарушений в прошлом.
Первоначальный взнос
Минимальный первоначальный взнос по большинству программ составляет от 20% стоимости жилья. Однако банки вправе устанавливать собственные правила и увеличивать этот порог. Чем больше первоначальный взнос, тем ниже, как правило, процентная ставка и выше шансы на одобрение.
Льготные программы ипотеки
Семейная ипотека
Программа доступна семьям, где младший ребёнок родился после 2018 года. Основные условия:
- ставка, около 6% годовых на весь срок кредита;
- максимальная сумма займа, до 9 млн рублей;
- минимальный первоначальный взнос — 20%;
- правом собственности (или долей) на жильё обязательно должен обладать тот, кто имеет право на программу, — отец и (или) мать.
IT-ипотека
Для специалистов аккредитованных IT-компаний действуют особые условия. Важное требование, доход не менее 150 тысяч рублей в месяц до вычета НДФЛ для проживающих в Москве, Московской области и городах-миллионниках.
Ипотека с господдержкой
Программа с господдержкой предполагает пониженные ставки на новостройки. Требования стандартные: стаж от 1 года, работа на последнем месте от 3 месяцев, подтверждённый доход.
Рыночная ипотека
По данным ЦБ РФ, рыночная ипотека в 2026 году остаётся дорогим продуктом — ставки заметно выше льготных. На рынке Москвы представлено более 45 предложений от 9 крупных банков. Обеспечением по кредиту выступает залог приобретаемой недвижимости.
Обратите внимание на штрафные санкции: при просрочке начисляется пеня в размере 0,1–0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день до момента поступления средств на счёт кредитора.
Необходимые документы
- Заполненная анкета заёмщика;
- Скан всех страниц паспорта (включая пустые);
- Заверенная копия трудовой книжки;
- Справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка);
- Документы на приобретаемое жильё (при наличии).
Некоторые банки, например ВТБ, предлагают оформление без подтверждения дохода — уточнить детали можно на сайте банка или по телефону 8 (800) -*—*.
Советы заёмщику
- Сравните предложения нескольких банков — условия по ставкам и взносам различаются;
- Проверьте свою кредитную историю заранее;
- Рассмотрите возможность привлечения созаёмщика — это увеличивает шансы на одобрение и сумму кредита;
- Уточняйте условия страхования — отказ от страховки часто повышает ставку.