Действующим законодательством Российской Федерации предусмотрен досудебный порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Для этих целей при Управлении Росреестра по Волгоградской области создана специальная комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — Комиссия).
Основание создания Комиссии
Комиссия создана на основании Приказа Федеральной службы государственной регистрации‚ кадастра и картографии от № П/491. Порядок оспаривания кадастровой стоимости регламентирован статьёй 24.18 Федерального закона от № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Порядок обращения в Комиссию
Порядок оспаривания един для всех объектов недвижимости‚ однако различается в зависимости от статуса заявителя:
- Юридические лица обязаны сначала подать документы на оспаривание в Комиссию при Управлении Росреестра по Волгоградской области‚ и только при несогласии с её решением могут обратиться в суд;
- Физические лица вправе самостоятельно выбирать способ оспаривания — через Комиссию с последующим обращением в суд либо сразу подать заявление в судебном порядке.
Основания для пересмотра кадастровой стоимости
Обращение в Комиссию возможно при наличии следующих оснований:
- Недостоверность сведений об объекте недвижимости‚ использованных при определении его кадастровой стоимости (например‚ ошибки в площади‚ назначении‚ характеристиках объекта);
- Установление рыночной стоимости объекта недвижимости на дату‚ по состоянию на которую была определена его кадастровая стоимость.
Перечень необходимых документов
Статьёй 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ установлен обязательный перечень документов‚ прилагаемых к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости:
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости‚ содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление подаёт лицо‚ обладающее правом на объект);
- документы‚ подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости (при оспаривании по данному основанию);
- отчёт об оценке рыночной стоимости объекта‚ составленный в соответствии с требованиями законодательства (при оспаривании на основании установления рыночной стоимости);
- положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков на отчёт об оценке.
Куда обращаться
Заявление и прилагаемые документы подаются в Комиссию при Управлении Росреестра по Волгоградской области.
Адрес Управления: г. Волгоград‚ ул. * (точный адрес и актуальный график приёма рекомендуется уточнять на официальном сайте Росреестра).
Телефон для справок: +7 (8442) —.
Также документы могут быть поданы через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) Волгоградской области.
Сроки рассмотрения
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. По итогам рассмотрения Комиссия принимает одно из решений:
- об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
- об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости.
Обращение в Комиссию при Управлении Росреестра по Волгоградской области — эффективный и относительно быстрый способ снизить завышенную кадастровую стоимость‚ что напрямую влияет на размер налога на имущество и земельного налога. Перед подачей заявления рекомендуется внимательно изучить требования законодательства и подготовить полный пакет документов‚ чтобы избежать отказа в рассмотрении по формальным основаниям.