Управление Росреестра по Самарской области — это территориальный орган федерального исполнительного органа, осуществляющий функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), государственному кадастровому учету земель, а также по картографии и геодезии на территории Самарской области.

Основные функции и полномочия

Деятельность Управления регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и другими нормативными правовыми актами. К ключевым задачам относятся:

• Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (покупка-продажа, дарение, наследование, ипотека и др.).
• Ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и выдача выписок из него.
• Государственный кадастровый учет земельных участков, помещений, зданий, сооружений, единых недвижимых комплексов.
• Присвоение адресов объектам недвижимости.
• Организация работы по государственной регистрации прав на леса, водные объекты и иные изъятые из гражданского оборота объекты.
• Контроль за деятельностью кадастровых инженеров на территории региона.
• Предоставление государственных и муниципальных услуг в электронном виде через портал Госуслуг и личный кабинет Росреестра.

Структура Управления

Территориальный орган имеет сложную внутреннюю структуру, включающую функциональные департаменты, отделы и межрайонные отделения (МРО), обеспечивающие прием обращений граждан на местах.

Основные структурные подразделения (аппарат):

1. Департамент государственной регистрации прав — рассмотрение заявлений, правовая экспертиза документов, принятие решений о регистрации/отказе.
2. Департамент кадастрового учета и картографии — ведение кадастра, учет границ зон особых условий использования территорий, картографическое обеспечение.
3. Отдел информационных технологий и цифрового развития — сопровождение информационных систем (ЕГРН, ГКУ), внедрение электронных сервисов.
4. Отдел правового обеспечения и работы с обращениями — правовое сопровождение, рассмотрение жалоб, административных исков, работа с просьбами о разъяснении информации.
5. Отдел кадров, документационного и материально-технического обеспечения, внутреннее хозяйство Управления.
6. Служба внутреннего аудита / Контрольно-ревизионный отдел, контроль за законностью и эффективностью деятельности.

Межрайонные отделения (МРО)

Для удобства граждан и юридических лиц на территории области функционирует сеть МРО. Они принимают документы в бумажном виде, выдают готовые выписки и консультируют заявителей. Точные адреса и режимы работы МРО лучше уточнять на официальном сайте или по единой справочной службе, так как сеть может оптимизироваться.

• МРО г. Самара (обычно несколько отделений по округам: Кировский, Куйбышевский, Ленинский, Октябрьский, Советский, Промышленный, Железнодорожный).
• МРО г. Тольятти (Авазовский, Автозаводский, Центральный районы).
• МРО г. Новокуйбышевск.
• МРО г. Сызрань.
• МРО г. Чапаевск.
• МРО в районных центрах: г. Жигулевск, г. Отрадный, г. Похвистнево, с. Исаклы, с. Кинель, с. Нефтегорск, с. Сызрань (район), с. Волжский и др.

Руководство и контактная информация

Начальник Управления назначается приказом Росреестра. На должностью руководителя управляет * (Фамилия И.О.)*. Контактные данные аппарата Управления:

Предоставление государственных услуг

Большинство услуг Росреестра переведены в электронный формат. Гражданам и организациям не обязательно лично посещать Управление или МФЦ.

Основные каналы обращения:

• Портал Госуслуг (gosuslugi.ru) — подача заявлений на регистрацию прав, получение выписок из ЕГРН, кадастровую стоимость, назначение адреса.
• Личный кабинет Росреестра (lk.rosreestr.ru) — профессиональный инструмент для нотариусов, банков, кадастровых инженеров, юристов; позволяет подписывать документы усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
• Многофункциональные центры (МФЦ) «Мои Документы» — прием бумажных документов, выдача готовых выписок, консультирование. В Самарской области сеть МФЦ развита во всех крупных населенных пунктах.
• Почта России — отправка заявлений с нотариально заверенными подписями и вложениями через отделения связи.

Популярные услуги:

1. Государственная регистрация перехода права собственности (Купля-продажа, Дарение, Наследование).
2. Регистрация ипотеки (обременения) и снятия обременения.
3. Выписка из ЕГРН (на бумажном носителе или в электронном виде с ЭЦП).
4. Кадастровый учет: постановка на учет, изменение характеристик, снятие с учета.
5. Уточнение границ земельного участка.
6. Присвоение/изменение адреса объекта недвижимости.
7. Исключение объекта недвижимости из реестра (снесение, уничтожение).

Сроки предоставления услуг

Сроки установлены Федеральным законом № 218-ФЗ (ст. 16) и Административным регламентом Росреестра (Приказ Минэкономразвития № 731):

• Государственная регистрация прав/сделок: 9 рабочих дней (при подаче через МФЦ/Почту — +2-3 дня на передачу), в электронном виде — 3-5 рабочих дней (для некоторых услуг — 1 рабочий день).
• Кадастровый учет: от 5 до 12 рабочих дней в зависимости от вида работы.
• Выдача выписки из ЕГРН: 3 рабочих дня (бумажная), в электронном виде — в течение 1 часа (часто мгновенно) при заказе через ЛК Росреестра/Госуслуги.

Работа с кадастровыми инженерами

Управление ведет реестр кадастровых инженеров, имеющих право выполнять работы на территории Самарской области. На сайте Управления доступен реестр с контактами и информацией о наличии/отсутствии нарушений. Кадастровые инженеры несут ответственность за качество подготовленных планов и актов (страховое обеспечение ответственности).

Апелляция решений и защита прав

В случае несогласия с решением регистратора (отказ в регистрации, приостановление, внесение записи без согласия заинтересованного лица) можно:

1. Обратиться с жалобой к Начальнику Управления Росреестра по Самарской области (в порядке досудебного обжалования). Жалоба рассматривается в течение 20 рабочих дней (с возможностью продления до 30 дней).
2. Обратиться в суд по месту нахождения недвижимости (Арбитражный суд или суд общей юрисдикции в зависимости от статуса сторон).
3. Подать жалобу в Прокуратуру Самарской области или в Федеральную службу Росреестра (центральный аппарат).

Цифровые сервисы и открытые данные

Управление активно внедряет проекты «Цифровой Росреестр»:

• Публичная кадастровая карта (PKK5.rosreestr.ru) — просмотр границ участков, зон ОУИТ, кадастровой стоимости.
• Сервис «Кадастровая стоимость» — узнать стоимость для налога или аренды.
• Мобильное приложение «Госуслуги.Дом» / «Росреестр» — уведомления о статусе заявления, история объектов.
• Открытые данные — выгрузки реестров границ муниципальных образований, зон ОУИТ, адресного реестра для разработчиков и органов власти.

Важные нюансы для заявителей в 2026 году

• Обязательная электронная регистрация: Для ряда сделок (например, ипотека в пользу банков-участников пилотного проекта, сделки с использованием ЭЦП нотариусов) бумажный документооборот исключен.
• Единый реестр застройщиков (ЕРЗ): Контроль за соблюдением законодательства о долевом строительстве усиливается; информация синхронизируется с ЕГРН.
• Кадровый учет границ: Проводится работа по устранению реестровых ошибок и наложения границ (пересечений участков).
• Безвизовый обмен данными: При регистрации прав на наследство нотариус направляет документы в Росреестр электронно автоматически.

Данная статья носит справочный характер. Реquisites (реквизиты), ФИО руководителей, номера телефонов и адреса отделений могут меняться. Перед визитом или отправкой документов обязательно проверяйте актуальную информацию на официальном сайте samara.rosreestr.gov.ru или по единой горячей линии ###-###-#### (федеральная линия Росреестра).