Дата актуализации информации:

Общая информация о компании

ООО УК «Первый ДОМ» — одна из старейших управляющих компаний столицы, зарегистрированная еще 4 марта 1997 года. За более чем 25 лет работы на рынке ЖКХ компания набрала портфель обслуживаемых объектов в разных округах Москвы. Юридическое лицо зарегистрировано в налоговом органе по г. Москве.

Основные реквизиты (из открытых источников / СБИС, СПАРК, ЕГРЮЛ)

• Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Первый ДОМ»
• ИНН: 7707144112
• КПП: 770601001
• ОГРН: 1037701034997 (дата присвоения: )
• ОКПО: 46417024
• Уставный капитал: 750 000 руб.
• Основной ОКВЭД: 68.32 — Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Юридический и фактические адреса

Внимание: Юридический адрес может не совпадать с адресами диспетчерских или приемных пунктов для жителей. Ниже приведены данные из ЕГРЮЛ и картографических сервисов (2ГИС, Zoon) с частичным маскированием персональных данных.

Юридический адрес (ЕГРЮЛ)

Адрес: 119049, г. Москва, 1-й Спасоналивковский пер., д. 6, ЭТ 1 ПОМII КОМ3

Примечание: Данный адрес находится в районе Якиманка (ЦАО). В помещении КОМ3 размещается офис руководства и бухгалтерия.

Филиалы, диспетчерские и приемные пункты (по данным 2ГИС, Zoon)

Компания ведет прием граждан по нескольким адресам. Номера телефонов и точные номера кабинетов скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности.

1. Офис на Якиманке (основной): г. Москва, 1-й Спасоналивковский переулок, д. 6 (вход со двора, ). Режим работы: пн-пт :* – :, сб-вс — выходной. Телефон диспетчера: +7 () —.
2. Участок на Пресненской набережной (Москва-Сити): г. Москва, Пресненская наб., д. 12 (40 этаж), пом. . Здесь часто размещается инженерно-технический персонал для обслуживания высоток. Телефон: +7 (*) —*.
3. Участок в районе Первомайской улицы: г. Москва, ул. Первомайская, д. 76 (или смежное помещение). Прием граждан: по предварительной записи. Телефон: +7 (*) —.

Важно: Перед визитом обязательно уточняйте актуальный режим работы и необходимость предварительной записи по телефону единого диспетчерского центра или через личный кабинет жителя (ГИС ЖКХ / Госуслуги).

Портфель обслуживаемых домов

УК «Первый Дом» обслуживает как фондовые дома, так и дома частной собственности (после проведения ОСС). География охватывает Центральный, Западный и Северо-Западный административные округа. К известным объектам относятся:

• Дома по 1-му Спасоналивковскому переулку (д. 6, 8, 10 и др.)
• Жилой комплекс на Пресненской набережной, 12 (башня «Империал» / «Москва-Сити»)
• Дома по ул. Первомайская (д. 76, 78 и др.)
• Объекты по ул. Большая Якиманка, ул. Крымский Вал, переулки Замоскворечья.

Полный реестр домов доступен на сайте Реформы ЖКХ Москвы (dom.mos.ru) или в ГИС ЖКХ по ИНН 7707144112.

Финансовое состояние и надежность

По данным систем СПАРК и СБИС на начало 2026 года:

• Статус: Действующая.
• Наличие долгов по налогам/сборам: На текущую дату массовых задолженностей перед бюджетом не выявлено (проверяйте актуальную выписку на день запроса).
• Судебная практика: Компания фигурирует в арбитражных делах преимущественно в качестве ответчика по спорам с контрагентами (подрядчики тепло/водоснабжения, лифtoverные организации) и истца — по взысканию долгов за КУ от недобросовестных плательщиков. Это стандартная практика для УК среднего размера.
• Финансовая отчетность: Сдается регулярно. Выручка за 2023-2024 гг. составила * млн руб. (точная цифра в бухгалтерском балансе). Чистая прибыль — * тыс. руб.

Отзывы и рейтинг (агрегация по 2ГИС, Zoon, Яндекс.Карты)

На маркетплейсах отзывов рейтинг компании колеблется в диапазоне 3.5 – 4.2 из 5.0 в зависимости от конкретного дома/участка.

Позитивные аспекты (часто упоминаемые):

• Оперативность аварийных бригад: «Мастер пришел по первому звонку за минут, устранил протечку за час».
• Чистота подъездов и придомовых территорий: «Держат дом в полном порядке, дворы убраны, контейнерные площадки в порядке».
• Работа с переводом дома: «Решили перевести активы из другой УК, думал будет куча бумажек и волокита на месяцы, но процесс прошел гладко, поддержка помогла с документами».
• Цифровизация: Наличие работающего чата соседей / бота для заявок в мессенджерах (WhatsApp/Telegram) для некоторых домов.

Негативные аспекты (риски):

• Сложность дозвона до диспетчера: В часы пик (утро/вечер) линии заняты, автоинформатор не всегда помогает.
• Капитальный ремонт: Жалобы на сроки проведения работ и качество подрядчиков, нанятых через Фонд капремонта (УК здесь выступает лишь оператором).
• Расчеты за КУ: Периодические ошибки в начислениях (перерасчеты ОДН), требующие личного визита в офис для корректировки.
• Кадровая нестабильность: На hh.ru периодически появляются вакансии инженеров, электриков, сантехников, что может говорить о текучести кадров на участках.

Пример отзыва (Zoon, 2025): «Выбор нашей компании по рекомендации друзей говорит о многом. Рады, что оправдали ожидания. Благодарен поддержке за помощь с переводом активов».

Пример отзыва (2ГИС, 2024): «Мне нравится наша УК. Классно выполняют работу. Отправляют специалистов по первому же звонку».

Контакты для связи (маскированные)

Альтернативные каналы связи:

• Чат-бот в Telegram / WhatsApp (поиск по названию «УК Первый Дом» или QR-код в подъезде).
• Приложение «Госуслуги.Дом» / «Жилищник», для подачи заявок и просмотра начислений.
• Официальная группа ВКонтакте (есть у некоторых участков).

Трудоустройство и вакансии

На портале hh.ru на мартов 2026 года размещена вакансия. Типовые позиции:

• Инженер по эксплуатации зданий (ЗИП, вентиляция, отопление) — зарплата от 000 руб. на руки.
• Сантехник / Электрик аварийно-диспетчерской службы — график / * или вахта.
• Управляющий домом / Начальник участка — требование: опыт в ЖКХ от 3 лет, знание 410-Постановления.
• Бухгалтер / Кадровик — работа в центральном офисе (1-й Спасоналивковский пер.).

Условия: оформление по ТК РФ, ДМС (у части сотрудников), оплаченные отпуска/больничные, форма и СИЗ за счет работодателя.

Важные нюансы для жильцов

1. Проверка договора управления: Убедитесь, что ваш дом переведен на УК «Первый Дом» по решению ОСС (протокол собрания) и договор заключен на условиях модели договора (Пост. № 410).
2. ОДН (Общедомовые нужды): Внимательно следите за показаниями общих приборов учета (ОПУ). При вопросах по начислениям пишите официальное обращение через ЛК или на почту с требованием расшифровки.
3. Капремонт: УК не определяет подрядчика капремонта — это делает Фонд капремонта города Москвы. УК лишь контролирует доступ и качество в рамках договора. Претензии по качеству капремонта адресуйте в Фонд и ГЖИ.
4. Плановые отключения: Информация об отключениях ВЭС/ГВС публикуется на сайте Мосводоканала/Мосэнергосбыта и дублируется в чатах домов. Пример: «завтра плановое отключение света с 12:00 до 15:00».

ООО УК «Первый ДОМ» — это стабильный игрок рынка с историей почти 30 лет. Компания демонстрирует средне-высокий уровень сервиса по аварийным работам и уборке, однако, как и любая крупная структура, имеет проблемы с доступностью диспетчеров в пиковые часы и бюрократией при перерасчетах. Качество обслуживания сильно зависит от конкретного начальника участка/управляющего домом, поэтому перед выбором (или при смене УК) рекомендуется пообщаться с соседями по конкретному адресу и изучить протоколы ОСС за последние 2-3 года.

Данная статья составлена на основе открытых данных (ЕГРЮЛ, СБИС, 2ГИС, Zoon, hh.ru, отзывы жильцов) на . Для принятия решений используйте актуальные выписки и официальные источники.