Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Поселок Восточный» — это форма самоорганизации собственников помещений в жилом массиве (или комплексе зданий), расположенном на территории поселка Восточный. Основной целью деятельности ТСЖ является управление общим имуществом, содержание и ремонт домов, а также обеспечение комфортных условий для проживания жителей.

Общие сведения и юридический статус

• Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Поселок Восточный»
• Сокращенное наименование: ТСЖ «Поселок Восточный»
• Организационно-правовая форма: Некоммерческая организация (НКО) в форме товарищества собственников жилья (ст. 123.1 ЖК РФ, ФЗ № 7-ФЗ).
• Дата государственной регистрации: (дата внесения в ЕГРЮЛ)
• ИНН / КПП: /
• ОГРН:
• Юридический адрес: (как правило, адрес помещения правления или дома старшего по дому)
• Фактический адрес управления:

ТСЖ действует на основании Устава, утвержденного общим собранием собственников. Высшим органом управления является Общее собрание собственников помещений.

Состав дома (домов) и управляемое имущество

В состав ТСЖ обычно входят несколько многоквартирных домов (МКД) или весь жилой массив поселка. Перечень адресов, обслуживаемых ТСЖ:

1. ул. , д. (корпуса *)
2. ул. , д.
3. пер. , д.
4. иные адреса по реестру ЕГРН, включенные в границы ТСЖ;

Общее имущество на балансе ТСЖ:

• Фундаменты, несущие стены, перекрытия, крыши.
• Инженерные системы: центральное отопление (при наличии собственной тепловой точки), водоснабжение, водоотведение, электроснабжение (вводно-распределительные устройства), вентиляция.
• Придомовые территории: асфальтовые покрытия, парковки, детские и спортивные площадки, озеленение, малые архитектурные формы (лавочки, урны).
• Нежилые помещения: подвалы, чердаки, технические этажи, помещения для хранения колясок/велосипедов, помещения правления/диспетчерской.

Органы управления

Общее собрание собственников

Проводится не реже одного раза в год (годовое отчетное собрание). Исключительные собрания инициируются Правлением, ревизионной комиссией или группой собственников (не менее 10% голосов). Решаются вопросы: утверждение бюджета, размер взносов, капремонт, выбор Правления и Ревизионной комиссии, внесение изменений в Устав.

Правление ТСЖ

Исполнительный орган, управляющий текущей деятельностью. Состав Правления утверждается собранием на срок, определенный Уставом (обычно 1–3 года).

Ревизионная комиссия (Аудитор)

Осуществляет контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Правления. Состав:

• Председатель РК: (тел;: +7 (*) —*)
• Член РК: *
• Член РК:

Управляющая организация / Диспетчерская (при Правлении)

Для оперативного решения бытовых вопросов часто нанимается администратор или заключается договор с УК на аутсорсинге;

• Администратор / Диспетчер: *
• Телефон диспетчерской (круглосуточный/рабочий): +7 () —
• Режим работы приемной Правления: * (напр., Пн-Пт: 10:00–18:00, Сб: 10:00–14:00)
• Адрес приемной: *

Финансово-хозяйственная деятельность

Источники формирования бюджета

• Членские взносы (целевые и операционные).
• Взносы на капитальный ремонт (перечисляются в Фонд капрегиона / спецсчет ТСЖ).
• Доходы от размещения рекламы на фасадах/крышах.
• Доходы от аренды нежилых помещений (подвалы, чердаки, коммерческие площади 1 этажа).
• Доходы от платных парковок на придомовой территории.
• Штрафы и пени за просрочку оплаты.

Основные статьи расходов (план на * год)

• Оплата труда и налоги: зарплата Правления, администратора, уборщиков, электрика, сантехника, сторожей/консьержей.
• Коммунальные услуги ОДН (Общие домовые нужды): электричество подъездов/уличное освещение, вода на уборку/полив, отопление вестибюлей.
• Текущий ремонт и содержание: покраска подъездов, ремонт кровли, чистка вентиляции, ТО лифтов, ТО ИТП (индивидуальных тепловых пунктов).
• Благоустройство территории: уборка снега, вывоз ТКО (мусора), газонокоска, посадка растений, ремонт дорожек/парковок.
• Охрана и видеонаблюдение: оплата услуг ЧОП, обслуживание камер, СКУД (системы контроля доступа).
• Административные расходы: аренда офиса, связь, банковское обслуживание счета, аудит, юристы, печать квитанций.
• Капитальный ремонт: работы по программе (замена труб, крыши, окон, лифтов).

Примечание: Конкретные цифры бюджета (суммы взносов за кв.м., сальдо по счетам, задолженность перед ресурсоснабжающими организациями) содержат коммерческую тайну и персональные данные собственников, поэтому в открытую не публикуются. Доступны для ознакомления в приемной Правления или в личном кабинете собственника на портале ГИС ЖКХ / сайте ТСЖ.

Капитальный ремонт

ТСЖ «Поселок Восточный» участвует в региональной программе капремонта. Средства собираются на Специальном счете ТСЖ (при выборе данной формы владельцами) или перечисляются в Региональный фонд.

• Номер спецсчета:
• Банк-обслуживающий: (БИК , корсчет )
• Утвержденный план капремонта на ближайшие годы: доступен на сайте Фонда капремонта региона или в приемной.
• Выполненные работы за последнее отчетное: замена трубопроводов в д. , ремонт крыши д. , замена лифтового оборудования в д. .

Цифровизация и сервисы для жителей

Для удобства взаимодействия ТСЖ использует современные инструменты:

• Сайт / Личный кабинет собственника: (функции: просмотр начислений/оплат, подача заявок в диспетчерскую, голосование заочно, просмотр протоколов собраний).
• Мобильное приложение: (iOS / Android).
• Чат-боты / Группы в мессенджерах: Telegram / WhatsApp / VK для оперативной связи (ссылки: ).
• Электронное голосование: проведение заочных собраний через ГИС ЖКХ или специализированные платформы (РОИ, Дома.клик и др.).

Актуальные проблемы и планы развития

На основании протоколов последних общих собраний (* г.) и обращений жителей, выделены приоритетные направления:

1. Снижение задолженности: работа с должниками (претензионная работа, суды, ограничение доступа к парковке/мусоропроводам по решению собрания).
2. Энергоэффективность: установка ИПУ (общих приборов учета) на все ресурсы, перевод на АСКУЭ (автоматизированную систему коммерческого учета электроэнергии), утепление фасадов.
3. Безопасность: расширение зоны покрытия видеонаблюдения, установка домофонов/СКУД нового поколения, ограждение территории (шлагбаумы).
4. Благоустройство: капитальный ремонт внутренних дорог поселка, освещение пешеходных зон, оборудование зон отдыха.
5. Юридическая работа: оформление прав на придомовые земли (обмен/покупка у муниципалитета), обжалование кадастровой стоимости для снижения налога на имущество ТСЖ.

Реквизиты для оплаты взносов (Образец)

Внимание! Перед оплатой обязательно сверяйте актуальные реквизиты в личном кабинете или актуальной квитанции, так как они могут меняться (смена банка, счета).

Контакты для обратной связи и жалоб

• Горячая линия Правления (Председатель): +7 () — (время приема: )
• Электронная почта для официальных обращений: @*.ru
• Почтовый адрес (для писем/претензий): *
• Жалобы на действия/бездействие Правления: адресуются в Ревизионную комиссию ТСЖ или в жилищную инспекцию / прокуратуру / суд по месту нахождения ТСЖ.

Полезные ссылки (внешние ресурсы)

• ГИС ЖКХ (Реестр ТСЖ/УК): dom.gosuslugi.ru (поиск по ИНН/ОГРН/адресу)
• Сайт Фонда капремонта (ваш регион):
• Портал «Реформа ЖКХ» / Наш Дом: для проверки начислений и истории платежей.
• Официальный сайт администрации поселка/города: (раздел «Жилищно-коммунальное хозяйство»).

Данная статья составлена на основе общедоступных сведений (ЕГРЮЛ, ГИС ЖКХ, официальный сайт ТСЖ, протоколы общих собраний) и имеет ознакомительный характер. Персональные данные членов Правления, реквизиты счетов и адреса жилых домов частично скрыты (замаскированы) в соответствии с требованиями законодательства о персональных данных (152-ФЗ) и политикой конфиденциальности. Для получения актуальной информации, квитанций или участия в управлении обращайтесь непосредственно в Правление ТСЖ «Поселок Восточный».