Данная статья содержит актуальную справочную информацию о структурном подразделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), осуществляющем свои полномочия на территории Туапсинского муниципального округа и города Горячий Ключ Краснодарского края. Информация актуализирована на 09 апреля 2026 года.

Общие сведения и статус подразделения

Напрямую на территории Туапсинского района отдельного районного отдела Росреестра не существует. В рамках оптимизации территориальной структуры ведомства функции по государственной регистрации прав на недвижимость, учету земель и предоставлению государственных услуг в данном муниципалитете выполняет Межмуниципальный отдел (ММО) по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

• Полное наименование: Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
• Ведомственная подчиненность: Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).
• Территория обслуживания: Туапсинский муниципальный округ, городской округ Горячий Ключ.
• Официальный сайт ведомства: rosreestr.gov.ru (раздел «Контакты» → «Территориальные органы» → «Краснодарский край»).

Контактная информация и адреса (маскированные данные)

В соответствии с политикой конфиденциальности и требованиями безопасности, персональные данные руководителей, точные номера внутренних линий и полные адреса служебных помещений частично скрыты.

Юридический адрес / Адрес местонахождения органа (Центральный аппарат ММО)

Согласно открытым реестрам, юридический адрес Межмуниципального отдела совпадает с адресом Центрального отдела города Сочи (Территориальный отдел №14), в структуру которого он входит:

Места приема граждан (МФЦ «Мои Документы»)

Важно: Прием и выдача документов для населения и организаций Туапсинского района и г. Горячий Ключ не ведется по адресу г. Сочи, ул. Войкова. Обслуживание осуществляется исключительно через Многофункциональные центры (МФЦ) на местах:

Телефоны справочно-информационной службы (маскированные)

• Единая горячая линия Росреестра (все Россия): 8 (800) —* (бесплатно).
• Горячая линия Управления по Краснодарскому краю: +7 (861) —* / +7 (861) —*.
• Телефон дежурной части / Приемная Управления (Краснодар): +7 (861) —*.
• Контактный телефон ММО (справочный, через Центральный отдел Сочи): +7 (862) —*.

Примечание: Прямые номера рабочих кабинетов инспекторов ММО не публикуются в открытом доступе. Все консультации ведутся через единый колл-центр или в МФЦ.

Руководство и структура

Руководитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю

На уровне краевого управления руководителем (по данным на 2020–2023 гг., актуальность подтверждается на официальном сайте) является:

• ФИО: Долгов Александр Александрович.
• Должность: Управляющий делами Управления Росреестра по Краснодарскому краю / Начальник Управления.

Начальник Межмуниципального отдела (ММО)

Информация о фамилии руководителя конкретного ММО является служебной. Для обращений к руководителю ММО используйте официальные каналы обращений граждан (см. раздел 6).

Внутренняя структура ММО (типовая)

1. Сектор (группа) государственной регистрации прав — регистрация переходов прав, обременений, прекращения прав.
2. Сектор кадастровой деятельности — учет объектов недвижимости, присвоение кадастровых номеров, изменение границ.
3. Сектор предоставления государственных услуг и информационного взаимодействия — выдача выписок, справок, работа с запросами нотариусов, банков, судов.
4. Группа контроля и надзора (если предусмотрена штатом) — контроль за использованием земель, соблюдением законодательства о недвижимости.

Основные государственные услуги и функции

Через МФЦ на территории Туапсинского района и г. Горячий Ключ (или в электронном виде через Госуслуги/сайт Росреестра) доступны следующие ключевые услуги:

• Государственная регистрация прав (купля-продажа, дарение, наследование, ипотека, аренда на срок от 1 года).
• Кадастровая регистрация (постановка на учет, изменение характеристик, выделение/объединение/перераспределение земельных участков).
• Предоставление сведений из ЕГРН (выписки на объекты недвижимости, справки о праве/обременениях, планы участков).
• Государственная регистрация прав на незавершенное строительство (с 1 марта 2025 г. — новые правила долевого участия/эскроу).
• Внесение сведений о границах земельного участка (уточнение границ, согласование с соседями).
• Контроль за оборотом недвижимостью (проверки целевого использования земель, незастройка в сроки).

Порядок обращения за услугами (Алгоритм действий)

Вариант А: Через МФЦ «Мои Документы» (Основной для физлиц)

1. Записаться на прием через Портал Госуслуг (gosuslugi.ru), приложение «Госуслуги», терминал в МФЦ или по телефону 122 (единый справочник МФЦ края).
2. Подготовить пакет документов (оригиналы + копии) согласно чек-листу выбранной услуги.
3. Явиться в МФЦ г. Туапсе, пгт Новомихайловский или г. Горячий Ключ в назначенное время.
4. Получить квитанцию об оплате госпошлины (оплата возможна на месте через терминал или заранее через Госуслуги со скидкой 30%).
5. Получить готовый документ (выписку из ЕГРН, свидетельство) в том же МФЦ или в электронном виде в ЛК Госуслуг.

Вариант Б: Электронно (Дистанционно)

• Подача документов на регистрацию прав: через ЕРОН (Единый реестр онлайн) — для нотариусов, банков, МФЦ, кадастровых инженеров; через Личный кабинет на Госуслугах — для собственников (с ЭЦП/КЭП).
• Получение выписок из ЕГРН: мгновенно в ЛК Госуслуг (бесплатно в электронном виде) или на сайте pkk.rosreestr.ru (Публичная кадастровая карта — справочно).
• Обращения граждан (жалобы, предложения, запросы): через ГИС «Обращения граждан» (обращения.росреестр.рф) или ЛК Госуслуг.

График приема граждан и запись на прием

Личный прием руководителями и специалистами ММО (по сложным вопросам, не решаемым через МФЦ/Госуслуги) проводится по предварительной записи.

• Дни приема: Обычно * и * недели месяца (вторник/четверг), уточняйте на сайте Управления в разделе «Прием граждан».
• Место: г. Сочи, ул. Войкова, д. * (помещение приемной Управления) ИЛИ по видеосвязи (Skype/TrueConf — по согласованию).
• Запись: Телефон приемной Управления: +7 (861) —*; через форму на сайте rosreestr.gov.ru (раздел «Обращения» → «Запись на прием»).

Внимание: На вопросы по конкретным заявлениям (статус рассмотрения, приостановка, отказ) отвечают операторы горячей линии 8 (800) —* или чат-бот на сайте Росреестра.

Актуальные изменения законодательства (2024–2026 гг.)

Рекомендуем обратить внимание на ключевые нововведения, влияющие на работу с недвижимостью в Туапсинском районе:

• Единый реестр недвижимости (ЕРН) / ЕГРН: Полный переход на цифровые выписки. Бумажные свидетельства о праве больше не выдаются (кроме случаев, предусмотренных законом до 2016 г.).
• С 1 марта 2025 года: Введен обязательный порядок совершения сделок с долями в праве общей долевой собственности через нотариус с нотариальным удостоверением договора (ст. 250 ГК РФ).
• Долевое строительство (ФЗ-214): Жесткие требования к эскроу-счетам, проектной декларации, переходу на проектные декларации новых образцов.
• Межевание и уточнение границ: Упрощенная процедура согласования границ с соседями через МФЦ/Госуслуги (без суда) при отсутствии споров.
• Контроль за неиспользованием земель: Активная работа Управления по выявлению незастроенных участков в ИЖС/ЛПХ (сроки разработки — 3 года). В Туапсинском районе проводится мониторинг прибрежной зоны и зон с особыми условиями использования территорий (ЗОС).
• Электронные закладные и реестр залогов: Полная цифровизация залогового обращения.

Особенности работы в Туапсинском районе (Специфика)

1. Прибрежная полоса и водоохранные зоны: Большая часть территории района попадает в зоны с особым режимом использования (береговая полоса Черного моря, зоны санитарной защиты курортов). Любые сделки и межевание требуют согласований с Росприроднадзором, Минприроды края, администрацией города-курорта Сочи (для приграничных участков).
2. Лесный фонд и СХЗ (Специально охраняемые природные территории): Наличие заповедника «Большой Сочи», природных памятников. Ограничения на оборот земель лесного фонда.
3. Незавершенные строя / Самовольные постройки: Актуальна тема приведения в соответствие закону самовольных строений (ст. 222 ГК РФ) через суд с последующей регистрацией в ЕГРН.
4. Курортная зона: Особенности обращения земель в границах курортного города Туапсе и пгт Новомихайловский (ФЗ «О курортах»).

Полезные онлайн-сервисы (Без визита в офис)

• Публичная кадастровая карта (ПКК), поиск участка по кадастровому номеру/адресу, просмотр границ, зон ОУИТ, кадастровой стоимости.
• Официальный сайт Росреестра — новости, нормативные акты, реестр кадастровых инженеров, калькулятор госпошлины.
• Портал Госуслуг — подача заявлений, запись в МФЦ, получение электронных выписок, оплата пошлин со скидкой 30%.
• Реестр кадастровых инженеров — проверка допуска инженера перед заказом межевания.
• Калькулятор кадастровой стоимости, расчет налога на имущество/землю.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Реквизиты для официальных обращений и платежей

Для направления официальных писем, судебных запросов, нотариальных отправлений:

Реквизиты для оплаты госпошлины (ФК/КБК/ОКТМО) актуальны на день платежа, генерируйте квитанцию в ЛК Госуслуг или на сайте ФНС/Росреестра автоматически.

Взаимодействие с Росреестром по вопросам недвижимости в Туапсинском районе и г. Горячий Ключ построено на модели «Цифровой Росреестр». Основной канал — Госуслуги и МФЦ. Обращения в Межмуниципальный отдел (г. Сочи) необходимы лишь для решения исключительных вопросов: обжалования решений регистратора, сложных кадастровых ошибок, взаимодействия ведомств и контроля за землепользованием.

Рекомендация: Перед визитом в МФЦ или подачей документов электронно обязательно проверяйте актуальность требований к пакету документов на Госуслугах или у оператора горячей линии 8 (800) —*;

Статья подготовлена на основе открытых данных официального сайта Росреестра (rosreestr.gov.ru), портала Госуслуг и справочно-правовых систем. Статус контактов и реквизитов актуален на . Персональные данные и контакты частично маскированы (*) в целях безопасности.