Товарищества собственников жилья (ТСЖ) — одна из самых распространённых форм управления многоквартирными домами в Томске. В этой статье мы подробно расскажем о том, как работают ТСЖ в Томске, сколько их действует, какие функции они выполняют и как собственникам выбрать оптимальную форму управления своим домом.

Общая ситуация в сфере управления жилым фондом Томска

На территории Томской области функционирует более 520 товариществ собственников жилья и около 180 жилищных кооперативов. Для управления многоквартирным жилищным фондом собственниками помещений выбрано более 120 управляющих организаций, большинство из которых — организации частной формы собственности.

Основной вид деятельности ТСЖ — управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (код ОКВЭД 68.32.1). Каждое товарищество регистрируется в налоговых органах и получает ОГРН, ИНН и КПП. Например, ТСЖ «Ивана Черных, 14» зарегистрировано с ИНН 7017* и ОГРН 1097017.

Примеры действующих ТСЖ Томска

В городе работает множество товариществ, каждое из которых обслуживает один или несколько домов:

• ТСЖ «Наш дом» — расположено по адресу: г. Томск, ул. Учебная, д. 8, кв. . Телефон диспетчерской службы: +7 (3822) -3—.
• ТСЖ «Флотский» — обслуживает 1 дом, находится по адресу: г. Томск, пер. Успенского.
• ТСЖ «Надежда», обслуживает 1 дом, расположено на ул. Кулева.
• ТСЖ «Ленинское», г. Томск, пр-т Ленина, д. 157, контактный телефон: +7 (903) -50-*-.
• ТСЖ «Пр. Мира, 5» — фактический адрес: г. Томск, ул. 79-й Гвардейской дивизии, д. 24, телефон диспетчерской: +7 (906) -54—*.
• ТСЖ «Дзержинского, 27», зарегистрировано в Томске 24 декабря 2001 года, одно из старейших в городе.
• ТСЖ «Банкир» — зарегистрировано 1 июля 2003 года, председатель правления избран в августе 2023 года.
• ТСЖ «Красноармейская, 118/1» — действует с 29 октября 2003 года.
• ТСЖ «Сакко, 1», работает с 2005 года, председателем правления с 2020 года является Алексей Владимирович *.
• ТСЖ «Северянин-2» — председатель правления Карельский В.Я., известный своим опытом организации своевременных расчётов соседей за коммунальные услуги.
• ТСЖ «Иркутский, 13», основано 21 октября 2009 года.

Функции и задачи ТСЖ

Товарищество собственников жилья выполняет широкий круг задач:

1. Содержание и ремонт общего имущества — подъездов, крыш, подвалов, инженерных систем.
2. Управление ресурсами — заключение договоров с поставщиками тепла, воды, электроэнергии.
3. Взаимодействие с собственниками — проведение общих собраний, отчётность, сбор членских взносов.
4. Обеспечение санитарного порядка — уборка придомовой территории, вывоз мусора.
5. Текущий и капитальный ремонт — планирование и контроль выполнения работ.

Что такое членские взносы?

Членские взносы — это обязательные платежи собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, которые направляются на покрытие расходов товарищества: содержание дома, оплату работы правления, бухгалтерии и диспетчерской службы. Размер взносов утверждается общим собранием членов товарищества.

Государственный надзор и лицензирование

Деятельность по управлению многоквартирными домами в Томской области подлежит лицензированию. Государственный жилищный надзор осуществляется специализированным органом, расположенным по адресу:

634041, Томская область, г. Томск, пр. Кирова, д. 41.
График приёма заявителей: пн–чт с 9:00 до 12:00 и с 12:50 до 18:00, пт с 9:00 до 12:00 и с 12:50 до 17:00.

Основные задачи надзорного органа:

• эффективное осуществление государственного жилищного надзора на территории Томской области;
• лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами;
• ведение реестров управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК.

Как найти информацию о своём ТСЖ

Актуальные сведения о товариществах, обслуживающих дома в Томске, можно найти:

• на портале ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) — в реестре объектов жилищного фонда;
• в списках некоммерческих организаций (ТСЖ, ЖСК, ТСН, ЖК, ПК), осуществляющих деятельность в сфере управления МКД по районам города, например по Ленинскому району Томска;
• на официальном сайте администрации Томской области и города Томска.

Преимущества и недостатки ТСЖ

Преимущества:

• собственники сами контролируют расходование средств;
• оперативное решение вопросов содержания дома;
• прозрачная отчётность перед жильцами;
• возможность выбирать подрядчиков и поставщиков услуг.

Недостатки:

• высокая нагрузка на председателя и правление;
• необходимость активного участия собственников в собраниях;
• риски при недобросовестном руководстве;
• сложности со взысканием задолженностей с неплательщиков.

ТСЖ остаются востребованной формой управления жилым фондом в Томске: сотни товариществ успешно обслуживают дома по всему городу — от проспекта Ленина до Иркутского тракта. Выбирая эту форму управления, собственники получают реальную возможность влиять на качество содержания своего жилья, однако должны быть готовы к активному участию в жизни дома. Перед созданием или вступлением в ТСЖ рекомендуется изучить отзывы жителей, проверить регистрационные данные организации и ознакомиться с её отчётностью на портале ГИС ЖКХ.