Товарищество собственников жилья (ТСЖ), одна из самых распространённых форм управления многоквартирными домами в Новосибирске; За каждым таким товариществом стоят конкретные люди — учредители, то есть собственники помещений, которые инициировали создание ТСЖ и провели учредительное собрание. В этой статье разберём, кто может стать учредителем, как проходит процедура, какие документы нужны и где в Новосибирске получить сведения о действующих ТСЖ и их руководителях.
Кто такие учредители ТСЖ
Учредителями ТСЖ могут быть только собственники помещений в многоквартирном доме (или нескольких домах, если товарищество объединяет их). Это могут быть:
- физические лица — владельцы квартир;
- юридические лица, владеющие нежилыми помещениями в доме (магазины, офисы на первых этажах);
- в отдельных случаях — муниципалитет как собственник муниципальных квартир.
Важно понимать: наниматели жилья по договору социального найма, арендаторы и просто проживающие без права собственности учредителями быть не могут.
Сколько нужно голосов для создания ТСЖ
Согласно ст. 135–136 Жилищного кодекса РФ, решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. Именно эти собственники, проголосовавшие «за» и подавшие заявления о вступлении, становятся членами и фактически учредителями товарищества.
Этапы создания ТСЖ в Новосибирске
- Формирование инициативной группы. Обычно это 3–7 активных собственников дома.
- Подготовка проекта устава. Образец устава можно взять на сайте Государственной жилищной инспекции Новосибирской области (ГЖИ НСО).
- Проведение общего собрания собственников (очного, заочного или очно-заочного) с повесткой: выбор способа управления, создание ТСЖ, утверждение устава, избрание правления и председателя.
- Оформление протокола и реестра собственников.
- Государственная регистрация ТСЖ как юридического лица в налоговом органе (ИФНС по Новосибирску).
- Открытие расчётного счёта, постановка на учёт, уведомление ГЖИ НСО и передача реестра членов ТСЖ.
Реестр членов ТСЖ: обязанности учредителей и правления
После создания товарищества правление обязано вести реестр членов ТСЖ. По законодательству:
- реестр должен содержать сведения о каждом члене товарищества: Ф.И.О. (например, Иванов И. И., в открытых источниках данные часто указываются в виде И*в И. И.), сведения о размере его доли в праве общей собственности;
- ежегодно, в течение первого квартала (до 31 марта), копия реестра направляется в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области;
- по письменному обращению собственника или инициатора общего собрания (в т.ч. через ГИС ЖКХ) ТСЖ обязано в течение 5 дней предоставить реестр для проведения собрания.
Где найти информацию о ТСЖ и их руководителях в Новосибирске
Актуальные сведения о товариществах, их председателях и контактах можно получить из нескольких официальных источников:
- ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) — карточки ТСЖ с адресами домов, Ф.И.О. председателей (например, Пва А. С.), телефонами (вида +7 (383) —);
- Официальный сайт мэрии Новосибирска и сайты администраций районов (Первомайского, Кировского, Октябрьского и др.) — там публикуются списки ТСЖ, например ТСЖ «Боровой», ТСЖ «Заимка» (Военный городок, р. п. Краснообск);
- Сайт ГЖИ Новосибирской области — реестры, результаты проверок, образцы документов для председателей;
- ЕГРН и ЕГРЮЛ — выписки о юридическом лице (ТСЖ) с указанием руководителя.
Примеры ТСЖ Новосибирска и области
В городе и пригородах работают сотни товариществ. Среди упоминаемых в открытых источниках:
- ТСЖ «Боровой» (Первомайский район);
- ТСЖ «Заимка» (Военный городок, рабочий посёлок Краснообск);
- многочисленные домовые ТСЖ Центрального, Железнодорожного и других районов.
Контактные данные председателей (телефоны вида 8-913—, адреса офисов: г. Новосибирск, ул. , д. ) публикуются в ГИС ЖКХ и на стендах в подъездах домов.
Ответственность учредителей и правления
Учредители, вошедшие в правление, несут ответственность за:
- достоверность реестра членов ТСЖ и его своевременную передачу в ГЖИ НСО;
- законность протоколов общих собраний;
- управление общим имуществом и расходование средств собственников;
- раскрытие информации по запросам жильцов и надзорных органов.
За нарушения Государственная жилищная инспекция Новосибирской области проводит проверки и может выдать предписания, а в ряде случаев — привлечь должностных лиц к административной ответственности.
Учредители ТСЖ Новосибирска — это активные собственники жилья, взявшие на себя инициативу по самоуправлению домом. Процедура создания товарищества строго регламентирована Жилищным кодексом РФ, а деятельность ТСЖ контролируется ГЖИ Новосибирской области. Всю ключевую информацию о товариществах, их реестрах и руководителях жители могут найти в ГИС ЖКХ, на сайтах мэрии и жилищной инспекции — это обеспечивает прозрачность управления многоквартирными домами города.