Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) по адресу ул. Энгельса, д. 113, корп. 2, это форма самоуправления многоквартирным домом, выбранная собственниками для самостоятельного управления общим имуществом, содержания и ремонта жилого дома. В данной статье собрана ключевая информация о деятельности организации, порядке взаимодействия с правлением и актуальных вопросах бытового комфорта.

Общие сведения о доме и ТСЖ

Адрес: г. , ул. Энгельса, д. 113, корп. 2
Тип дома: Кирпичный / Панельный (необходимо уточнить по конкретному корпусу), этажей
Год постройки: * г.
Количество квартир: * ед.
Дата регистрации ТСЖ:
ИНН / ОГРН: / *

Деятельность ТСЖ регулируется Уставом, принятым на Общем собрании собственников, а также действующим законодательством РФ (Жилищный кодекс, ФЗ-185 «Об организации деятельности товариществ собственников жилья»).

Структура управления

Председатель ТСЖ

Исполнительная власть в товариществе осуществляется Председателем, избираемым Общим собранием на срок, определенный Уставом (обычно 2–5 лет).

ФИО Председателя: * *
Контактный телефон (рабочий): +7 () —
Email для обращений: @.ru
График приема граждан: По предварительной записи (обычно будни с до )

Правление ТСЖ

Правление формируется из числа членов ТСЖ для оперативного решения текущих вопросов. Состав Правления утверждается Протоколом Общего собрания.

Члены Правления: * (ответственный за техническое направление), * (финансы и казначейство), * * (юридические вопросы и работа с долгами).
Заседания Правления: Проводится не реже 1 раза в квартал (или ежемесячно по решению Правления). Протоколы заседаний доступны для ознакомления в информационном стенде в подъезде или на сайте/в чате дома.

Ревизионная комиссия

Осуществляет контроль за финансово-хозяйственной деятельностью ТСЖ.

Председатель РК: * *
Члены РК: * , *

Финансовые вопросы и оплата взносов

Основным источником формирования бюджета ТСЖ являются членские и целевые взносы собственников.

Размер взносов (актуально на год)

Устанавливаются ежегодно Общим собранием. Обычно включают:

Членский взнос на содержание и текущий ремонт общего имущества: * руб./кв.м. в месяц.
Целевой взнос на капремонт (если ТСЖ является оператором фонда капремонта или ведет спецсчет): * руб./кв.м. в месяц.
Взнос на страхование конструктивных элементов дома: * руб./кв.м. в год (или в месяц).

Реквизиты для оплаты

 Получатель: ТСЖ «Энгельс 113/2»
 ИНН/КПП: * / 
 Счет №: 
 БИК: 
 Банк: (г. )
 Кор. счет: 
 Назначение платежа: Членский/целевой взнос за * 202* г., кв. № , ФИО собственника 

Важно: При оплате через СБП или мобильные приложения банков обязательно проверяйте ИНН получателя (*) для избежания ошибок.

Основные направления деятельности

Техническое обслуживание и текущий ремонт

Ежедневный уборка придомовой территории, подъездов, лестничных клеток.
Обслуживание лифтового хозяйства (договор с сервисной организацией: ООО «*»).
Текущий ремонт кровли, фасадов, инженерных сетей (по плану и аварийный).
Подготовка к отопительному сезону: гидротестирование систем, утепление входных групп.

Капитальный ремонт

Дом входит в региональную программу капремонта. Решение о формировании фонда капремонта принято: Специальный счет в банке / Региональный оператор (выбрать нужное).

Последние выполненные работы: замена трудопроводов в подъезде № * ( г.), ремонт кровли ( г.), замена входных дверей с домофонами ( г.).
План на текущий год: * (например, ремонт придомовых путей, окраска фасада).

Благоустройство придомовой территории

Дворовая территория огорожена: Да / Нет (шлагбаумы/ворота, код/пульт: уточняйте у старосты подъезда).
Детская площадка: установлена * г., состояние: .
Спортивная зона / Зона для выгула собак: .
Парковка: наземная / подземная, количество мест: *. Порядок выдачи разрешений: через Правление / старосту подъезда.

Работа с долгами

ТСЖ ведет системную работу по взысканию просроченной задолженности за членские взносы и коммунальные услуги (если ТСЖ является платежным агентом).

Общая задолженность дома на * г.: * руб.
Применяються меры: претензионный порядок, обращение в суд, взыскание через приставов.
Собственникам с задолженностью рекомендуется связаться с казначеем ТСЖ (* * ) для согласования графика погашения (реструктуризации).

Порядок обращения в ТСЖ

Личный прием

Офис Правления / Председателя находится: ул. Энгельса, д. 113, корп. 2, подъезд , кв. * (или нежилое помещение № ).

Часы работы: Понедельник: –; Среда: –; Пятница: –* (или по предварительной записи по телефону +7 () —);

Дистанционные каналы связи

Телефон горячей линии / диспетчера (круглосуточно для аварий): +7 () —
Email: @.ru
Сайт / Личный кабинет собственника: *» target=»_blank»>* (просмотр начислений, оплата, подача заявок).
Чат дома (WhatsApp / Telegram / VK): Ссылка для вступления можно получить у старосты подъезда или по QR-коду на информационном стенде.

Подача заявок на ремонт / жалоб

Звонок диспетчеру / сообщение в чат / заявка на сайте.
Регистрация заявки с присвоением номера.
Выезд мастера / бригады в установленные сроки (аварийные, 24 часа, текущие — до 3-7 дней).
Подписание акта выполненных работ / закрытие заявки.

Общие собрания собственников

Высший орган управления ТСЖ. Проводится ежегодно (обычно в I квартале) для утверждения отчета, бюджета, размера взносов, выборов органов управления.

Форма проведения: Очно-заочная (голосование по бюллетеням + заочное опросание).
Инициативная группа / Оргкомитет: Формируется заранее для подготовки повестки.
Кворум: Необходимо участие собственников, владеющих не менее 50% от общей площади жилых и нежилых помещений.
Ознакомление с протоколами: Протоколы ОСС размещаются на стендах в подъездах и в личном кабинете в течение 10 дней после проведения.

Полезные контакты экстренных и коммунальных служб

Служба	Телефон	Примечание
Аварийно-диспетчерская служба (АДС) района	+7 () —	Круглосуточно (протечки, отопление, газ)
Газовая аварийная служба	104 / +7 () —	Запах газа, неисправности колонок
Электросети (аварийка)	+7 () —	Отключение света в подъезде, на улице
Водоканал (аварийка)	+7 () —	Прорыв труб, отсутствие воды
Управляющая компания / ТСЖ (диспетчер)	+7 () —	Вопросы по дому, лифтам, уборке
Пожарная охрана / МЧС	101 / 112	Единый номер экстренных служб

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как сменить управляющую организацию на ТСЖ / выбрать нового председателя?

Для этого необходимо инициировать внеочередное Общее собрание собственников. Инициаторами могут выступить собственники, владеющие не менее 10% общей площади помещений в доме. Повестка дня должна включать вопрос о досрочном прекращении полномочий текущего органа управления и избрании нового / создании ТСЖ. Процедура строго регламентирована ст. 45-47 ЖК РФ.

Куда обращаться, если лифт не работает / гудит / застревает?

Немедленно звоните в диспетчерскую ТСЖ: +7 () — или в аварийную службу лифтовой компании (телефон указан на лифте в кабине). Не пытайтесь выбираться самостоятельно — ждите бригаду.

Можно ли не платить за капремонт, если я не пользуюсь лифтом / живу на 1 этаже?

Нет. Согласно ст. 169 ЖК РФ, обязанность участвовать в финансировании капремонта несет каждый собственник помещения в МКД независимо от этажности и пользоваться ли им лифтом. Средства тратятся на ремонт кровли, фасада, фундамента, инженерных сетей — общих элементов, состояние которых влияет на всех.

Как получить разрешение на парковку во дворе?

Обратитесь к Председателю ТСЖ или старшему по подъезду. Обычно требуется: заявление, копия ПТС/СТС, копия паспорта, копия свидетельства о праве собственности на квартиру. Выдается брелок / карта / наклейка. Количество мест может быть ограничено.

Где посмотреть отчетность ТСЖ за прошедший год?

Годовой отчет (финансовый, о выполненных работах) утверждается на ежегодном Общем собрании. Ознакомиться с ним можно: на информационном стенде в подъезде, в личном кабинете на сайте ТСЖ, запросив у Председателя по email @.ru.

Эффективная работа ТСЖ «Энгельс 113/2» напрямую зависит от активной гражданской позиции каждого собственника. Участие в Общих собраниях, своевременная оплата взносов, сообщение о дефектах дома и конструктивный диалог с Правлением позволяют поддерживать дом в хорошем состоянии, повышать комфорт проживания и сохранять стоимость недвижимости.

Актуальная информация, протоколы собраний, реестр договоров и финансовые отчеты всегда доступны для ознакомления в офисе ТСЖ или в личном кабинете собственника.

Данная статья носит информационный характер. Конкретные реквизиты, тарифы, контакты и графики работы уточняйте непосредственно в действующем Правлении ТСЖ или у Председателя. Персональные данные и контакты в статье частично замаскированы (*) в целях безопасности.