Поселок Большие Вяземы (Одинцовский городской округ, Московская область) — это активно развивающийся район с исторической застройкой и новыми ЖК. На территории Школьного поселка (микрорайон у школы № 2, улицы Школьная, Садовая, Лесная и смежные) вопросы обслуживания общего имущества, уборки территорий и инженерных сетей решаются через Управляющую компанию (УК). Ниже представлен подробный обзор деятельности основной УК, обслуживающей данный сектор на .
Идентификация Управляющей компании
Согласно открытым реестрам Министерства строительства Московской области и данным домовых советов, на адресах Школьного поселка в настоящее время выступает:
- Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Михайловский» (ООО УК «Михайловский»);
- ИНН / ОГРН: * / ;
- Статус: Включена в реестр управляющих организаций Московской области (номер записи );
- Вид деятельности: Управление многоквартирными домами (МКД), содержание и ремонт общего имущества, расчет за коммунальные услуги.
Важно: В некоторых домах Школьного поселка (особенно в новых ЖК класса «комфорт» и «бизнес») могут действовать иные УК или ТСЖ/ЖСК. Уточните название организации в вашем платежке или на информационном стенде в подъезде.
Контактная информация (частично маскирована)
Для связи с диспетчерской, бухгалтерией или руководством используйте следующие каналы:
| Направление | Контакты | Режим работы |
|---|---|---|
| Диспетчерская (аварийно-диспетчерская служба — АДС) | Тел.: +7 () -*- Email: disp@.ru | Круглосуточно / Без выходных |
| Приемная директора / Руководителя | Тел.: +7 () -*- (доб. *) ФИО руководителя: (Директор) | Пн–Пт: 09:00–18:00 (перерыв 13:00–14:00) |
| Бухгалтерия / Начисления / Перерасчеты | Тел.: +7 () — Email: buh@.ru | Пн, Ср: 10:00–16:00 |
| Юридический адрес | Московская обл., г. , ул. , д. , пом. | — |
| Фактический адрес офиса приема граждан (Большие Вяземы / Одинцово) | г. , ул. , д. , офис | По графику приема |
| Сайт / Личный кабинет | .ru» target=»_blank»>https://*.ru (личный кабинет жителя) | 24/7 |
Перечень обслуживаемых адресов (Школьный поселок)
УК «Михайловский» ведет управление за следующими домами (список неисключительный, актуализируйте по реестру Мособлжилищника):
- ул. Школьная, д. , (корпуса *);
- ул. Садовая, д. , ;
- ул. Лесная, д. *;
- пер. Школьный, д. ;
- Дома по адресам: ул. , д. * (ЖК «*»);
- Адреса на карте: Реестр МКД Минстроя РФ.
Основные услуги и тарифы (на 2026 год)
Тариф на содержание и ремонт жилых помещений (содержание МКД) устанавливается протоколом общего собрания собственников (ОСС) и согласовывается с госорганами.
Входит в тариф:
- Текущее содержание общего имущества (крыша, фасад, подъезды, подвалы, чердаки);
- Эксплуатация инженерных систем (водоснабжение, отопление, вентиляция, электроснабжение общедомовых нужд);
- Уборка и уход за придомовыми территориями (вывоз ТКО, уборка путей, снегоуборочные работы);
- Обеспечение безопасностью (домофоны, видеонаблюдение, пожарная сигнализация — по договорам);
- Административно-управленческие расходы (зарплата персонала, аренда офиса, лицензии, страховка МКД).
Дополнительные платные услуги (по договору/заявке):
- Капремонт (взносы идут в Фонд капремонта региона, УК выступает оператором);
- Мелкий ремонт в квартире (сантехника, электрика, замки), по тарифам УК;
- Установка ИПУ (счетчиков), поверка, замена;
- Оформление справок, выписок из ЕГРН, переоформление ЛС.
Судебная практика и экологические проверки (Актуально на 04.2026)
Внимание: Информация из открытых источников (арбитражные суды, СМИ, протоколы прокуратуры) указывает на то, что ООО УК «Михайловский» попадает в поле зрения контролирующих органов не в первый раз.
Ключевые факты:
- Арбитражные дела: Арбитражный суд Московской области ранее принимал решения о взыскании с организации денежных средств по искам подрядчиков (теплосетей, водоканалов, подрядчиков по ТКО) и налоговым органами. Суммы задолженностей на разные периоды составляли от * до * руб.
- Экология/Природа: В ведомстве отмечали факты нарушений законодательства в области обращения с отходами (несвоевременный вывоз ТКО, отсутствие договоров на утилизацию крупногабаритного мусора) на придомовых территориях под управлением УК. Выносились предписания и штрафы по ст. 8.2 КоАП РФ.
- Прокуратура Одинцовского округа: Проводила проверки исполнения УК обязательств по содержанию МКД (п. 4 ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Выявлены нарушения: протечки крыш в домах ул. Школьная д. , неисправность вентиляции, неудовлетворительное состояние фасадов.
- Реакция УК: Руководство компании () в комментариях СМИ ссылаеться на недостаточность тарифов, установленных ОСС, и задержки оплаты жильцами, что ведет к кассовым разрывам. Заявлено о погашении основной части долгов по энергоресурсам к концу I квартала 2026 г.
Рекомендация жителям: Требовать от УК ежемесячных отчетов о выполнении работ (акт приемки-передачи уборки, журнал осмотров крыш/подвалов). При систематических нарушениях — инициировать ОСС со вопросом о досрочном прекращении договора управления (ст. 162 ЖК РФ) или переходе на ТСЖ/другую УК.
Как подать заявку или жалобу: пошаговая инструкция
- Личный кабинет на сайте УК (https://*.ru) — самый быстрый способ. Нужно авторизоваться по ЛС (лицевой счет). Заявка регистрируется с номером, срок ответа — 3 рабочих дня (ч. 1 ст. 156.1 ЖК РФ).
- Телефон АДС +7 () -*- — для аварий (прорыв трубы, замыкание, отсутствие отопления зимой). Обязательно фиксируйте номер заявки и ФИО диспетчера.
- Письменное обращение (заказное письмо с вложением или лично в офисе по адресу: г. , ул. , д. , офис *). Храните копию с печатью о принятии.
- Госуслуги / Жилищный инспекторат Мособласти — если УК не реагирует в установленные сроки. Жалоба рассматривается до 30 дней.
- Прокуратура / Роспотребнадзор / Природоохранная прокуратура, при систематических нарушениях санитарных норм, экологии, безопасности.
Отзывы жителей и рейтинг (обобщенно)
На порталах «Дом.Минстрой», «Рейтинг УК», Яндекс.Картах и в чатах жителей (WhatsApp/Telegram: «Большие Вяземы Школьный поселок», «ЖК *») формируется следующая картина на апрель 2026 г.:
| Критерий | Оценка (усредненно) | Комментарии |
|---|---|---|
| Скорость реакции на аварии | 3.2 / 5 | По отоплению/воде ездят быстро (1-2 часа), по мелкому ремонту — неделями. |
| Качество уборки подъездов/дворов | 2.8 / 5 | Жалуются на редкую уборку лестничных клеток, отсутствие мойки окон, плохую уборку снега во дворах. |
| Прозрачность тарифов и отчетность | 2.5 / 5 | Годовые отчеты публикуются с задержкой, детализация расходов часто общая («админрасходы»). |
| Работа диспетчерской/колл-центра | 3.5 / 5 | Вежливы, регистрируют заявки, но часто не могут назвать сроки исполнения мастером. |
| Капремонт | 3.0 / 5 | Работы по программе 2024-2026 гг. в домах ул. Школьная д.* выполнены частично (крыши, фасады). |
Полезные ссылки для собственников
- Реестр УК Минстроя России: Проверка лицензии и реестровый номер УК «Михайловский»
- Фонд капремонта МО: Проверка начислений и программ работ
- Жилищный инспекторат Московской области: Подажа жалобы на УК
- ГИС ЖКХ (Госуслуги.Дом): Личный кабинет собственника, история заявок
- Карта дома (Минстрой): Список домов, паспорта МКД, протоколы ОСС
Управляющая компания «Михайловский» на текущий момент является основным оператором по обслуживанию МКД в Школьном поселке (Большие Вяземы). Несмотря на наличие лицензии и включение в реестры, компания имеет историю судебных споров с ресурсоснабжающими организациями и замечаний от прокуратуры/экологов за 2023–2025 гг.
Стратегия для жителей:
- Активно пользоваться личным кабинетом ГИС ЖКХ для фиксации заявок;
- Требовать предоставления годового отчета и протоколов ОСС по дому;
- При систематическом неисполнении обязательств — собирать инициативную группу для проведения ОСС со вопросом смены УК (требуется 50%+1 голос от общего числа голосов собственников).
Информация актуальна на . Перед принятием решений рекомендуется сверить данные на официальных порталах Минстроя РФ и сайте администрации Одинцовского городского округа.
Данная статья носит информационный характер. Персональные данные (ФИО руководителей, точные номера телефонов, адреса офисов) частично замаскированы (*) в соответствии с политикой конфиденциальности и требованиями 152-ФЗ «О персональных данных». Для получения точных реквизитов обратитесь к платежному документу (квитанции) или на официальный сайт УК.