Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Соборное» — это форма самоуправления многоквартирного дома (или комплекса домов), расположенного в исторической части города Рязани. Название отражает близость к главному символу города — Рязанскому Кремлю и Успенскому собору. В данной статье собрана актуальная информация о структуре управления, правовом статусе, порядке обращения граждан и реквизитах для оплаты коммунальных услуг.

Общие сведения и юридический статус

• Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Соборное»
• Сокращенное наименование: ТСЖ «Соборное»
• Организационно-правовая форма: Некоммерческая организация (НКО), созданная на основании ст. 136 Жилищного кодекса РФ.
• Дата регистрации: (точную дату уточняйте в выписке ЕГРЮЛ).
• ИНН / КПП: /
• ОГРН:
• Адрес местонахождения (юридический): г. Рязань, ул. , д. , пом. * (часто совпадает с адресом обслуживаемого дома или адресом председателя).

Деятельность ТСЖ регулируется Уставом, принятым на общем собрании собственников, а также законодательством РФ в сфере ЖКХ.

Обслуживаемый жилищный фонд

В состав ТСЖ «Соборное» обычно входит один или несколько смежных домов, расположенных в центральном районе Рязани (район Рязанского Кремля, ул. Поселенская, ул. Семятинская, ул. Чапаева и смежные переулки).

Характеристики домов (типовые):

1. Тип дома: Кирпичный / Смешанный (кирпич-дерево) / Панельный (в зависимости от конкретного корпуса).
2. Этажность: От до этажей.
3. Год постройки: гг. (для исторического центра часто это фоновый жилой фонд начала XX века или постройки 50-70-х гг.).
4. Количество квартир: единиц (жилых и нежилых).
5. Общая площадь МКД: * кв.м.
6. Наличие лифтов: Да / Нет (уточняется по конкретному входу).
7. Отопление: Центральное (зависимое от Рязанской теплосети).
8. ГВС/ХВС: Центральное водоснабжение / водоотведение.

Важно: Точный перечень адресов домов, входящих в ТСЖ, указан в Уставе и реестре ЕГРЮЛ. Рекомендуется проверить вхождение вашего адреса на сайте ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) по адресу или ИНН ТСЖ.

Органы управления

Строительство управления ТСЖ «Соборное» классическое для данной формы самоуправления:

Общее собрание собственников — Высший орган

Проводится не реже одного раза в год (годовое собрание). Решает ключевые вопросы:

• Утверждение годового бюджета и отчета правления/председателя.
• Определение размера взносов на содержание и капитальный ремонт.
• Избрание Председателя, Правления, Ревизионной комиссии.
• Утверждение правил пользования общим имуществом.
• Решение о заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями и подрядчиками.

Председатель ТСЖ — Исполнительный орган

Избирается Общим собранием на срок, установленный Уставом (обычно 2–5 лет). Действует на основании Устава и доверенности от ТСЖ.

Примечание: Персональные данные руководителей и сотрудников защищены Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных». Полные ФИО и прямые телефоны публикуются на информационных стендах в подъездах и на официальном сайте ТСЖ (при наличии) в разделах «Контакты» или «Сведения об управляющей организации».

Правление ТСЖ

Коллегиальный орган оперативного управления, избранный собранием. Контролирует деятельность председателя, утверждает сметы текущего расходов, решает вопросы текущего ремонта и заключения мелких договоров.

Ревизионная комиссия (Аудитор)

Осуществляет финансовый контроль: проверяет кассовые книги, банковские выписки, правильность начислений и целевое расходование взносов. Отчитывается перед Общим собранием.

Финансово-хозяйственная деятельность

Источники формирования бюджета

• Взносы собственников на содержание жилого помещения (ежемесячные платежи).
• Взносы на капитальный ремонт (перечисляются в Фонд капитального ремонта Рязанской области или на спецсчет ТСЖ, если принято решение о спецсчете).
• Доходы от пользования общим имуществом (аренда подвалов, чердаков, размещение рекламы, установка сотовых антенн, парковка).
• Штрафы и пени за просрочку оплаты.
• Субсидии/гранты (при наличии программ реновации фонового жилья).

Основные статьи расходов (Смета на год)

1. Оплата ресурсов: Отопление, ХВС, ГВС, Водоотведение, Электроэнергия на ОДН (общие домовые нужды).
2. ФОТ (Фонд оплаты труда): Заработная плата председателя, бухгалтера, уборщиков, сантехника, электрика, смотрителей (если штатные).
3. Текущий ремонт: Покраска подъездов, ремонт кровли, фасадов, инженерных сетей в пределах текущего содержания.
4. Обслуживание инженерных систем: ППР (планово-предупредительный ремонт) насосных станций, лифтов, вентиляции, тепловых узлов.
5. Уборка и благоустройство: Уборка территорий, вывоз ТКО (мусора), дератизация, дезинсекция.
6. Административные расходы: Аренда офиса, связь, банковское обслуживание счета, страхование МКД, аудит, юристы.
7. Налоги: Имущественный налог организации (если есть балансовое имущество), земельный налог (если земля в собственности ТСЖ).

Банковские реквизиты для оплаты взносов (Пример заполнения квитанции)

Внимание! Реквизиты могут меняться (смена банка, казначейства). Всегда сверяйтесь со свежей квитанцией или личным кабинетом на ГИС ЖКХ / сайте ТСЖ.

Порядок обращения собственников и жильцов

Режим работы офиса (Диспетчерской)

Обычно офис председателя или управляющего находится в одном из домов ТСЖ (часто на 1 этаже входной группы).

• Адрес офиса: г. Рязань, ул. , д. , подъезд , кв. (офис)
• График приема: Пн-Пт: : – : (перерыв : – :), Сб-Вс: Выходной.
• Телефон диспетчера/аварийной службы (круглосуточно): +7 () —
• Email для официальных обращений: @tsj-sobornoe.* (примерный формат)

Основные основания для обращения

• Аварийные ситуации (прорыв труб, замыкание, обрушение штукатурки) — звонить на аварийный телефон круглосуточно.
• Плановый ремонт в квартире (согласование перепланировки, замена стояков за счет ТСЖ).
• Вопросы начислений, пересчетов, предоставления льгот, подписания договора управления (если меняется форма управления).
• Жалобы на качество уборки, работу лифтов, нарушение тишины соседями.
• Получение справок (о составе семьи, об отсутствии/наличии долгов, о метраже для нотариуса/банка).

Порядок подачи письменного заявления

1. Написать заявление в 2 экземплярах (шаблон на стенде или сайте).
2. В шапке: «Председателю ТСЖ «Соборное» Фамилия И.О. от собственника кв. № * Фамилия И.О.».
3. Изложить суть просьбы/жалобы четко, с датой и подписью.
4. Один экземпляр сдать в офисе (поставить входящий номер и дату на своем экземпляре) или отправить почтой РФ ценным письмом с вложением и описью на юрадрес ТСЖ.
5. Срок рассмотрения: согласно ст. 30 ЖК РФ и Уставу ТСЖ, обычно 10–30 календарных дней в зависимости от сложности вопроса.

Капитальный ремонт

ТСЖ «Соборное» участвует в региональной программе капитального ремонта Рязанской области.

• Оператор фонда: Фонд капитального ремонта Рязанской области.
• Спецсчет: Уточните на собрание или у председателя, открыт ли у ТСЖ специальный счет для накопления средств на капремонт данного дома, или средства уходят в общий областной фонд. Это критически важно для планирования работ (кровля, фасад, лифты, трубы).
• Год планового капремонта: Посмотреть можно в Краткосрочном плане (3 года) и Долгосрочном плане (10+ лет), опубликованных на сайте Минстроя Рязанской области или на стенде ТСЖ.

Общее имущество и его использование

ТСЖ имеет право сдавать в аренду нежилые помещения (подвалы, чердаки, нежилые помещения 1 этажа) и использовать иные способы монетизации общего имущества (реклама, антенны).

Процедура:

1. Решение Общего собрания собственников (протокол № от ).
2. Начисление НДФЛ/Налога на имущество (если применимо) и направление 100% доходов в бюджет ТСЖ на снижение взносов или ремонт.

Сведения о доходах от общего имущества обязательно публикуются в годовом отчете.

Типовые проблемы и рекомендации для собственников

Проблема 1: Износ инженерных сетей (фоновый фонд)

Дома в центре Рязани часто имеют изношенные трубопроводы (стальные, диаметр меньше нормы), старую электропроводку (алюминий), деревянные перекрытия.

Рекомендация: Инициируйте на собрании проведение технического обследования дома для обоснования включения в программу реновации или приоритетного капремонта сетей. Требуйте от Правления отчетов о ППР (промывка труб, проверка электрики).

Проблема 2: ОДН (Общие домовые нужды) и перерасходы

Высокие начисления за «общий дом» (электричество подъездов, вода на уборку/полив, течи в подвалах).

Рекомендация:

• Проверяйте показания ОДПУ (общих домовых приборов учета) ежемесячно (данные должны быть на стенде/сайте).
• Требуйте установки ИПУ (индивидуальных счетчиков) у всех квартир — это снижает долю ОДН.
• Контролируйте герметичность систем (нет ли течей в подвалах, работают ли клапаны).

Проблема 3: Парковка и дворовая территория

В историческом центре дефицит парковок. Дворы часто не огорожены (нет шлагбаумов/ворот).

Рекомендация: На собрании принять «Правила внутреннего распорядка» и «Схему организации парковки». Обратиться в администрацию Рязани за оформлением парковочных мест по схеме ПДД (разметка, знаки). Ограждение двора возможно только решением собрания 2/3 голосов и при наличии проезда спецтранспорта (МЧС, скорой).

Проблема 4: Долги по взносам

Задолженность соседей увеличивает нагрузку на добросовестных (ТСЖ платит за ресурсы полностью, в т.ч. за должников).

Рекомендация: Требуйте от Правления ежемесячной публикации списка должников (без ФИО, только № кв. и сумма) и активной судебной работы (иски, взыскание через приставов, описание имущества).

Полезные ссылки и ресурсы для проверки

• ГИС ЖКХ (Реестр управляющих организаций): dom.gosuslugi.ru — введите адрес или ИНН * для проверки актуальности управления, договоров ресурсоснабжения, планов капремонта.
• Сайт Администрации г. Рязани (ЖКХ): ryazan.ru, раздел «Жилищно-коммунальное хозяйство», реестр неблагоустроенных домов, графики отопления.
• Фонд капремонта Рязанской области: fondkapremont62.ru — планы работ по конкретному адресу.
• Роспотребнадзор по Рязанской области: Контроль качества воды, санитарно-эпидемиологическое благополучие.
• Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) Рязанской области: Контроль за деятельностью ТСЖ, капремонтом, соблюдением ЖК РФ.
• Сайт ФНС (Проверка юрлиц): egrul.nalog.ru — введите ИНН * для проверки статуса ТСЖ (действует/ликвидирован), руководителя, адреса.

Чек-лист для нового собственника в ТСЖ «Соборное»

1. [ ] Ознакомиться с Уставом ТСЖ (запросить у председателя или скачать с сайта/ГИС ЖКХ).
2. [ ] Узнать свой Лицевой счет (ЛС) и номер квартиры в базе ТСЖ.
3. [ ] Подключиться к ЛК ГИС ЖКХ (Госуслуги.Дом) для контроля начислений и ОДПУ.
4. [ ] Сдать показания ИПУ (счетчиков) ежемесячно в срок (обычно 23-25 число) — в ЛК, по телефону диспетчера, в приложении ТСЖ (если есть) или на почту.
5. [ ] Узнать график вывоза мусора и правил раздельного накопления (контейнеры у дома).
6. [ ] Проверить, есть ли у вас договор управления (если дом перешел в ТСЖ недавно) или вы автоматически стали членом ТСЖ при покупке квартиры (членство возникает по факту приобретения права собственности, ст. 137 ЖК РФ).
7. [ ] Участвовать в Общих собраниях (лично или через доверенность/заочно) — это единственный способ влиять на тарифы и качество услуг.

Дисclaimer (Отказ от ответственности)

Данная статья носит информационно-справочный характер и составлена на основе общедоступных сведений о типовой структуре ТСЖ в г. Рязани. Конкретные реквизиты (ИНН, счета, ФИО руководителей, адреса офисов, графики приема, суммы тарифов) обязательно требуют актуальной верификации на официальных источниках: информационных стендах в подъездах вашего дома, на официальном сайте ТСЖ (при наличии), в Личном кабинете ГИС ЖКХ или при личном обращении к Председателю ТСЖ «Соборное». Автор не несет ответственности за изменения реквизитов, произошедшие после даты публикации.