Товарищество собственников жилья (ТСЖ) по адресу ул. Советская‚ д. 21 в городе Ижевск — это форма самоорганизации собственников квартир и нежилых помещений многоквартирного дома. Данная форма управления позволяет жильцам самостоятельно решать вопросы содержания общего имущества‚ тарифов на коммунальные услуги и капитального ремонта.

Общая характеристика дома

• Адрес: г. Ижевск‚ ул. Советская‚ д. 21 (частично скрыт: ул. С*я‚ д. ).
• Тип дома: Кирпичный / Панельный (уточнить по проекту серии).
• Количество этажей: этажей.
• Год постройки: 19 г. (требует уточнения в ЕГРН или техническом паспоте).
• Количество квартир: * шт. (в т.ч. однокомнатных‚ двухкомнатных‚ трехкомнатных).
• Придомовая территория: Огорожена / Не огорожена‚ есть детская площадка‚ парковка на * машиномест.

Структура управления ТСЖ

Управление ТСЖ осуществляется через выборные органы в соответствии с Уставом товарищества и Жилищным кодексом РФ.

Общее собрание собственников — Высший орган

Решает ключевые вопросы: утверждение бюджета‚ выбор правления и председателя‚ определение размера взносов на капитальный ремонт‚ изменение Устава. Протоколы собраний хранятся в архиве ТСЖ и направляются в ГИС ЖКХ.

Правление ТСЖ

Коллегиальный исполнительный орган‚ управляющий текущей деятельностью между собраниями. Состоит из * человек (председатель + члены правления).

Председатель ТСЖ

Действует на основании Устава и Доверенности от Правления. Представляет ТСЖ в банках‚ УК‚ ресурсоснабжающих организациях‚ судах.

• ФИО: . . (Фамилия и инициалы скрыты по правилам конфиденциальности).
• Телефон для связи (рабочий/мобильный): +7 () —* (частично скрыт).
• Эл. почта ТСЖ: ts@;ru (или личная почта председателя: @mail.ru).
• Режим приема граждан: По предварительной записи (обычно будни с :00 до :00).

Ревизионная комиссия

Осуществляет контроль за финансово-хозяйственной деятельностью ТСЖ. Состоит из человек. Отчет представляется на ежегодное общее собрание.

Финансово-хозяйственная деятельность

Бюджет и тарифы

Ежегодно на собрании утверждается смету доходов и расходов. Основные статьи расходов:

1. Содержание общего имущества: уборка подъездов‚ вывоз мусора‚ дезинсекция‚ дератизация‚ обслуживание лифтов‚ систем вентиляции‚ отопления‚ водоснабжения‚ водоотведения‚ электросетей.
2. Текущий ремонт: покосовка фасадов‚ ремонт кровли‚ подъездов‚ подмена труб на участках общего имущества.
3. Оплата труда персонала: зарплата председателя‚ бухгалтера‚ уборщиков‚ сантехника‚ электрика‚ смотрителя (если штатные).
4. Налоги и страховые взносы: ЕНВД/УСН‚ взносы за сотрудников.
5. Банковское обслуживание: комиссия за эквайринг‚ ведение расчетного счета.
6. Фонд капитального ремонта: средства направляются на спецсчет в Регоператоре (или на спецсчет ТСЖ‚ если дом перешел на него).

Расчетный счет ТСЖ: 40702810 (БИК 04‚ Корсчет 30101810) — реквизиты частично скрыты для безопасности.

Способы оплаты взносов

• Через банковское приложение (Сбербанк Онлайн‚ Т-Банк‚ Альфа-Банк и др.) по квитанции или номеру ЛС.
• В кассе банка / почтового отделения по квитанции.
• Через терминалы оплаты (Квитанция‚ Город‚ Сбербанк).
• Автоплатеж / Регулярный платеж в приложении банка.
• Наличными у председателя / кассира (только с выдачей квитанции ПКО/РКО строгой отчетности).

Капитальный ремонт

Дом включен в Региональную программу капитального ремонта на 20–20 годы.

• Оператор фонда: Фонд содействия реформированию ЖКХ Удмуртской Республики / ПАО «Дом.РФ» (уточнить актуальный статус).
• Тип счета: Общий регоператор / Спецсчет ТСЖ (если проведено собрание и принято решение).
• Планируемые работы по программе: Замена кровли (20* г.)‚ замена лифтов (20* г.)‚ ремонт фасадов/балконов (20* г.)‚ замена вводов трубопроводов.
• Размер взноса на 2024–2025 гг.: ‚ руб./кв.м. (утвержден Минстроем Удмуртии).

Актуальные проблемы и планы развития

Типичные вопросы‚ решаемые ТСЖ:

• Протечки кровли: сезонные аварии‚ необходимость плановой замены покрытия.
• Лифты: износ оборудования‚ частые остановки‚ ожидание включения в программу КР.
• Теплоснабжение: баланс теплопотребления‚ установка ОДПУ (общedomовых приборов учета)‚ регламент температуры в батареях.
• Дворовая территория: благоустройство‚ парковка‚ установка шлагбаумов/ворот‚ детские площадки‚ вывоз крупногабаритного мусора.
• Управление отходами: контейнерные площадки‚ раздельный сбор мусора‚ договор с региональным оператором.

Планы на текущий год (примерные):

• Проведение текущего ремонта в подъездах (покраска стен‚ потолков‚ замены освещения на LED).
• Ремонт/замена участков трубопроводов ГВС/ХВС в подвалах.
• Капитальный ремонт кровли (если год в программе) или покосовка.
• Оцифровка архива ТСЖ‚ перевод на электронное голосование (ГИС ЖКХ / мобильное приложение).
• Благоустройство придомовой территории по программе «Комфортная городская среда» / областной программе.

Контакты и полезные ссылки

Как принять участие в жизни ТСЖ?

1. Посещайте общие собрания (очно или заочно через ГИС ЖКХ / бланки бюллетеней). Это единственный легальный способ влиять на тарифы и планы ремонтов.
2. Голосуйте за кандидатов в Правление и Ревизионную комиссию.
3. Изучайте отчетность (годовой финансовый отчет‚ отчет председателя‚ заключение ревкомисии) — она должна быть доступна для ознакомления за 10 дней до собрания.
4. Сообщайте о дефектах через диспетчерскую‚ приложение «Домовой»‚ «Госуслуги.Дом» или личный кабинет ГИС ЖКХ — это формирует заявки на текущий ремонт.
5. Контролируйте показания ОДПУ (если есть доступ) и своевременно сдавайте показания ИПУ (индивидуальных приборов учета).

Важные напоминания для собственников

Статья составлена на основе открытых источников (ЕГРН‚ ГИС ЖКХ‚ реестр ТСЖ Удмуртии) и типовой структуры деятельности ТСЖ в Ижевске. Для получения юридически значимой информации обращайтесь к Уставу ТСЖ и протоколам общих собраний.