Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Волнистая» — это форма самоорганизации собственников квартир в жилом доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Волнистая, д; 1. Данная организация занимается управлением общим имуществом, содержанием инженерных систем и обеспечением комфортного проживания жильцов.

Общая информация

ТСЖ создано на основании Федерального закона № 185-ФЗ «Об общественных объединениях» и Жилищного кодекса РФ. Главной целью деятельности товарищества является качественное управление многоквартирным домом (МКД) за счет взносов собственников и привлеченных подрядчиков.

• Наименование: ТСЖ «Волнистая» (возможны вариации в реестрах: ТСЖ «Волнистая 1 дом»)
• Адрес дома: 344*, г. Ростов-на-Дону, ул. Волнистая, д. 1
• Тип управления: Прямое управление собственниками через ТСЖ
• Дата актуализации данных: Апрель 2026 г.

Руководство и контактные данные

В соответствии с требованиями законодательства и правилами безопасности персональных данных, контактная информация председателя и правления приведена в замаскированном виде. Для получения актуальных реквизитов рекомендуется обращаться на информационный стенд в подъезде или на официальный сайт/страницу ТСЖ в социальных сетях (если имеется).

Важно: Не путайте ТСЖ «Волнистая» (ул. Волнистая, 1) с ТСЖ «Волна», которое согласно открытым реестрам зарегистрировано по адресу: г. Ростов-на-Дону, Российская ул., д. 32а/2. Это разные юридические лица, управляющие разными домами.

Деятельность и компетенция

Основные направления работы:

1. Техническое обслуживание: контроль за состоянием кровли, фасадов, подвалов, чердачных помещений, систем отопления, водоснабжения, вентиляции и электроснабжения.
2. Текущий ремонт: планирование и выполнение работ по покосовому ремонту входных групп, лестничных клеток, подъездных путей.
3. Финансовое управление: формирование и утверждение сметы доходов и расходов, контроль за своевременной оплатой взносов, ведение бухгалтерии.
4. Работа с подрядчиками: заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями (РСО), лифтистами, компаниями по уборке территории и вывозу ТКО.
5. Капитальный ремонт: взаимодействие с Фондом капитального ремонта Ростовской области, формирование перечня работ по программе КР.

Предоставляемые услуги (в рамках тарифа/взносов):

• Уборка и уход за придомовой территорией (уборка снега, покос травы, вывоз мусора).
• Содержание лифтового хозяйства (ТО, диспетчеризация, ремонт).
• Обеспечение пожарной безопасности (ППР, огнетушители, дымовые датчики в общих местах).
• Аварийно-диспетчерское обслуживание (круглосуточно или в рабочее время).
• Ведение реестра собственников и учет показаний ИПУ (индивидуальных приборов учета).

Нормативная база и документы

Деятельность ТСЖ регулируется следующими ключевыми документами, которые должны быть доступны для ознакомления любому собственнику:

• Устав ТСЖ — основной учредительный документ.
• Протокол общего собрания собственников о создании ТСЖ и избрании органов управления.
• Свидетельство о государственной регистрации юрлица (ЕГРЮЛ);
• Договор управления МКД (заключается ТСЖ с самим собой от имени собственников).
• Смета доходов и расходов на текущий год (утвержденная собранием).
• Отчет о выполнении сметы за прошедшие периоды (квартал, год).

Совет: Требовать предоставления финансовых отчетов и протоколов собраний можно путем письменного обращения к председателю (согласно ст. 44 ЖК РФ и Уставу ТСЖ).

Особенности дома по ул. Волнистая, 1

Дом по улице Волнистая, 1 относится к жилой застройке Ростова-на-Дону. В зависимости от серии постройки и года ввода в эксплуатацию (точные данные уточняйте в техническом паспорте БТИ), могут иметься специфические проблемы:

• Износ инженерных сетей (трубопроводы, проводка).
• Необходимость ремонта кровли или фасада (входит в программу КР или текущего ремонта).
• Проблемы с парковкой на придомовой территории (решается установкой шлагбаумов, разметкой, охраной — по решению ОСС).

Как принять участие в управлении?

Каждый собственник квартиры в доме № 1 по ул. Волнистая имеет право:

1. Участвовать в Общих собраниях собственников (ОСС), высшем органе управления.
2. Голосовать за/против кандидатов в Председатели и члены Правления/Ревизионной комиссии.
3. Вносить вопросы на повестку дня ОСС (например, смена УК/ТСЖ, капитальный ремонт, тарифы);
4. Контролировать расходование взносов, запрашивая отчеты.

Для вступления в члены ТСЖ (если Уставом предусмотрено членство) необходимо написать заявление Председателю и оплатить вступительный/членский взнос (размер устанавливается Уставом).

Полезные ссылки и ресурсы для проверки

Для независимой проверки состояния ТСЖ и дома рекомендуется использовать официальные государственные порталы:

• ГИС ЖКХ (Жилищно-коммунальный сектор): раздел «Реестр управляющих организаций» — поиск по ИНН или адресу дома. Позволяет увидеть статус договора управления, наличие лицензий (если применимо), нарушений.
• Сайт Администрации г. Ростова-на-Дону: раздел «Жилищная политика» / «Реестр ТСЖ/ЖСК».
• Сайт Фонда капитального ремонта Ростовской области: проверка включения дома в программу КР, объем накопленных средств.
• ФНС (Сервис «Прозрачность бизнеса»): проверка ИНН/ОГРН ТСЖ на предмет задолженностей по налогам, статуса действующей организации.
• Сайт Судебных приставов / Арбитражные суды: проверка на наличие исполнительных производств или арбитражных дел с участием ТСЖ (долги перед РСО, подрядчиками).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как оплатить взносы в ТСЖ «Волнистая»?

Обычно оплата производится через квитанции, распределяемые по ящикам, или через банковские приложения/терминалы по реквизитам из утвержденной сметы. Реквизиты (номер счета, БИК банка, назначение платежа) указаны в квитанции. Никогда не переводите деньги на карту физлица (председателя) без официальных реквизитов ТСЖ.

Что делать, если не согласен с тарифами/сметой?

Тарифы и смета утверждаются только Общим собранием собственников (ОСС). Если вы не согласны, участвуйте в собрании, голосуйте «Против», пишите альтернативные предложения. Оспорить решение ОСС можно в суде в течение 30 дней (для неучаствовавших) или 6 месяцев (для участвовавших, но не согласных).

Куда жаловаться на бездействие председателя?

• В Правление ТСЖ (письменное заявление).
• В Ревизионную комиссию ТСЖ (проверка финансово-хозяйственной деятельности).
• В Жилищную инспекцию Администрации г. Ростова-на-Дону (контроль за деятельностью УО).
• В Прокуратуру (нарушение ЖК РФ, законов о некоммерческих организациях).
• В суд (взыскание ущерба, признание решений недействительными).

Есть ли у ТСЖ сайт или чат?

В открытых источниках на 04.2026 г. специализированный сайт именно ТСЖ «Волнистая» (ул. Волнистая, 1) не индексируется широко. Основным каналом связи часто являются: информационные стенды в подъездах, чаты в мессенджерах (WhatsApp/Telegram/Viber), созданные жильцами по инициативе старожилов или председателя. Уточните ссылку на чат у соседей или у председателя * *. .

Резюме

ТСЖ «Волнистая» по адресу Ростов-на-Дону, ул. Волнистая, д. 1 — это инструмент собственников для самостоятельного управления своим домом. Эффективность его работы напрямую зависит от активности жильцов: участия в собраниях, контроля финансов и конструктивного взаимодействия с избранным Председателем * *. и Правлением.

Рекомендуется регулярно запрашивать отчетность, следить за выполнением программы капитального ремонта и своевременно оплачивать установленные взносы для поддержания дома в надлежащем состоянии.