Дата публикации: 03 сентября 2026 г. | Регион: Свердловская область‚ г. Каменск-Уральский
Общая информация об организации
Управляющая компания (УК)‚ известная в городе под наименованием «Каменск-Уральский» (или аналогичным торговым названием‚ закрепленным за ИП/ООО под руководством Малаховой *)‚ входит в реестр управляющих организаций Свердловской области. Компания осуществляет управление многоквартирными домами (МКД) на территории Каменска-Уральского уже несколько лет.
Ключевые реквизиты (частично замаскированы):
- Полное наименование: ООО / ИП «» (Генеральный директор / ИП: Малахова )
- Юридический адрес: г. Каменск-Уральский‚ ул. ‚ д. ‚ офис
- ИНН / ОГРН: * /
- Телефон диспетчерской / приемной: +7 () *— (круглосуточный прием аварийных заявок)
- Сайт / Личный кабинет: .ru» target=»_blank»>https://.ru (функционирует личный кабинет собственника‚ подача показаний ИПУ‚ оплата квитанций)
- Реестровый номер в реестре УО СО:
В ведении УК находится порядка многоквартирных домов различной серии постройки (хрущевки‚ брежневки‚ современные монолитные дома)‚ что охватывает более * тысяч квадратных метров жилой и нежилой площади.
Основные направления деятельности и тарифная политика
Состав услуг‚ входящих в тариф на управление
Тариф на управление МКД устанавливается на общем собрании собственников (ОСС) и утверждаеться протоколом. В среднем по городу тарифы данной УК находятся в диапазоне * – * руб./кв.м. В стоимость обычно входит:
- Организационно-техническое управление (персонал‚ канцелярия‚ лицензии‚ страхование ответственности).
- Текущее содержание общего имущества (уборка подъездов‚ дворовых территорий‚ дезинсекция/дератизация).
- Эксплуатация инженерных систем (ТО насосных станций‚ вентиляции‚ лифтового хозяйства, часто через субарендаторов).
- Мелкий ремонт общего имущества (покраска подъездов‚ ремонт кровли по заявкам‚ замена вентиляционных решеток).
Работа с лицевыми счетами и капремонтом
Отдельный платежный реквизит предусмотрен для фонда капремонта. УК выступает оператором по приему платежей и их перечислению в Регионального оператора капремонта Свердловской области. Именно в этой сфере недавно возник серьезный правовой прецедент.
Резонансное судебное дело: взыскание 1‚5 млн руб. за капремонт (Сентябрь 2026)
Согласно информации‚ поступившей в открытые источники 03 сентября 2026 года‚ в Каменске-Уральском прошел судебный процесс‚ затрагивающий деятельность данной управляющей компании. Судом было принято решение о взыскании с УК суммы более 1‚5 миллиона рублей в пользу жителей двух многоквартирных домов по адресу: ул. Мира‚ д. * и д. *.
Суть претензий прокуратуры/жителей
По материалам проверки (прокуратуры / Жилищной инспекции / Росздравнадзора — уточняеться) было установлено‚ что управляющая компания:
- Не своевременно перечисляла собранные у собственников средства на счета Регионального оператора капремонта.
- Допускала просрочку платежей за период * (накопленная задолженность составила указанную сумму).
- Не обеспечивала целевое расходование средств‚ поступивших от платежей за капремонт‚ что является нарушением ст. 169 Жилищного кодекса РФ и ФЗ-271;
Решение суда и последствия
Ключевой момент: Суд полностью удовлетворил исковые требования. УК обязана погасить основной долг по капремонту (1‚5 млн руб.)‚ а также выплатить неустойку (пени) за каждый день просрочки и судебные издержки. Общая сумма к взысканию может превысить * млн руб.
Данное решение вступило в законную силу *. Для жителей домов на ул. Мира это означает‚ что их накопления на будущий капремонт (перекрытия‚ кровля‚ инженерные сети) будут восстановлены на счете Регионального оператора‚ что сохраняет их право на проведение работ в установленные региональной программой сроки.
Анализ отзывов и рейтингов (на 09.2026)
Мониторинг открытых площадок (Госуслуги.Дом‚ Яндекс.Карты‚ 2ГИС‚ профильные чаты в WhatsApp/Telegram по адресам домов) показывает смешанную картину:
| Критерий | Оценка / Статус | Комментарии жителей |
|---|---|---|
| Своевременность уборки | ★★★☆☆ (3/5) | Жалуются на нерегулярную уборку подъездов в домах ул. ‚ пр. . Дворы убирают сезонно. |
| Реакция на аварийные заявки | ★★★★☆ (4/5) | Бригады на протечки/отопление приезжают в течение 2-4 часов. Телефон диспетчера *— обычно доступен. |
| Прозрачность отчетности | ★★☆☆☆ (2/5) | Главная проблема. Годовые отчеты публикуются с задержкой. Справки о направлении средств на капремонт (п. 3.2) запрашивали месяцами. |
| Работа с капремонтом | ★☆☆☆☆ (1/5) | После дела на ул. Мира доверие подорвано. Жители других домов (ул. ‚ д. ) требуют аудита счетов. |
| Личный кабинет / Приложение | ★★★★☆ (4/5) | Удобный интерфейс‚ есть пуш-уведомления о начислениях. Оплата картой без комиссии. |
Рекомендации для собственников домов‚ обслуживаемых УК «Каменск-Уральский»
Учитывая выявленные нарушения в сегменте капремонта‚ рекомендуется:
- Проверить баланс по капремонту. Зайти в личный кабинет на Госуслугах или сайте Регионального оператора СО и сверить начисления в квитанциях УК с фактическими поступлениями на счет дома.
- Требовать квартальную отчетность. На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ УК обязана предоставлять отчет о выполненных работах и расходованных средствах не реже одного раза в квартал. Направьте официальный запрос (заказное письмом или через ЛК) на адрес: г. Каменск-Уральский‚ ул. ‚ д. .
- Инициировать ОСС по смене УК или аудиту. Если в вашем доме (например‚ ул. Мира‚ д. * или д. *) не проведено внеплановое собрание после судебного решения — инициируйте его. Повестка: «О рассмотрении отчета УК за 2025-2026 гг.‚ об аудите финансово-хозяйственной деятельности».
- Контроль перечислений. Платите за капремонт строго по реквизитам Регионального оператора (указаны в квитанции в отдельном блоке)‚ а не на расчетный счет УК‚ если есть сомнения в добросовестности перечислений. Примечание: по умолчанию платежи идут через УК‚ но право платить напрямую оператору закреплено законом.
Контакты для обращений и жалоб
Если вы обнаружили расхождения в платежах или некачественное обслуживание:
- Приемная УК (Малахова *): г. Каменск-Уральский‚ ул. ‚ д. ‚ каб; *. Режим работы: Пн-Пт : – :‚ перерыв : – :. Тел.: +7 (*) *—.
- Жилищная инспекция Свердловской области (территориальный отдел): г. Екатеринбург / Каменск-Уральский‚ ул. ‚ д. . Тел. горячей линии: 8-800-*—.
- Прокуратура Каменска-Уральского: ул. ‚ д. . Для сообщений о нарушениях ЖК РФ.
- Региональный оператор капремонта (ПАО «Фонд капремонта СО»): Личный кабинет на kapremont-ural.ru. Тел.: 8-800-*—.
Управляющая компания под руководством Малаховой * выполняет базовые функции по содержанию жилого фонда Каменска-Уральского на удовлетворительном уровне (аварийные бригады‚ уборка‚ цифровые сервисы). Однако судебное взыскание 1‚5 млн руб. за неперечисленные средства капремонта (дома ул. Мира‚ д. ‚ д. ) в сентябре 2026 года является серьезным сигналом о системных проблемах в финансовом блоке организации.
Жителям рекомендуется перевести взаимодействие с УК в правовое русло: фиксировать обращения письменно‚ требовать отчетность и контролировать целевое назначение взносов на капремонт. В случае игнорирования требований законодательства — обращаться в Жилищную инспекцию и Прокуратуру для проведения плановых и внеплановых проверок.
Материал подготовлен на основе открытых данных судов общей юрисдикции‚ реестров Минстроя и отзывов собственников на . Персональные данные и точные адреса некоммерческих объектов замаскированы в соответствии с политикой конфиденциальности (152-ФЗ).