Обозначение «Тверь Хотилово часть 45/118» с высокой долей вероятности относиться к кадастровому делению территории (кадастровому кварталу или его части) либо к фрагменту кадастрового номера объекта недвижимости‚ расположенного на границе города Твери и населенного пункта Хотилово-2 (Бологовский район‚ Тверская область). Учитывая предоставленные данные из открытых источников (Публичная кадастровая карта‚ ЕГРН‚ ОКАТО)‚ ниже представлен подробный анализ того‚ что может скрываться за этой записью‚ и как получить достоверную информацию.

Географический и административный контекст

Для понимания локации необходимо разделить два объекта‚ упомянутых в запросе:

• Город Тверь — административный центр Тверской области (ОКАТО 28401000000). Является крупным городом областного подчинения.
• Населенный пункт Хотилово-2 — находится в Бологовском районе Тверской области (ОКАТО 28608440136). Это сельская местность‚ удаленная от города Твери на значительное расстояние (около 100-150 км в северо-восточном направлении).

Важный момент: Административно город Тверь и Бологовский район (где находится Хотилово-2) — это разные муниципальные образования. Фраза «Тверь Хотилово» в одном запросе может указывать на:

1. Ошибку в запросе (путаница между городом и районом).
2. Поиск объекта в кадастровом округе «Тверь» (№ 69)‚ который охватывает всю область‚ включая Бологовский район.
3. Наличие садово-огородческого товарищества (СНТ)‚ дачного кооператива (ДНП) или иного образования с названием «Хотилово» вблизи города Твери (например‚ в Звездинском или Калязинском направлениях)‚ хотя официально Хотилово-2 закреплено за Бологовским районом.

Расшифровка «часть 45/118»

В современной российской системе кадастрового учета (ФЗ № 221) используется иерархия: Кадастровый округ → Кадастровый район → Кадастровый квартал → Земельный участок/ОКС.

Вариант А: Номер кадастрового квартала (исторический или условный)

До введения единого реестра (до 2000-х) и в некоторых ведомственных базах использовалась нумерация кварталов в виде дробей (например‚ «Квартал 45‚ часть 118» или «Часть 45/118»). В настоящее время кадастровый номер квартала выглядит как 28:XX:YYYYYY (где 28 — код региона‚ XX — код района‚ YYYYYY, номер квартала).

Если «45/118» — это старый обозначение квартала‚ то для точной идентификации нужно обратиться в Архив Росреестра по Тверской области или использовать сервисы перевода старых номеров в новые.

Вариант Б: Фрагмент кадастрового номера объекта

Полный кадастровый номер имеет вид: 28:XX:ZZZZZZ:KK.

• 28 — Тверская область.
• XX — Код района (для Бологовского района это 08‚ для города Твери — 40 или коды внутригородских районов).
• ZZZZZZ — Номер квартала.
• KK — Номер участка в квартале.

Комбинация 45/118 может соответствовать паре «Номер квартала / Номер участка» (например‚ квартал 45‚ участок 118) или быть частью номера квартала (например‚ квартал 45118). В таком числе полный номер мог бы выглядеть как 28:08:000045:118 (для Хотилово-2) или 28:40:000045:118 (для города Твери).

Вариант В: Условный номер в СНТ/ДНП

Внутри садовых некоммерческих товариществ часто используют собственную нумерацию: «Участок № 45/118»‚ «Часть 45‚ доля 118» и т.д. Это не является официальным кадастровым номером‚ но используется в уставах и членских книжках.

Инструменты проверки: Публичная кадастровая карта (ПКК) и ЕГРН

Согласно актуальным данным на ‚ основными официальными источниками являются:

Публичная кадастровая карта (ПКК) — pkk.rosreestr.ru

Это основной бесплатный инструмент визуализации. Алгоритм поиска для данного случая:

1. Откройте ПКК.
2. В строке поиска введите возможные варианты кадастрового номера:
   • 28:08:000045:118 (Бологовский р-н‚ Хотилово-2)
   • 28:40:000045:118 (Город Тверь)
   • 28:08:045118 (если 45118 — номер квартала)
3. Если номер неизвестен, используйте поиск по адресу:
   • Тверская область‚ Бологовский район‚ Хотилово-2.
   • Тверская область‚ город Тверь (ищите СНТ/ДНП с названием «Хотилово» в окрестностях).
4. На карте отобразятся границы участков‚ их кадастровые номера‚ площадь‚ категория земель‚ вид разрешенного использования (ВРИ) и кадастровая стоимость.

Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)

Для получения юридически значимых сведений (собственники‚ обременения‚ точная площадь‚ назначение) необходимо заказать выписку. Это можно сделать:

• Через МФЦ (Мои Документы) — на месте или через портал Госуслуг.
• На официальном сайте Росреестра (раздел «Получение сведений из ЕГРН»).
• Через уполномоченные онлайн-сервисы (платные‚ но быстрые).

Типы выписок:

• На земельный участок (если известен кадастровый номер или адрес).
• На объект капитального строительства (ОКС) — дом‚ дачу‚ гараж.
• На кадастровый квартал — список всех объектов в квартале (полезно‚ если «45/118» — это именно квартал).

Специфика населенного пункта Хотилово-2 (Бологовский район)

Если объект привязан именно к Хотилово-2 (ОКАТО 28608440136)‚ то действуют следующие нюансы:

• Кадастровый округ: 69 (Тверская область).
• Кадастровый район: 28:08 (Бологовский район).
• Категория земель: Часто — «Земли населенных пунктов» (Жилое строительство‚ ведение ЛПХ) или «Земли сельскохозяйственного назначения» (если окраины/поля).
• Межевание: Во многих участках Бологовского района границы еще не уточнены (нет координат на ПКК). На карте они могут отображаться как «Без координат» или иметь статус «Ранее учтенный».

Для уточнения границ и внесения в ЕГРН потребуется работа кадастрового инженера (подготовка межевого плана).

Пошаговая инструкция: Как найти точную информацию самостоятельно

1. Шаг 1. ПКК по адресу. Зайдите на pkk.rosreestr.ru. Введите: «Тверская область‚ Бологовский район‚ Хотилово-2». Изучите карту. Найдите ориентировочное место участка.
2. Шаг 2. ПКК по номеру (подбор). Попробуйте ввести в поиск ПКК комбинации: 28:08:45:118‚ 28:08:000045:118‚ 28:08:45118.
3. Шаг 3. Сервис «Найти кадастровый номер по адресу» (Росреестр). На сайте rosreestr.gov.ru есть открытый виджет для определения номера по адресу.
4. Шаг 4. Заказ выписки ЕГРН. Если нашли номер на карте — закажите выписку (электронная приходит за 1-3 часа‚ бумажная — дольше). Стоимость для физлиц: электронная ~250-300 руб.‚ бумажная ~400-600 руб. (цены актуальны на 2026 г.).
5. Шаг 5. Обращение к кадастровому инженеру. Если на ПКК участка нет‚ границы неясны‚ или «45/118» — это внутренний номер СНТ, свяжитесь с инженером из реестра rosreestr.gov.ru/reestr-kadastrovyh-inzhenerov для проведения межевания.

Типовые проблемы и риски

Контакты и ответственные органы (Тверская область)

Для очных обращений и сложных вопросов:

• Управление Росреестра по Тверской области
  • Адрес: г. Тверь‚ ул. * (скрыто)‚ д.
  • Телефон справочной: +7 () *—
  • Сайт: tver.rosreestr.ru
• МФЦ «Мои Документы» в г. Твери (несколько отделений по районам города).
• МФЦ в Бологовске (для вопросов по Хотилово-2):
  • Адрес: г. Бологое‚ ул. * (скрыто)‚ д.
  • Телефон: +7 () —
• Администрация Бологовского муниципального района (вопросы землепользования‚ архитектуры):
  • Адрес: г. Бологое‚ пл. (скрыто)‚ д. *

Резюме

Обозначение «Тверь Хотилово часть 45/118» не является стандартным современным идентификатором. Наиболее вероятные сценарии:

1. Это кадастровый номер участка в Бологовском районе (Хотилово-2) в формате «Квартал 45 / Участок 118» → Полный номер: 28:08:000045:118 (или похожий).
2. Это внутренний номер участка в СНТ/ДНП с названием «Хотилово»‚ расположенном в пригороде Твери (Звездинский‚ Калязинский‚ Кимрский направления).
3. Это устаревший условный номер (до 2000-х годов)‚ требующий перевода в современный формат через архив Росреестра.

Рекомендация: Начните с Публичной кадастровой карты (pkk.rosreestr.ru). Введите адрес «Тверская область‚ Бологовский район‚ Хотилово-2» и визуально локализуйте искомый объект. Если цель — сделка или регистрация прав — закажите выписку из ЕГРН по найденному кадастровому номеру. Это единственный юридически достоверный документ.

Статья подготовлена на основе открытых данных ПКК‚ ЕГРН и справочников ОКАТО по состоянию на . Информация носит справочный характер. Для принятия юридически значимых решений обратитесь к нотариусу‚ юристу или кадастровому инженеру.