Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Главное управление архитектуры и градостроительства Рязанской области (далее, ГУ Архитектуры и градостроительства) является ключевым ведомством регионального исполнительной власти, осуществляющим управление в сфере градостроительной деятельности, архитектуры и территориального планирования. Деятельность учреждения направлена на обеспечение устойчивого развития городских и сельских поселений области, сохранение исторического наследия и создание комфортной городской среды.

Правовой статус и цель деятельности

Управление действует на основании:

Федерального закона от № 190-ФЗ «О градостроительном кодексе Российской Федерации»;
Устава Рязанской области;
Постановлений Правительства Рязанской области;
Своего Типового положения, утвержденного учредителем.

Основная цель деятельности, обеспечение реализации отдельных полномочий в области градостроительной деятельности, переданных в ведение Управлению Правительством региона. Ключевые задачи включают:

Государственное регулирование градостроительной деятельности на территории области.
Организация разработки и утверждения схем территориального планирования, генеральных планов муниципальных образований.
Выдача градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) и разрешений на строительство.
Контроль за соблюдением градостроительного законодательства (в пределах полномочий).
Сохранение объектов культурного наследия и исторической застройки.
Методологическое руководство и координация работы органов местного самоуправления в градостроительных вопросах.

Организационная структура и ключевые направления работы

Структура Управления формируется с учетом функциональных направлений. Основные департаменты и отделы (наименования могут уточняться приказами руководителя):

Департамент градостроительного регулирования и разрешительных процедур

Занимается выдачей градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, а также ведением реестров выданных документов. Здесь рассматриваются заявления застройщиков, проводится экспертиза проектной документации (взаимодействие с госэкспертизой).

Департамент территориального планирования и архитектуры

Курирует разработку и согласование схем территориального планирования Рязанской области, генеральных планов муниципальных районов и городских округов. Ведет работу по зонированию территорий, установлению правил землепользования и застройки (ПЗЗ), а также вопросам архитектурного оформления территорий.

Отдел комплексного развития территорий

Обеспечивает подготовку и принятие решений о комплексном развитии территорий (РКРТ). Это инструмент, позволяющий интегрированно подходить к застройке больших массивов: проектирование инфраструктуры, социальных объектов, транспортной сети и благоустройства одновременно с жилыми кварталами.

Отдел охраны объектов культурного наследия и исторической застройки

Выдает разрешения на проведение работ на объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры), ведет учет выявленных объектов, взаимодействует с Министерством культуры РФ и региональным министерством культуры по вопросам включения объектов в Единый государственный реестр ОКН.

Юридический отдел и отдел государственного строительного надзора

Обеспечивают правовую экспертизу нормативных правовых актов, представляют интересы Управления в судах, а также осуществляют контроль за соблюдением требований технических регламентов и проектной документации в ходе строительства.

Контактная информация и реквизиты

Ниже приведены официальные контактные данные учреждения. В соответствии с политикой конфиденциальности, персональные данные сотрудников (фамилии, прямые номера кабинетов) и детализированные адресные элементы частично замаскированы.

 Полное наименование: Главное управление архитектуры и градостроительства Рязанской области
 Сокращенное наименование: ГУ Архитектуры и градостроительства Рязанской области
 Юридический и фактический адрес: г. Рязань, ул. Маяковского, д. , корп.
 Официальный сайт: archit.ru (или портал Госуслуг Рязанской области)
 Электронная почта (общая): @ryazan.gov.ru
 Телефон справочно-информационной службы / приемной: +7 (4912) ‒ *
 Режим работы приемной (график приема граждан):
 Понедельник – четверг: 08:30 – 17:30 (перерыв 13:00 – 14:00)
 Пятница: 08:30 – 16:15 (перерыв 13:00 – 14:00)
 Суббота, воскресенье: выходной
 График приема руководителя и заместителей: По предварительной записи через портал Госуслуг или по телефону приемной. 

Основные государственные услуги и функции (перечень)

Управление оказывает государственные услуги преимущественно в электронном виде через ЕПГУ (Госуслуги) и региональный портал. Основные из них:

Наименование услуги / функции	Нормативная основа	Срок исполнения (законный)
Выдача градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)	Градостроительный кодекс РФ (ст. 48, 52)	10 рабочих дней (в электронном виде)
Выдача разрешения на строительство	Градостроительный кодекс РФ (ст. 51, 53)	10 рабочих дней
Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию	Градостроительный кодекс РФ (ст. 55)	7 рабочих дней
Согласование проектной документации (для объектов регионального значения)	Градостроительный кодекс РФ, Постановление Правительства РФ	Зависит от класса последствий объекта
Принятие решения о комплексном развитии территории (РКРТ)	Градостроительный кодекс РФ (гл. 4.1)	Устанавливается нормативными актами региона
Выдача разрешения на проведение работ на ОКН	ФЗ «Об объектах культурного наследия…» (№ 73-ФЗ)	30 календарных дней
Разработка и утверждение схемы территориального планирования области	Градостроительный кодекс РФ (гл. III)	Плановый период (обычно на 10-15 лет)

Взаимодействие с губернатором и Правительством региона

Управление подотчетно Правительству Рязанской области. На заседаниях Правительства руководитель Управления докладывает о выполнении показателей эффективности деятельности, ходе реализации нацпроектов (в частности, «Жилье и городская среда»), а также о проблемах градостроительного регулирования.

Согласно информации из открытых источников (события ..2026), Губернатор Рязанской области Павел Малков регулярно ставит перед ведомством задачи по:

Ускорению выдачи разрешительной документации (переход на «одно окно» и безбумажные технологии).
Качественной проработке генеральных планов муниципалитетов с учетом перспективы развития до 2040 года.
Обеспечению доступности жилья для молодых семей и участников СВО через механизмы комплексного развития территорий.
Оперативной реакции на обращения жителей (поручения с «Прямой линии» и портала «Решаем вместе»).

«Задача — не просто выдавать бумаги, а формировать качественную городскую среду, где людям удобно жить, работать и отдыхать. Каждый генеральный план должен быть документом действия, а не просто формальностью», — подчеркивал Губернатор на совещании в Правительстве региона.

Цифровизация и открытость данных

В последние годы Управление активно внедряет цифровые сервисы:

Публичная кадастровая карта / Карта градостроительного зонирования: Доступна на официальном сайте и портале Госуслуг. Позволяет узнать зону с особыми условиями использования территории (ЗОС), предельные параметры застройки, красные линии для любого участка по адресу или кадастровому номеру.
Единый реестр градостроительных планов и разрешений: Открытый реестр выданных ГПЗУ, разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию.
Электронное взаимодействие: Прием заявлений и выдача результатов через ЕПГУ/РПГУ без визита в ведомство (кроме случаев, требующих предоставления оригиналов);
Информационная система «Градостроительство Рязанской области»: Внутренняя АИС для контроля сроков, ведения делопроизводства и аналитики.

Актуальные проекты и инициативы (на 2026 год)

Актуализация Генерального плана г. Рязани

Продолжается работа над новой версией Генерального плана областного центра с горизонтом планирования до 2045 года. Ключевые аспекты: развитие транспортного каркаса (новые развязки, ТТК), застройка территорий бывших военгородков и промышленных зон (конверсия), создание новых центров притяжения на востоке и юге города.

Программа «Комфортная городская среда»

Управление выступает куратором по отбору общественных пространств для благоустройства за счет средств федерального и регионального бюджетов. В 2026 году планируется благоустройство * объектов в * муниципальных образованиях.

Реновация аварийного фонда

Ведется работа по формированию перечней домов, подлежащих сносу/переселению, и выделению земельных участков для размещения переселенцев. Особое внимание — обеспечению участков в границах тех же муниципалитетов для сохранения социальных связей жителей.

Порядок обращения граждан и организаций

Личный прием (по предварительной записи)

Запись на прием к руководителю Управления, его заместителям или профильным специалистам осуществляется:

Через портал Госуслуг» (раздел «Запись на прием к чиновнику»).
По телефону приемной: +7 (4912) * ‒ *.
Через форму обратной связи на официальном сайте Управления.

Важно: При визите необходимо иметь при себе паспорт (для физлиц) или доверенность/устав (для юрлиц/ИП), а также пакет документов по вопросу обращения.

Электронные обращения

Портал «Госуслуги. Решаем вместе» (для сообщений о проблемах благоустройства, незастройках, нарушениях ПЗЗ).
Официальный сайт Управления (раздел «Обращения граждан» / «Электронная приемная»).
Почта: ***@ryazan.gov.ru.

Письменные обращения

Направляются по почтовому адресу: 390000, г. Рязань, ул. Маяковского, д. , корп. (Главное управление архитектуры и градостроительства Рязанской области).

Нормативная база регионального уровня

Управление разрабатывает проекты нормативных правовых актов Рязанской области:

Постановления Правительства Рязанской области об утверждении схемы территориального планирования.
Постановления о правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) для муниципалитетов, не имеющих своих актов.
Постановления о минимальных размерах земельных участков для ИЖС, ЛПХ, садоводства.
Акты о присвоении статуса объектов культурного наследия регионального значения.

Все проекты проходят публичные слушания и антикоррупционную экспертизу перед принятием.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать, в какой зоне (ЗОС) находится мой участок?

Воспользуйтесь Картой градостроительного зонирования на сайте Управления или на Публичной кадастровой карте Росреестра. Введите адрес или кадастровый номер. На карте отобразится зона (Ж-1, Ж-2, П-1, И-1 и т.д.) и ссылка на текст ПЗЗ с параметрами застройки.

Нужен ли ГПЗУ, если участок в собственности и есть генеральный план?

Да, обязательно. ГПЗУ — это документ, устанавливающий конкретные параметры застройки для конкретного участка (красные линии, отступы, макс. высота, площадь застройки, инженерные условия). Без него не выдадут разрешение на строительство (кроме индивидуальных жилых домов до 3 этажей по упрощенной процедуре, но ГПЗУ все равно рекомендуется получить для подключения к сетям).

Сколько стоит выдача ГПЗУ и разрешения на строительство?

Бесплатно. Государственные услуги по выдаче ГПЗУ, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию предоставляются бесплатно в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (ст. 62). Плата взимается только за экспертизу проектной документации (если она требуется по классу последствий) и за услуги МФЦ/почты при подаче на бумаге.

Что такое РКРТ (Решение о комплексном развитии территории) и зачем оно нужно?

РКРТ — это инструмент для застройки больших территорий (от 3 га) комплексным образом. Он заменяет собой отдельные ГПЗУ и разрешения на строительство для каждого участка внутри контура. В РКРТ закрепляются: планировочная организация, параметры застройки, схема инженерного обеспечения, социальная инфраструктура, этапность строительства. Это ускоряет запуск крупных ЖК и гарантирует, что застройщик построит школы, сады и дороги параллельно с домами.

Как обжаловать выданный (или отказанный в выдаче) ГПЗУ / разрешение?

В досудебном порядке — через иерархию вышестоящего должностного лица (Заместитель руководителя -> Руководитель Управления). В судебном порядке — в Арбитражный суд (для юрлиц/ИП) или суд общей юрисдикции (для физлиц) по месту нахождения Управления (г. Рязань). Срок обжалования — 3 месяца со дня получения копии решения.

Главное управление архитектуры и градостроительства Рязанской области играет системообразующую роль в пространственном развитии региона. Переход на цифровые платформы, внедрение механизмов комплексного развития территорий (РКРТ) и актуализация генеральных планов являются приоритетами ведомства на текущем этапе. Для получения актуальной информации, записи на прием или подачи электронного обращения рекомендуется использовать официальный сайт ведомства и портал Госуслуг.

Данная статья подготовлена на основе открытых данных официального интернет-ресурса Управления и порталов государственных органов Рязанской области по состоянию на . Контактные данные и нормативные сроки могут меняться; перед визитом уточняйте информацию на официальных источниках.