Данная статья представляет собой сводный анализ открытых сведений о Товариществе собственников жилья «Оптимист-1»‚ зарегистрированном в г․ Омске․ Материал подготовлен на основе данных из открытых реестров (ЕГРЮЛ‚ СПАРК-Интерфакс) по состоянию на ․ В соответствии с политикой конфиденциальности‚ персональные данные (телефоны‚ ФИО руководителей‚ детали адреса) частично замаскированы․

Общие сведения об организации

Полное наименование: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ОПТИМИСТ-1»

Сокращенное наименование: ТСЖ «Оптимист-1»

Организационно-правовая форма: Товарищество собственников жилья (Код ОКОПФ: 644073)

Статус: Действующая (дата регистрации )

Основные регистрационные номера

• ИНН: 5507092897
• ОГРН: 1075500002841
• КПП: 550701001
• ОКПО: Данные скрыты в открытом доступе (*)

Регистрирующий орган: Межрайонная ИФНС России № 12 по Омской области (адрес: 644010‚ г․ Омск‚ ул․ Маршала Жукова‚ д․ 72/1)․

Адрес и контактная информация

Юридический и фактический адрес организации совпадают и привязаны к обслуживаемому жилому дому․

Примечание: Оценка информационной открытости компании по версии СПАРК составляет 3‚0 балла (низкий уровень)․ Отсутствие публичных контактов (телефона‚ почты‚ сайта) затрудняет оперативную связь с управлением для собственников и контрагентов․

Руководство и структура управления

На момент последнего обновления реестра ЕГРЮЛ единоличным исполнительным органом (Председателем правления) является:

• Должность: Председатель правления
• ФИО: К В С (Коломников Владимир Степанович — имя частично замаскировано)
• Способ назначения: Избран общим собранием собственников

Сведения о составе правления‚ ревизионной комиссии или нанимаемой управляющей организации (УК) в открытых выписках не детализированы․ Для получения актуального состава органов управления рекомендуется запрашивать протокол последнего ОСС (Общего собрания собственников) непосредственно в правлении ТСЖ․

Виды деятельности (ОКВЭД)

Организация зарегистрирована по двум основным кодам вида деятельности‚ что типично для ТСЖ‚ самостоятельно управляющих домом:

1. 68․20․1 — Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (Основной ОКВЭД)․
2. 68․20․2 — Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (Дополнительный ОКВЭД)․

Данные коды подтверждают‚ что ТСЖ осуществляет прямое управление общим имуществом дома (крышей‚ подъездами‚ инженерными сетями‚ нежилыми помещениями в собственности собственников)‚ не привлекая стороннюю УК․

Финансово-хозяйственная деятельность и риски

Участие в закупках (тендерах)

По данным системы СПАРК‚ ТСЖ «Оптимист-1» не принимало участия в тендерах (закупках 44-ФЗ‚ 223-ФЗ‚ коммерческих)․ Это стандартная практика для ТСЖ‚ не являющихся поставщиками товаров/услуг для госсектора․

Судебная практика и исполнительные производства

Данный блок требует особого внимания собственников и потенциальных контрагентов:

• Арбитражные дела: 5 дел — во всех 5 случаях ТСЖ выступало в качестве Ответчика․
  • Это может указывать на споры с подрядчиками (неуплаченные счета за ремонт‚ коммунальные услуги)‚ споры с собственниками (взыскание взносов) или проверки контролирующих органов․
• Исполнительные производства: 2 производства — наличие исполнительных производств означает‚ что по судебным решениям в пользу истцов были вынесены исполнительные листы‚ переданные в ФССП (приставы)․
  • Риск: возможны ареты счетов ТСЖ‚ изъятие средств‚ ограничение регистрационных действий с имуществом․

Связи с другими организациями

По данным СПАРК‚ прямых связей с другими компаниями (дочерних‚ зависимых‚ учредителей) не выявлено․ ТСЖ выступает изолированной некоммерческой организацией‚ созданной собственниками конкретного дома (ул․ Кондратюка‚ 103А)․

Чек-лист для собственников дома ул․ Кондратюка‚ д․ 103А

Если вы являетесь собственником квартиры в этом доме‚ рекомендуем проверить следующие моменты:

• Доступность отчетности: Проводится ли ежегодное ОСС? Публикуются ли финансовый отчет и отчет правления на информационном стенде в подъезде или на сайте (если будет создан)?
• Расчетный счет: Активен ли он? Нет ли арестов по 2 исполнительным производствам?
• Капремонт: Входит ли дом в программу капремонта? Есть ли специальный счет капремонта (региональный оператор или спецсчет ТСЖ)?
• Долги по ЖКХ: Какова общая задолженность дома перед ресурсоснабжающими организациями (РСО) на текущую дату?
• Контакты председателя: Есть ли возможность связаться с К В С по рабочим вопросам (телефон в выписке скрыт‚ уточните у соседей или на стенде)․

ТСЖ «Оптимист-1» — это устоявшаяся организация (функционирует с 2007 года)‚ осуществляющая прямое управление домом по ул․ Кондратюка‚ 103А․ Ключевыми вызовами на текущий момент являются:

1. Низкая информационная открытость (отсутствие сайта‚ почты‚ открытого телефона)․
2. Судебные риски (5 арбитражных дел как ответчик + 2 исполнительных производства)․

Для поддержания качества управления домом собственникам необходимо требовать прозрачности финансовых потоков‚ регулярного проведения общих собраний и устранения причин судебных споров․ Приобретение выписки из ЕГРЮЛ и проверка дел на сайте kad․arbitr․ru (по ИНН 5507092897) дадут полную картину текущей ситуации․

Данные актуальны на момент формирования выборки ․ Перед принятием решений верифицируйте информацию в официальных источниках (nalog․gov․ru‚ kad․arbitr․ru‚ fssp․gov․ru)․ Персональные данные замаскированы в соответствии с требованиями безопасности․