Эффективное управление муниципальным имуществом является фундаментом социально-экономического развития любого территории. В Курганинском районе Краснодарского края данная функция возложена на специализированное структурное подразделение Администрации. В данной статье подробно рассматриваются правовые основы, организационная структура, ключевые направления деятельности, а также порядок обращения граждан и бизнес-сообщества к профильным специалистам.

Правовая основа и нормативная база

Деятельность по управлению имущественными отношениями строится на строгом соблюдении федерального и регионального законодательства. К ключевым нормативным актам относятся:

• Гражданский кодекс РФ (основы правовой режима недвижимости, права собственности и иных вещных прав);
• Земельный кодекс РФ (регулирование земельных отношений, предоставление земельных участков в собственность и аренду);
• Федеральный закон № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» (ст. 36, ведение реестра муниципального имущества);
• Федеральный закон № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» (перевод услуг в электронный вид);
• Закон Краснодарского края «Об управлении имуществом, находящимся в собственности муниципальных образований Краснодарского края»;
• Постановления Главы Администрации и решения Совета муниципального образования Курганинский район.

На основании этих актов формируется локальная нормативная база: Положение об управлении имуществом, Порядок предоставления имуществ в аренду/собственность, Перечни имущества, подлежащего приватизации или аренде.

Организационная структура и подведомственность

В структуре Администрации муниципального образования Курганинский район функции по управлению имуществом, земельными отношениями и экономическим развитием, как правило, консолидированы в профильном управлении или отделе.

Ключевое структурное подразделение

Центральной единицей является Управление имущественных отношений (или Отдел экономического развития и потребительской сферы, курирующий имущественные вопросы).

Согласно открытым данным, руководителем профильного направления является:

• Должность: Начальник управления имущественных отношений / Начальник отдела экономического развития и потребительской сферы;
• ФИО: * (Фамилия И.О. скрыта в соответствии с политикой конфиденциальности);
• Кабинет: № ;
• Телефон доверительной линии / приемной: 8 (86147) —;
• Электронная почта: *@kurganinskmo.krasnodar.ru (домен организации сохранен, локальная часть скрыта).

Внутренняя структура управления (типичная)

1. Сектор (отдел) учета и инвентаризации имущества — ведение реестра муниципального имущества, проведение плановых и внеплановых инвентаризаций.
2. Сектор (отдел) аренды и предоставления имущества, подготовка и проведение аукционов, заключение договоров аренды, мониторинг своевременности платежей.
3. Сектор (отдел) приватизации и безвозмездного перевода — реализация программ приватизации жилых и нежилых помещений, передача имуществ в собственность СНТ, ОНТ, ТСЖ и др.
4. Сектор земельных отношений — формирование земельных участков, согласование схем расположения, предоставление участков в аренду/собственность.
5. Юридический сектор / Контрольно-учетная группа, правовая экспертиза договоров, работа с судебными исками, контроль целевого использования имущества.

Основные направления деятельности

Учет, инвентаризация и оценка имущества

Ведется единый реестр муниципального имущества. Ежегодно проводится инвентаризация для выявления:

• Неузаконенных строек (самостроев);
• Имуществ, не закрепленных за балансодержателями;
• Объектов, подлежащих списанию или консервации;
• Свободных площадей для инвестиционных проектов.

Оценка рыночной стоимости проводится независимыми оценщиками для установления начальной цены аукционов и расчета арендных платежей.

Предоставление имущества в аренду

Основной способ передачи права пользования — публичные торги (аукционы в электронной форме).

Этапы процедуры:

1. Подача заявки на проведение торгов (инициатива заинтересованного лица или решение Администрации).
2. Подготовка пакета документов (описание объекта, проект договора, извещение о торгах).
3. Размещение извещения на официальном сайте Администрации и в ЕИС (Единая информационная система в сфере закупок).
4. Проведение электронного аукциона на площадке Уполномоченного органа (ЭТП).

Важно: В исключительных случаях (ст. 39.15 Земельного кодекса РФ, ст. 6 Федерального закона № 131-ФЗ) допускается предоставление без торгов (социальные НКО, религиозные организации, инвалиды ВОВ и др.).

Приватизация и продажа муниципального имущества

Реализуется в соответствии с утвержденными ежегодно Перечнями имущества, подлежащего приватизации (продаже).

• Жилые помещения: по социальной аренде, в безвозмездную собственность наемников (ФЗ-178).
• Нежилые помещения: арендаторам — по рыночной стоимости с учетом льгот (ФЗ-217, краевой закон).
• Земельные участки: в собственность арендателей при наличии капитальных строений (ст. 39.17 ЗК РФ).

Контроль за использованием и охраной имущества

Администрация осуществляет контроль за:

• Своевременной уплатой арендных платежей (пеня, штрафы, расторжение договоров при долгах > 3 месяцев);
• Целевым использованием объектов (соответствие виду разрешенного использования, ВРИ);
• Содержанием зданий/сооружений в надлежащем состоянии (капремонт, текущий ремонт);
• Отсутствием несанкционированных перестроек и захватов земель.

По итогам проверок составляются акты, направляются предписания об устранении нарушений, в судебном порядке взыскивается ущерб и незаслуженное обогащение.

Работа с долговой задолженностью и безхозяйным имуществом

При систематической неуплате аренды имущество может быть изъято. Объекты, не востребованные на торгах в установленный срок, могут реализовываться по сниженной цене или переводиться в безвозмездное пользование бюджетным учреждениям района.

Электронные сервисы и цифровизация

Для прозрачности и доступности услуг активно используются цифровые платформы:

• Официальный сайт Администрации МО Курганинский район, раздел «Имущественные отношения» / «Земельные отношения» / «Инвестиционная карта». Здесь публикуются: реестр имущества, перечни на приватизацию, извещения о торгах, отчеты об использовании имущества.
• ЕИС (Единая информационная система в сфере закупок), официальная публикация извещений о торгах на право заключения договоров аренды/купли-продажи.
• Электронные торговые площадки (ЭТП), проведение аукционов в режиме онлайн (аккредитованные площадки: РТС-Тендер, ЗАО «ЕЭТП», АО «ЕИС» и др.).
• ГИС «Земельные отношения» / ПКК (Публичная кадастровая карта), проверка статуса земельного участка, границ, обременений.
• Портал «Госуслуги» (ЕПГУ) / Региональный портал Услуг Краснодарского края — подача заявлений на предоставление участков, получение выписок из реестра, согласование схем расположения.

Порядок обращения граждан и организаций (Приемная)

Для решения вопросов, требующих личного участия или консультации специалиста, действует приемная работа.

Адрес и режим работы

Адрес Администрации МО Курганинский район: г. Курганинск, ул. Ленина, д. , корпус/строение * (точный номер корпуса уточняйте по телефону).

Режим приема граждан (график приема руководителями и специалистами):

• Понедельник – четверг: с :00 до :00 (перерыв с :00 до :00);
• Пятница: с :00 до :00 (сокращенный день);
• Суббота, воскресенье: выходные дни.

Примечание: График может меняться. Рекомендуется предварительно записаться по телефону или через портал «Госуслуги» (сервис «Запись на прием к чиновнику»).

Контактные телефоны справочно-информационного характера

• Единый справочный телефон Администрации: 8 (86147) —*;
• Телефон Управления имущественных отношений / Отдела эконом. развития: 8 (86147) — (внутренний добавочный *);
• Горячая линия / Приемная Главы Администрации: 8 (86147) —.

Порядок подачи письменных обращений

1. Лично: в канцелярию Администрации (каб. № *) с регистрацией входящего номера.
2. Почта РФ: заказным письмом с вложением на адрес: 352500, Краснодарский край, г. Курганинск, ул. Ленина, д. , Администрация МО Курганинский район.
3. Электронно: через раздел «Обращения граждан» на официальном сайте (электронная приемная) или на почту: *@kurganinskmo.krasnodar.ru.
4. Через портал «Госуслуги»: сервис «Написать в орган власти».

Срок рассмотрения обращения, до 30 календарных дней (ст; 10 ФЗ-59 «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ»).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Перспективы развития и инвестиционная привлекательность

Администрация Курганинского района ведет активную работу по формированию Инвестиционной карты территории. Ключевые задачи на ближайшее перспективу:

• Комплексная подготовка территорий ТОСЭР (территорий опережающего социально-экономического развития) при наличии;
• Цифровизация реестра: внедрение GIS-технологий для мониторинга земельного фонда в реальном времени;
• Снижение долговой нагрузки по арендным платежам за счет претензионно-исковой работы;
• Перевод 100% муниципальных услуг в сфере имущественных отношений в электронный вид («Жизненные ситуации» на Госуслугах).

Система управления имущественными отношениями в Курганинском районе построена на принципах прозрачности, конкуренции и правовой ответственности. Гражданам и предпринимателям открыт доступ к информации о доступных объектах через официальный сайт и федеральные реестры. Для получения консультации по конкретному объекту (участок по адресу: *, кадастровый номер: :::) или прохождения процедуры аренды/приватизации рекомендуется обратиться к специалистам Управления по указанным контактам или использовать электронные сервисы.

Данная информация носит справочный характер. Для получения юридически значимых разъяснений и актуальных реквизитов обращайтесь в Администрацию муниципального образования Курганинский район напрямую.