Земельный кадастр является фундаментальной основой для учета‚ оценки и управления земельными ресурсами любого региона․ На территории Ростовской области эти функции осуществляет территориальный орган федерального исполнительного органа — Управление Федеральной службы государственной регистрации‚ кадастра и картографии по Ростовской области (далее — Управление Росреестра по РО)․ В данной статье подробно рассматриваются структура ведомства‚ его ключевые полномочия‚ контактная информация и доступные цифровые сервисы на ․
Общие сведения и правовой статус
Управление Росреестра по Ростовской области является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации‚ кадастра и картографии (Росреестр)․ Оно действует на основании:
- Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
- Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней»;
- Положения об Управлении‚ утвержденного приказом Росреестра․
Основные реквизиты организации (частично замаскированы):
- Полное наименование: Управление Федеральной службы государственной регистрации‚ кадастра и картографии по Ростовской области
- ИНН: 6164*
- ОГРН: 1046164
- ОКПО: 73300
Руководство и организационная структура
На текущий момент Управлением руководит Третьяков С․В․ (ФИО частично замаскировано в соответствии с политикой конфиденциальности)․ Структура Управления включает ключевые департаменты и отделы‚ обеспечивающие полный цикл кадастровых и регистрационных процедур:
- Отдел государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней — прием и рассмотрение заявлений‚ регистрация прав․
- Отдел государственной регистрации прав на недвижимость (выездная работа / МФЦ), взаимодействие с центрами «Мои Документы»․
- Отдел кадастровой деятельности и учета недвижимости — ведение ЕГРН‚ присвоение кадастровых номеров‚ учет границ․
- Отдел государственного земельного надзора — контроль за целевым использованием земель‚ выявление нарушений земельного законодательства․
- Юридический отдел — правовое сопровождение‚ работа с жалобами и апелляциями․
- Административно-хозяйственный отдел, обеспечение деятельности Управления․
Контактная информация и режим работы
Головное офис Управления находится в административном центре региона․ Ниже приведены актуальные контакты (персональные данные и точные номера телефонов частично скрыты):
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Почтовый адрес | 344002‚ г․ Ростов-на-Дону‚ Кольцовский пер․‚ д․ (корпус ) |
| Телефон справочно-информационной службы (единый номер) | +7 (863) — / 8-800-100-*- (федеральная горячая линия Росреестра) |
| Телефон Отдела гос․ земельного надзора | +7 (863) — |
| Официальный сайт | rostov․rosreestr․gov․ru |
| Электронная почта (приемная) | ro_*@rosreestr․ru |
| Режим работы приемной (для личного приема) | Понедельник–Четверг: 09:00–18:00 (перерыв 13:00–14:00)‚ Пятница: 09:00–16:45 (перерыв 13:00–14:00)․ Внимание: прием граждан часто требует предварительной записи через Госуслуги или по телефону․ |
Важно: Основной поток услуг (подача документов‚ получение выписок) осуществляется через МФЦ «Мои Документы» и портал Госуслуги (ЕСИА)․ Обращение в Управление напрямую требуется в сложных юридических случаях‚ для работы с апелляциями или по вопросам земельного надзора․
Ключевые функции в сфере земельного кадастра
Ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
Управление ведет реестр в отношении объектов‚ расположенных на территории Ростовской области․ Это включает:
- Государственную регистрацию прав на земельные участки и сделок с ними․
- Кадастровый учет земельных участков (присвоение кадастровых номеров‚ внесение сведений о границах‚ площади‚ категории земель‚ разрешенном использовании)․
- Внесение изменений в ЕГРН (перераспределение‚ разделение‚ объединение‚ выделение долей‚ смена категории/вида разрешенного использования)․
Государственный земельный надзор
Отдел государственного земельного надзора осуществляет контроль за:
- Целевым использованием земельных участков в соответствии с видами разрешенного использования (ВРИ)․
- Соблюдением требований по охране земель (предотвращение загрязнения‚ залягивания‚ эрозии)․
- Наличием и сохранностью граничных знаков межевания․
- Правомерностью занятия земельных участков (выявление самоуправных завладений)․
По результатам проверок выносятся предписания об устранении нарушений‚ составляются протоколы об административных правонарушениях (КоАП РФ‚ ст․ 8․6‚ 8․7‚ 8․8 и др․)․
Кадастровая оценка
Управление организует работу по определению кадастровой стоимости земельных участков․ Данные оценки используются для расчета налога на имущество‚ арендной платы за госземельные участки и выкупа․ С 2021 года оценка проводится на уровне субъекта РФ раз в 3–5 лет (для федеральных городов — раз в 2 года)․ Результаты утверждаются приказом Управления и вносятся в ЕГРН․
Публичная кадастровая карта (ПКК) Ростовской области
Один из самых востребованных цифровых сервисов — Публичная кадастровая карта (ПКК)․ На 2025–2026 годы она доступна по адресу pkk․rosreestr․ru и предоставляет открытый доступ к пространственным данным․
Что можно узнать на ПКК (бесплатно):
- Кадастровый номер земельного участка или ОКС․
- Кадастровую стоимость (актуальную на дату запроса)․
- Границы участка (если межевание проведено и границы внесены в ЕГРН)․
- Площадь объекта недвижимости․
- Категорию земель и Вид разрешенного использования (ВРИ)․
- Дату постановки на кадастровый учет․
- Наличие обременений (займ‚ арест‚ аренда‚ сервитуты) — в текстовом виде при заказе выписки․
Условия отображения границ на карте:
Единственное условие: искомый объект должен быть внесен в Государственный Кадастр Недвижимости‚ а для земельного участка должно быть проведено межевание с установлением границ в натуре и их последующим внесением в ЕГРН․ Если границ нет на карте, межевание не проводилось или данные не переданы в Росреестр․
Дополнительные возможности ПКК 2026 года:
- Поиск по адресу или кадастровому номеру․
- Просмотр кадастрового плана территории (КПТ) и кадастрового плана земельного участка (КПЗУ) в графическом виде․
- Заказ выписки из ЕГРН (электронной или бумажной) прямо из интерфейса карты (платная услуга)․
- Проверка пересечения границ с зонами особых условий использования территории (ЗОУИТ — зоны санитарной охраны‚ охранные зоны ЛЭП‚ газопроводов‚ зоны культурного наследия и т․д․)․
Взаимосвязь с иными организациями региона
Для решения комплексных задач Управление взаимодействует с подведомственными и автономными структурами:
ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области»
Данное государственное бюджетное учреждение выполняет функции оператора по приему и выдаче документов в МФЦ‚ оказывает консультационную помощь гражданам по вопросам кадастра‚ проводит просветительскую работу‚ участвует в подготовке проектов нормативных правовых актов региона в сфере земельных отношений․
ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (территориальный орган по РО)
Выполняет функции по обеспечению достоверности сведений ЕГРН‚ экспертизе результатов кадастровых работ‚ ведению реестра кадастровых инженеров․ Кадастровые инженеры‚ прошедшие квалификационный экзамен‚ вносятся в реестр именно через структуру ФКП․
Основные сценарии обращения граждан и бизнеса (2026 год)
| Жизненная ситуация | Куда обращаться | Сроки / Особенности |
|---|---|---|
| Оформление права собственности на участок (покупка‚ дарение‚ наследование) | МФЦ «Мои Документы» / Портал Госуслуг | Стандартный срок регистрации: 9 рабочих дней (документы через МФЦ + 2 дня на передачу)․ Электронная регистрация — 3–5 рабочих дней․ |
| Межевание участка (установление границ) | Частный кадастровый инженер -> Подача результатов в Росреестр (через МФЦ/Госуслуги) | Необходимо согласование границ с соседями (акт согласования)․ Срок внесения в ЕГРН — до 10 рабочих дней․ |
| Получение выписки из ЕГРН (электронная) | Сайт Росреестра / ПКК / Госуслуги | Мгновенно или в течение суток․ Стоимость ниже‚ чем у бумажной․ |
| Оспаривание кадастровой стоимости | Комиссия при Управлении Росреестра по РО (административный порядок) или Суд | Заявление в комиссию — в течение 5 лет с момента утверждения стоимости․ Судебный порядок — без срока прескрипции (для физлиц)․ |
| Сообщение о нарушении земельного законодательства (свалка‚ незастройка‚ самовольная занятие) | Отдел гос․ земельного надзора Управления (через сайт‚ почту‚ Госуслуги) | Рассмотрение обращения — до 30 дней․ Проведение проверки — по плану или внепланово․ |
| Получение кадастрового плана территории (КПТ) для формирования нового участка | Кадастровый инженер (заказывает КПТ в Росреестре) | Срок формирования КПТ Росреестром — до 20 рабочих дней․ Бесплатно в электронном виде․ |
Цифровизация и перспективы развития
На 2026 год Управление Росреестра по Ростовской области активно внедряет технологии «Цифрового Росреестра»:
- Единый портал Госуслуг — 95% и более услуг переведены в электронный вид․
- Электронное взаимодействие (СМЭВ) — мгновенный обмен данными с налоговой‚ банками‚ нотариусами‚ администрациями муниципалитетов․
- Федеральная информационная система «Земля» (ФИС «Земля») — мониторинг использования земель‚ выявление неиспользуемых/неэффективно используемых участков․
- Дистанционное зондирование (ДЗЗ) — использование спутниковых снимков и БПЛА для выявления нарушений земельного законодательства без выездных проверок (проект «Цифровой надзор»)․
- Блокчейн-технологии — пилотные проекты по обеспечению неизменности истории переходов прав на недвижимость․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Почему на Публичной кадастровой карте не отображаются границы моего участка?
Ответ: Вероятнее всего‚ межевание не проводилось‚ либо результаты межевания не были внесены в ЕГРН (кадастровый инженер не подал документы‚ либо документы возвращены с приостановлением/отказом)․ Необходимо заказать выписку из ЕГРН на участок — в разделе «Границы» будет стоять «Границы не установлены»․
Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость участка для расчета налога?
Ответ: Самый быстрый способ, найти участок на ПКК (pkk․rosreestr․ru) по кадастровому номеру или адресу․ В карточке объекта указана «Кадастровая стоимость»․ Также можно заказать официальную справку о кадастровой стоимости через Госуслуги или МФЦ (бесплатно в электронном виде)․
Вопрос: Можно ли подать документы на регистрацию прямо в Управление на Кольцовском переулке без МФЦ?
Ответ: Теоретически — да‚ через приемную Управления‚ но на практике это сложно: требуется предварительная запись‚ строгий дресс-код и проход по пропуску․ Рекомендуемый и быстрый путь, МФЦ «Мои Документы» (любой в регионе) или подача в электронном виде через Госуслуги/сайт Росреестра с ЭЦП․
Вопрос: Что такое «ЗОУИТ» и как они влияют на мой участок?
Ответ: Зоны особых условий использования территорий (ЗОУИТ), это зоны с особым режимом использования (защитные зоны трубопроводов‚ ЛЭП‚ санитарные зоны водоемов‚ зоны охраны памятников истории и т․д․)․ Наличие ЗОУИТ накладывает ограничения на строительство‚ посадку леса‚ изменение рельефа․ Проверить их наличие можно на ПКК (слой «ЗОУИТ») или заказав выписку из ЕГРН (раздел «Особые зоны»)․
Управление Росреестра по Ростовской области является ключевым институтом‚ обеспечивающим правовую определенность в сфере недвижимости региона․ Благодаря развитой сети МФЦ‚ порталу Госуслуг и Публичной кадастровой карте‚ абсолютное большинство операций (от получения выписки до регистрации права) доступно удаленно‚ без визитов в офис по адресу: г․ Ростов-на-Дону‚ Кольцовский пер․‚ д․ *․
Для актуальной информации о реквизитах‚ изменении режима работы или новых нормативных актах рекомендуется обращаться к официальному ресурсу: rostov․rosreestr․gov․ru или звонить по федеральной горячей линии 8-800-100-*-․
Статья подготовлена на основе открытых данных на ․ Персональные данные руководителей‚ точные номера внутренних телефонов и детали адресации частично замаскированы (*) в соответствии с требованиями к защите персональных данных и политикой конфиденциальности․ Для получения точных контактов используйте официальные источники․