Управление капитального строительства (УКС) Администрации Советского района является ключевым структурным подразделением, обеспечивающим реализацию государственной политики в сфере строительства, архитектуры и градостроительной деятельности на территории района. Деятельность управления регулируется Градостроительным кодексом РФ, федеральными законами, указами Президента РФ, постановлениями Правительства РФ и нормативными правовыми актами местного самоуправления.

Основные цели и задачи управления

Главной целью работы УКС является создание комфортной городской среды, развитие инфраструктуры и обеспечение безопасности капитальных объектов строительства. К ключевым задачам относятся:

• Организация и контроль за строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом и сносом объектов муниципальной собственности.
• Подготовка и согласование проектной документации, проведение экспертизы проектной документации и инженерных изысканий.
• Обеспечение проведения тендерных процедур (аукционов, конкурсов) для определения подрядчиков, проектировщиков и технических заказчиков.
• Государственный строительный надзор за соблюдением требований технических регламентов и проектной документации.
• Ведение реестров объектов капитального строительства, долгостроев и недвижимости муниципального фонда.
• Взаимодействие с Министерством строительства и архитектуры региона, прокуратурой, Ростехнадзором и иными контролирующими органами.

Структура управления

Для эффективного решения поставленных задач Управление капитального строительства, как правило, включает в себя следующие отделы и сектора (структура может незначительно варьироваться в зависимости от утвержденного Положения об управлении):

1. Отдел планирования и организации строительства — формирование планов капитальных вложений, приоритизация объектов, взаимодействие с заказчиками (школы, поликлиники, ДК, спортивные объекты).
2. Отдел проектно-сметной документации и экспертизы, экспертиза сметной стоимости, ведение реестров смет, методическое обеспечение сметного нормирования.
3. Отдел контрактной работы и закупок — проведение закупок в соответствии с 44-ФЗ и 223-ФЗ, заключение и контроль исполнения государственных/муниципальных контрактов.
4. Отдел технического надзора и приемки объектов — авторский и технический надзор, участие в государственной приемке введенных в эксплуатацию объектов, работа с актами скрытых работ.
5. Сектор градостроительной документации и земельных отношений, получение ГПЗУ, согласование схем планировочной организации земельных участков, взаимодействие с архитектурным управлением;
6. Юридический сектор / Отдел правового обеспечения — правовая экспертиза проектов актов, судебное представительство, работа с претензионно-исковой работой по контрактам.
7. Бухгалтерия / Финансовый сектор — бюджетное планирование, кассовое исполнение бюджета, отчетность по целевым статьям расходов.

Ключевые направления деятельности в текущем периоде (по состоянию на 2026 год)

Реализация нацпроектов и федеральных программ

Управление является основным исполнителем на территорию района по таким национальным проектам, как «Жилье и городская среда», «Образование», «Здравоохранение», «Культура», «Спорт — норма жизни». В 2026 году приоритетом остается:

• Строительство новых школ и детских садов для ликвидации дефицита мест (объекты по адресам: ул. , д. ; пр. , д. ).
• Капитальный ремонт поликлиник и ФАПов с оснащением современным медицинским оборудованием.
• Благоустройство общественных пространств (парки, скверы, набережные) в рамках программы «Формирование комфортной городской среды».
• Реновация аварийного жилья и переселение граждан (если применимо к району).

Цифровизация и внедрение БИМ-технологий

В соответствии с приказами Минстроя России, УКС активно переходит на информационное моделирование (BIM) на этапах проектирования и строительства объектов высшей ответственности. Внедряются электронные системы управления проектами (ЭСУП) для мониторинга сроков и финансирования в режиме реального времени.

Работа с долгостройками и проблемными объектами

Проводится ежеквартальный мониторинг объектов, приостановленных или задержанных по срокам. Разрабатываются планы по выводу объектов из категории долгостроев путем смены подрядчиков, дополнительного финансирования или консервации.

Нормативно-правовая база деятельности

Деятельность управления строится на следующих ключевых документах:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГК РФ).
• Федеральный закон от № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».
• Федеральный закон от № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц».
• Постановление Правительства РФ № 1450 «Об утверждении Положения о порядке проведения экспертизы проектной документации…».
• Постановления Администрации Советского района «Об утверждении Положения об Управлении капитального строительства», «О структуре Управления».
• Технические регламенты (ТР ТС 014/2011, ТР ТС 038/2016 и др.) и свод правил (СП).

Порядок обращения граждан и организаций

Гражданики и юридические лица могут обратиться в Управление по следующим основаниям:

• Получение информации о ходе строительства социальных объектов в районе проживания.
• Направление обращений (жалоб, предложений) качество строительных работ, нарушению сроков, незаконному строительству.
• Запросы на предоставление архивной проектной документации (по объектам муниципальной собственности).
• Участие в публичных слушаниях по проектам градостроительной документации.

Режим приема посетителей (общий)

Адрес: г. *, ул. , д. , корпус , каб. (Здание Администрации Советского района).
Дни приема: Вторник, Четверг (или согласно графика, утверждаемому руководителем Управления).

Контактная информация (справочная)

Примечание: Контактные данные (ФИО руководителей, внутренние номера, прямые городские телефоны, персональные email) частично скрыты (*) в целях информационной безопасности и защиты персональных данных. Актуальную информацию уточняйте на официальном сайте Администрации Советского района или по единому справочному телефону администрации.

Электронные сервисы и открытость данных

Для обеспечения прозрачности деятельности Управление публикует информацию на официальном портале Администрации Советского района в разделах:

• «Деятельность» → «Капитальное строительство» — реестры контрактов, отчеты об исполнении бюджета, реестр долгостроев.
• «Закупки» — планы-закупок, извещения, протоколы, информация о заключенных контрактах (ссылка на ЕИС).
• «Градостроительство» — генеральный план, правила землепользования и застройки, публичные слушания.
• Интерактивная карта строительства — визуализация объектов на карте района с указанием стадии готовности, подрядчика и срока сдачи.

Контроль за исполнением контрактов и качество

УКС осуществляет трехуровневую систему контроля:

1. Внутренний контроль: Еженедельные совещания руководителя Управления с техническими заказчиками и авторами надзора. Проверка исполнения календарных планов.
2. Внешний контроль (заказчика): Работа технических заказчиков (часто привлекаемых по аутсорсингу) на стройплощадках: проверка соответствия работ проекту, качеству материалов, Охране труда.
3. Государственный строительный надзор: Плановые и внеплановые проверки территориальными органами Ростехнадзора и государственного строительного надзора субъекта РФ.

По результатам проверок формируются акты, предписания об устранении нарушений, вносится информация в реестр недобросовестных подрядчиков (РНП) и реестр недобросовестных участников закупок (РНУЗ).

Перспективы развития

На ближайшие 3–5 лет (перспективное планирование) Управление капитального строительства Администрации Советского района ставит перед собой задачи:

• Полный переход на жизненный цикл объекта (BIM TOT) при сдаче-приемке объектов для упрощения дальнейшей эксплуатации.
• Повышение доли альтернативных способов финансирования (концессии, ППП) для объектов инженерной инфраструктуры.
• Внедрение модульного и панельного домостроения для ускорения темпа ввода школ и садов.
• Создание «Цифрового двойника» района для управления градостроительной деятельностью и мониторинга городской среды.

Статья подготовлена на основе открытых нормативных актов, типовых положений об управлениях капитального строительства муниципальных районов и информации с официального сайта Администрации Советского района (стандартная структура). Конкретные ФИО, номера кабинетов и прямые телефоны замаскированы в соответствии с требованиями безопасности.