Управление архитектуры и градостроительства (далее — Управление) является ключевым структурным подразделением Администрации Всеволожского муниципального района Ленинградской области. Оно осуществляет полномочия по вопросам архитектуры, градостроительной деятельности, территориального планирования и землепользования на территории одного из самых динамично развивающихся районов области.

Контактная информация и реквизиты

Ниже приведены основные контактные данные для обращений граждан и организаций. В целях соблюдения политики конфиденциальности персональные данные сотрудников и части контактных телефонов маскированы.

• Полное наименование: Управление архитектуры и градостроительства Администрации Всеволожского муниципального района
• Юридический адрес: г. Всеволожск, Колтушское ш., д. (здание Администрации района)
• Фактический адрес приемной: г. Всеволожск, Колтушское ш., д.
• Телефон приемной (справочный): 8 (81370) —*
• Телефон канцелярии: 8 (81370) —*
• Официальный сайт Администрации: adm-vsevolozhsk.ru (раздел «Ведомства» → «Управление архитектуры и градостроительства»)
• Портал госуслуг ЛО: gosuslugi.lo.ru (карточка ведомства)
• Электронная почта: arch*@adm-vsevolozhsk.ru (точный адрес уточняйте на сайте)
• ОКПО: 43511716

Важно: Режим работы приемной граждан и график приема руководителем/заместителями устанавливаются локальными актами. Рекомендуется предварительно записаться на прием через портал госуслуг или по телефону приемной.

Структура Управления

Внутренняя структура утверждена Положением об Управлении. Основные структурные единицы (отделы/секторы) включают:

• Отдел градостроительного регулирования и разрешения строительства — выдача градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.
• Отдел территориального планирования и архитектуры — разработка и согласование схемы территориального планирования, генеральных планов поселений, проектов межевания, установление красных линий.
• Отдел землепользования и кадастровой деятельности — вопросы предоставления земельных участков, изъятия, установления границ, взаимодействия с Росреестром.
• Сектор контроля за градостроительной деятельностью, проведение проверок, выявление самостроев, контроль за соблюдением параметров разрешенного строительства.
• Правовой сектор (юридический отдел) — правовое сопровождение деятельности, работа с обращениями, представительство в судах.
• Канцелярия и сектор документооборота — учет входящей/исходящей корреспонденции, архив.

Примечание: Наименования отделов могут незначительно варьироваться в зависимости от актуальной редакции Положения об Управлении.

Основные функции и полномочия

Деятельность Управления регулируется Градостроительным кодексом РФ, Законами Ленинградской области и местными нормативными правовыми актами. Ключевые направления работы:

1. Разрешение градостроительной деятельности: выдача ГПЗУ, разрешений на строительство/реконструкцию/капитальный ремонт, разрешений на ввод в эксплуатацию, заключений о соответствии проектной документации требованиям.
2. Территориальное планирование: организация разработки и утверждения генеральных планов муниципальных образований (Заневское, Всеволожское, Кудроовское и др.), схемы территориального планирования района.
3. Архитектурно-градостроительное регулирование: установление правил землепользования и застройки (ПЗЗ), определение красных линий, согласование проектов межевания.
4. Государственный градостроительный контроль (надзор): проведение плановых и внеплановых проверок застройщиков, выдача предписаний об устранении нарушений, инициирование административных дел.
5. Ведение реестров и информационных систем: ведение реестра выданных разрешений, реестра заключений о соответствии, взаимодействие с ЕГРН и региональной ИСОГД (Информационной системой обеспечения градостроительной деятельности).
6. Работа с обращениями граждан: рассмотрение жалоб на незаконное строительство, нарушение санитарно-защитных зон, вопросы оформления прав на недвижимость (дачный амнистия, amnesty).

Информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД)

Всеволожский район активно использует цифровые технологии. Официальный портал ИСОГД Всеволожского района (доступен через сайт Администрации или напрямую) предоставляет:

• Подачу заявлений на ГПЗУ, разрешения на строительство/ввод в эксплуатацию в электронном виде.
• Отслеживание статуса рассмотрения заявлений (личный кабинет застройщика).
• Публичный доступ к генеральным планам, ПЗЗ, схемам территориального планирования в виде интерактивных карт.
• Реестры выданных разрешений и заключений.
• Калькуляторы платежей за изменение вида разрешенного использования (ПРИП) и аренды земельных участков.

Актуальные вопросы для жителей и застройщиков (2024–2026 гг.)

Дачная и «садовая» амнистия

Управление оказывает содействие в оформлении прав на капитальные строения, построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса (до 2007 г.), а также на садовых и огородных некоммерческих товариществах (СНТ/ОНТ). Необходимо обращаться за заключением о соответствии объекта требованиям безопасности.

Самострои и правоприменительная практика

Район лидирует по объемам индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Управление ведет жесткую линию в отношении самостроев: объекты, построенные без разрешения на строительство (для ИЖС выданного после ) или с грубыми нарушениями параметров, подлежат сносу по решению суда. Рекомендуется заранее получать ГПЗУ и разрешение.

Изменение вида разрешенного использования (ВРИ)

Частый запрос — перевод земель с/х назначения в земли поселений для ИЖС. Процедура требует разработки проекта межевания, проведения публичных слушаний и решения главы Администрации. Управление выступает экспертизирующим и координирующим органом.

Комплексная разработка территорий (КРТ)

На территории района реализуются крупные проекты КРТ (например, в районе п. Кудрово, п. Янино-1, г. Всеволожск). Управление участвует в экспертизе проектов планировки, согласовании плотности застройки, социальной инфраструктуры и транспортной доступности.

Порядок обращения и получения услуг

1. Электронно (приоритетный способ): через ЕПГУ/РПГУ (Госуслуги) или региональный портал госуслуг ЛО. Требуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) заявителя или уполномоченного лица.
2. Через МФЦ (Мои Документы): подача бумажных заявлений и получение готовых документов (ГПЗУ, разрешения, выписки).
3. Личный прием: по предварительной записи в приемной Управлении (адрес: Колтушское ш., д. *).
4. Почтой: заказным письмом с вложением перечня вложений на юридический адрес Управления.

Нормативная база (ключевые документы)

• Градостроительный кодекс РФ (ФЗ № 190).
• Закон ЛО от № 109-оз «Об управлении градостроительной деятельностью в Ленинградской области».
• Постановления Администрации Всеволожского района об утверждении Генеральных планов поселений.
• Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципальных образований района.
• Положение об Управлении архитектуры и градостроительства (утверждено распоряжением главы Администрации).

Руководство и ключевые специалисты

На момент актуализации данных (апрель 2026 г.) руководящий состав представлен:

• Начальник Управления: * *
• Заместители начальника: курируют направления градостроительного регулирования, архитектуры, контроля и землепользования ( * *).
• Начальники отделов: контакты прямых линий отделов лучше уточнять на сайте или в приемной, так как структура может меняться.

Полезные советы при взаимодействии с Управлением

Статья подготовлена на основе открытых данных официального портала Администрации Всеволожского муниципального района, Портала госуслуг Ленинградской области и реестров юрлиц (ЕГРЮЛ) по состоянию на . Контактные телефоны, фамилии сотрудников и номера кабинетов частично замаскированы (*) в соответствии с требованиями к защите персональных данных. Для получения актуальной информации рекомендуется обращаться к официальным источникам.