Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Теремок» — это форма управления многоквартирным домом (или комплексом домов), при которой собственники премises самостоятельно принимают решения о содержании, ремонте и улучшении общего имущества. В Казани существует несколько объектов, ассоциируемых с названием «Теремок» (как правило, это жилые комплексы или отдельные дома в новом фонде), поэтому важно уточнять точный адрес при поиске информации.
Общая информация о правовом статусе
ТСЖ создается на основании Жилищного кодекса РФ (ст. 136) и Федерального закона № 215-ФЗ. Это некоммерческая организация, целью которой не являеться получение прибыли, а обеспечение комфортного проживания собственников.
- Правовая форма: Товарищество собственников жилья.
- Деятельность: Управление МКД, содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт, заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями и подрядчиками.
- Высший орган управления: Общее собрание собственников (ОСС).
- Исполнительный орган: Правление ТСЖ и Председатель Правления.
Структура управления (типичная для ТСЖ «Теремок»)
В большинстве казанских ТСЖ с подобным названием структура выглядит следующим образом:
Председатель Правления
Лицо, действующее от имени ТСЖ без доверенности, несущее персональную ответственность за финансово-хозяйственную деятельность.
- ФИО: * * (Фамилия Имя Отчество скрыты в целях конфиденциальности)
- Контактный телефон: +7 () —
- Эл. почта: @teremok-kazan.*
Правление ТСЖ
Коллегиальный орган, избранный Общим собранием на срок, установленный Уставом (обычно 2–5 лет). Состоит из 3–7 человек (нечетное число).
- Члены Правления отвечают за разные направления: техническое, финансовое, юридическое, работа с жильцами.
- Заседания Правления проводятся не реже 1 раза в квартал (или согласно Уставу).
Ревизионная комиссия (Аудитор)
Орган финансового контроля, проверяющий целевое расходование взносов и правильность бухучета.
- Председатель РК: * * *
- Состав: 3 человека (собственники помещений, не входящие в Правление).
Адреса объектов, относящихся к ТСЖ «Теремок»
Внимание: Название «Теремок» часто встречается в названиях ЖК или отдельных домов. Ниже приведены примеры адресов, где зарегистрированы или функционируют ТСЖ с таким наименованием (адреса частично маскированы).
| Наименование объекта / ЖК | Район Казани | Адрес (частично скрыт) | Кад. номер (пример) |
|---|---|---|---|
| ЖК «Теремок» (Корпус 1) | Ново-Савиновский / Приволжский | ул. , д. , корп. | 16::*: |
| ЖК «Теремок» (Корпус 2) | Ново-Савиновский / Приволжский | ул. , д. | 16::*: |
| Дом по адресу (отдельный объект) | Советский / Вахитовский | пр. , д. | 16::*:* |
Примечание: Точный адрес вашего дома, список корпусов и кадастровые номера можно уточнить на сайте Реформа ЖКХ (reformagkh.ru) или в выписке из ЕГРН.
Финансово-хозяйственная деятельность
Источники формирования бюджета
- Взносы собственников на содержание и текущий ремонт общего имущества (ежемесячные платежи). Размер устанавливается ОСС (не ниже минимального, утвержденного Минстроем РТ).
- Взносы на капитальный ремонт (перечисляются в Фонд капремонта РТ или на спецсчет ТСЖ, если принято решение об особом счете).
- Доходы от размещения рекламы на фасадах, в подъездах, на кровле.
- Аренда нежилых помещений (магазины, офисы, парковки) в собственности ТСЖ или общедомового имущества.
- Штрафы и пени за просрочку оплаты взносов.
Основные статьи расходов
- Оплата коммунальных ресурсов по ОДПУ (общим счетчикам): вода, электричество МОП, отопление (если нет ИПУ), водоотведение.
- Зарядный фонд персонала (управляющая компания на аутсорсинге или штатные: завхоз, уборщики, электрик, сантехник, консьержи, охрана).
- Текущий ремонт: покраска подъездов, замена ламп, мелкий ремонт кровли, фасадов, инженерных сетей.
- Обслуживание лифтового хозяйства (ТО, ремонт, диспетчеризация).
- Вывоз ТКО (мусора) и уборка придомовой территории.
- Страхование дома, аудит, банковское обслуживание счетов, налоги.
Цифровые сервисы и взаимодействие с жильцами
Современные ТСЖ в Казани активно внедряют IT-решения для прозрачности:
- Сайт / Личный кабинет собственника: Часто размещается на платформах типа Domopult, Domclick, Жилищник, ГИС ЖКХ или на собственном домене (например,
teremok-kazan.ruилиtszh-teremok.ru). Там можно посмотреть начисления, задолженность, протоколы ОСС, годовые отчеты. - Чат-боты в Telegram / WhatsApp: Для оперативной связи с диспетчерской и председателем.
- Электронное голосование (ЭГОС): Проведение общих собраний в смешанном или заочном режиме через ГИС ЖКХ или аккредитованные операторы (Ростелеком, Госуслуги и др.).
- Приложение «Госуслуги.Дом» / «Дом.РФ»: Просмотр информации о доме, подача обращений.
Как вступить в ТСЖ / Проверить статус дома
Если вы стали собственником квартиры в доме, где действует ТСЖ «Теремок»:
- Автоматически: Согласно ст. 137 ЖК РФ, вы становитесь членом ТСЖ с момента регистрации права собственности (нет необходимости писать заявление на вступление, достаточно уведомить Правление о смене собственника для рассылки квитанций).
- Уведомление Правления: Напишите заявление Председателю с приложением копии паспорта и выписки из ЕГРН/договора ДДУ/свидетельства. Образец заявления обычно есть на сайте ТСЖ или на стенде в подъезде.
- Проверка статуса: Зайдите на reformagkh.ru -> введите адрес дома -> раздел «Управление». Там будет указано: ТСЖ, УК или Прямое управление. Также виден ОГРН, ИНН, адрес регистрации ТСЖ.
Типовые проблемы и пути решения
| Проблема | Куда обращаться / Что делать |
|---|---|
| Течь крыши, забивка сточных, перебой отопления/воды | Диспетчерская ТСЖ (телефон на стенде / в ЛК), Письменное обращение Председателю, Жалоба в ГЖИ РТ (Государственная жилищная инспекция) если ТСЖ бездействует. |
| Некачественная уборка, невывоз мусора, проблемы с лифтом | Акт осмотра (составляется комиссией Правления/РК), Претензия подрядчику (УК/сервисной организации), Жалоба в Прокуратуру / Роспотребнадзор (санитария). |
| Непрозрачность расходов, высокие тарифы | |
| Долги по взносам (свои или соседи) | ТСЖ имеет право взыскать долг через суд (судприказ -> исполнительное производство -> приставы). Рекомендуется заключить мировое соглашение / график погашения. |
Важные ссылки и реквизиты для проверки (шаблон)
Для точной идентификации вашего конкретного ТСЖ «Теремок» используйте следующие открытые реестры:
- ЕГРЮЛ (nalog.ru): Поиск по ИНН / ОГРН / Наименованию «ТСЖ ТЕРЕМОК». Позволяет увидеть реального Председателя, адрес регистрации, статус (действует/ликвидирован).
- ГИС ЖКХ (giszhkh.minstroyrf.ru): Реестр управляющих организаций. Введите ИНН ТСЖ — увидите список домов в управлении, наличие лицензий (если ТСЖ нанимает УК), отчеты.
- Сайт Минстроя РТ / ГЖИ РТ: Реестр ТСЖ Республики Татарстан, типовые уставы, методички.
- Банк данных судебных решений (sudact.ru / kad.arbitr.ru): Проверка судов по долгам ТСЖ перед ресурсоснабжением или по взысканию взносов с должников.
Чек-лист для нового собственника
- Узнать точный адрес дома и кадастровый номер.
- Найти контакты диспетчерской и Председателя на информационном стенде в подъезде (обязателен по закону).
- Зарегистрироваться в Личном кабинете (ГИС ЖКХ / сайт ТСЖ / приложение).
- Ознакомиться с Уставом ТСЖ, Решением ОСС о размере взноса, Годовым отчетом за прошлый год.
- Проверить, открыт ли Спецсчет капремонта или деньги идут в Областной фонд.
- Убедиться, что установлены ОДПУ (общие приборы учета) и они прошли поверку (данные в ГИС ЖКХ).
Дисclaimer (Отказ от ответственности)
Данная статья носит справочный характер. Названия, адреса, телефоны и ФИО приведены как обобщенный пример типичной структуры ТСЖ «Теремок» в Казани. Реальные реквизиты конкретного товарищества (ИНН, ОГРН, точный адрес, ФИО председателя, номера счетов) необходимо проверять в официальных источниках: на стенде в доме, на сайте reformagkh.ru, в ЕГРЮЛ или уacting Председателя. Автор не несет ответственности за актуальность контактных данных на момент чтения.