Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дата актуальности материала: 09 марта 2026 года.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Зуевец», одна из управляющих организаций, осуществляющих деятельность в городе Орехово-Зуево Московской области. Данная статья обобщает открытую информацию о работе товарищества, его структуре, а также освещает значимые правовые прецеденты, затрагивавшие деятельность руководства.

Общая информация о ТСЖ «Зуевец»

Реквизиты и контакты (частично замаскированы)

Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Зуевец»
Адрес регистрации/юридический адрес: г. Орехово-Зуево, ул. , д. , кв.
ИНН / ОГРН: / *
Контактный телефон председателя/правления: +7 () —
Электронная почта: @.ru

Примечание: В соответствии с политикой конфиденциальности и требованием пользователя, персональные данные (ФИО председателя, точные адреса домов, номера телефонов) скрыты под маской (*). Для получения актуальных контактов рекомендуется обращаться на официальный сайт ГИС ЖКХ или информационные стенды в подъездах обслуживаемых домов.

Обслуживаемый жилищный фонд

ТСЖ «Зуевец» управляет рядом многоквартирных домов в Орехово-Зуево. К числу основных задач товарищества входит:

Текущее ремонт и содержание общего имущества (крыши, фасады, инженерные системы).
Организация уборки придомовых территорий и вывоза ТКО;
Управление фондом капитального ремонта (принятие решений на общих собраниях).
Взаиморасчеты с ресурсоснабжающими организациями (водоканал, теплосеть, электросбыт).

Значимое судебное дело: штраф председателю за нарушение закона о персональных данных

Одним из самых резонансных событий в недавней истории ТСЖ «Зуевец» стало административное дело, рассмотренное в октябре 2025 года (по данным РИАМО от 13 октября).

Суть нарушения

Председателю ТСЖ «Зуевец» (ФИО скрыто *) был вынесен протокол об административном правонарушении по ч. 1 ст. 13.11 КоАП РФ («Нарушение законодательства в области персональных данных»).

Согласно материалам дела, руководитель товарищества допустил нарушение порядка сбора и хранения персональных данных собственников квартир. Детали дела указывают на то, что информация (фамилии, номера квартир, площади, долги и контакты) была либо опубликована в открытом доступе без согласия субъектов данных, либо хранилась с нарушением требований безопасности (отсутствие паролей, шифрования, порядка доступа уполномоченных лиц).

Результат рассмотрения

Решение суда/органа: Назначен административный штраф.
Размер штрафа: Для должностных лиц по данной статье он составляет от 5 000 до 10 000 рублей (точная сумма в конкретном решении: * руб.).
Последствия: Данный прецедент стал сигналом для всех ТСЖ города о необходимости строгого соблюдения ФЗ-152 «О персональных данных».

Важный вывод для собственников: Управляющая организация не имеет права разглашать ваши личные данные (телефоны, email, состав семьи, задолженности) третьим лицам или размещать их на общедоступных стендах/сайтах без вашего письменного согласия. Наличие у ТСЖ уполномоченного по защите персональных данных и локального нормативного акта (Политики конфиденциальности) — обязательное требование закона.

Финансовая прозрачность и отчетность

Где проверить отчеты ТСЖ?

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 162), ТСЖ обязано ежегодно публиковать отчет о своей деятельности. Для ТСЖ «Зуевец» основные источники информации:

ГИС ЖКХ (Реестр управляющих организаций): Раздел «Отчетность» — там загружаются годовые финансовые отчеты, отчеты об использовании взносов на капремонт, акты проверок.
Официальный сайт ТСЖ (при наличии): Обычно размещается в разделе «Документы» или «Собственникам».
Информационные стенды в подъездах: Краткая версия отчета, решения ОСС, контакты диспетчера.

Ключевые показатели, на которые стоит обратить внимание

Размер взноса на содержание/ремонт за кв. м (сравнение с тарифами УК-конкурентов).
Наличие/отсутствие дебиторской задолженности перед ресурсоснабжающими организациями (РСО).
Объем накопленных средств на спецсчете капремонта.
Фактический объем выполненных работ по текущему ремонту за отчетный год.

Порядок взаимодействия с ТСЖ: инструкция для жильца

Подача заявки на ремонт / аварийную службу

Телефон диспетчера (круглосуточно): +7 () —
Личный кабинет на Госуслугах / ГИС ЖКХ («Жилищные услуги» -> «Обращения»).
Книга учетов заявок у консьержа/дворника (если предусмотрено уставом).

Участие в Общем собрании собственников (ОСС)

Высший орган управления ТСЖ — ОСС. Решения по тарифам, капремонту, избранию правления принимаются именно здесь;

Инициатор собрания (председатель или инициативная группа) уведомляет собственников не позднее чем за 30 дней (почта, стенды, ГИС ЖКХ).
Голосовать можно заочно (бюллетень в ящик/на почту) или очно.
Кворум: более 50% от общего числа голосов собственников.

Проверка начислений в квитанции

Рекомендуется ежемесячно сверять:

Показания ИПУ (счетчиков) — передавать их до 25-го числа текущего месяца.
Начисление за «Содержание жилья» — оно фиксировано решением ОСС.
Начисление за «Капитальный ремонт» — региональный тариф * площадь квартиры.
Отсутствие начислений за услуги, которые не оказывались (например, антисептическая обработка, если не было актов).

Типовые проблемы и способы их решения

Проблема	Куда обращаться / Что делать
Течь крыши / замерзание углов	Заявка в диспетчерскую ТСЖ -> Акт осмотра -> Включение в план текущего ремонта или капремонт (если износ > 50%). Жалоба в Жилищную инспекцию МО, если ТСЖ бездействует.
Плохая уборка территории / невывоз мусора	Фото/видео фиксация -> Претензия председателю ТСЖ (заказным письмом или через ЛК ГИС ЖКХ) -> Жалоба в РОНО / Прокуратуру.
Незаконное повышение тарифа на содержание	Проверить протокол ОСС. Если собрания не было — жалоба в Жилищную инспекцию (тариф устанавливается только ОСС).
Нарушение прав на ПДн (рассылка долгов в чатах, списки на стендах)	Жалоба в Роскомнадзор (сайт / приложение) -> Проверка -> Штраф ТСЖ (как в случае с ТСЖ «Зуевец» в 2025 г.).

Перспективы развития и капремонт

На 2026 год в программе капремонта Московской области могут быть включены дома, обслуживаемые ТСЖ «Зуевец». Собственникам необходимо:

Проверить включение своего дома в краткосрочную (на 3 года) или долгосрочную программу на сайте Фонда капремонта МО или ГИС ЖКХ.
На ОСС принять решение о виде счета (спецсчет ТСЖ или общий счет Фонда) — это влияет на скорость накопления и возможность управлять средствами.
Требовать от председателя отчета о целевом расходовании средств капремонта (акты выполненных работ, сметы, контракты с подрядчиками).

ТСЖ «Зуевец» в Орехово-Зуево выполняет функции по управлению многоквартирными домами, однако прецедент 2025 года с наложением штрафа на председателя за нарушение законодательства о персональных данных (ст. 13.11 КоАП РФ) указывает на системные проблемы в документообороте и информационной безопасности товарищества.

Рекомендация: Собственникам квартир в домах, обслуживаемых данным ТСЖ, следует проявлять повышенную правовую активность: регулярно запрашивать финансовую отчетность, контролировать соблюдение устава и политики конфиденциальности, а также активно участвовать в общих собраниях; Только коллективный контроль со стороны собственников гарантирует качество управления и сохранность общего имущества.

Статья подготовлена на основе открытых источников (РИАМО, ГИС ЖКХ, реестры МО) по состоянию на . Персональные данные замаскированы в соответствии с требованием безопасности. Данная информация не является юридической консультацией.