Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Манхэттен» — это форма самоуправления многоквартирным домом, зарегистрированная в Санкт-Петербурге. Данная организация часто вызывает вопросы у жителей и покупателей недвижимости из-за совпадения названия с известным ЖК «Манхэттен» на Васильевском острове. В данной статье мы подробно разберем реквизиты, адрес регистрации, управляемые объекты и контакты именно ТСЖ «МАНХЭТТЕН» (ИНН 7805), а также проясним отличия от одноименного жилого комплекса.
Основные реквизиты и юридическая информация
Согласно данным открытых реестров (ЕГРЮЛ, официальный сайт Администрации СПб, ГосЖилищный Надзор), ТСЖ «МАНХЭТТЕН» имеет следующие характеристики:
- Полное наименование: Товарищество собственников жилья «МАНХЭТТЕН»
- ИНН / КПП: 7805* / 7805
- ОГРН: 1127847* (дата регистрации: )
- Юридический адрес (адрес регистрации): 198217, г. Санкт-Петербург, пр-кт Ветеранов, д. к. лит. А
- Руководитель (Председатель): * * * (ФИО скрыто в соответствии с политикой конфиденциальности)
- Статус: Действующая организация
- Вид деятельности: Управление недвижимым имуществом на оплачиваемой основе или по контракту (Код ОКВЭД 68.32)
Важно: Юридический адрес ТСЖ совпадает с адресом управляемого дома. Это стандартная практика для ТСЖ, управляющих одним крупным объектом или комплексом зданий.
Управляемый дом: пр. Ветеранов, д. 36 к. 2
Основным (и, судя по открытым данным, единственным) объектом управления ТСЖ «Манхэттен» является многоквартирный дом по адресу: пр-кт Ветеранов, д. * к. лит. А (Московский район, приграничная зона с Кировским районом).
Характеристики дома:
- Тип дома: Многоквартирный жилой дом (часто позиционируется как клубный дом / бизнес-класс в рекламных материалах застройщика/продавцов).
- Этажность: Многоэтажное здание (точная этажность уточняется в техническом паспорте).
- Год ввода в эксплуатацию: Около 2012–2014 гг. (совпадает с датой регистрации ТСЖ).
- Особенность: В том же корпусе (д. 36 к. 2) расположен Торговый комплекс «Манхэттен». Это важный нюанс: ТСЖ управляет именно жилым фондом (литер А или жилая часть здания), в то время как коммерческие помещения могут находиться в общей собственности или управлении другой структуры, но общие инженерные системы (отопление, вентиляция, кровля) часто требуют координации между ТСЖ и управлением ТК.
Контактная информация и каналы связи
Официальный сайт ТСЖ «Манхэттен» в открытом доступе не выявлен (часто ТСЖ используют информационные стенды в подъездах, чаты в мессенджерах или страницу на ГосЖилищном Надзоре). Для связи с управлением домом рекомендуется использовать следующие каналы:
| Тип контакта | Значение (частично замаскировано) | Примечание |
|---|---|---|
| Адрес управления (приемная председателя/бухгалтерии) | пр-кт Ветеранов, д. * к. лит. А (обычно 1 этаж, нежилое помещение) | Уточните режим работы на информационном стенде в подъезде. |
| Телефон диспетчерской / председателя | () — | Номер обычно размещен на лифтах и стендах. В открытых справочниках (org-spb, 2GIS) часто отсутствует или неактуален. |
| Email / Эл. почта | @. | Может указываться в платежках или на сайте ГосЖилищного Надзора. |
| Горячая линия Жилищного комитета СПб (Центр. р-н / общая) | (812) — | Для жалоб на деятельность ТСЖ: (812) -76-6066 (справочно из источников). |
Важное различие: ТСЖ «Манхэттен» vs ЖК «Манхэттен» (13-я линия В.О.)
В интернете и на сайтах недвижимости (Циан, Домклик, Авито, «Петербургская Недвижимость») активно продается и арендуется жилье в ЖК «Манхэттен» (Клубный дом) по адресу: 13-я линия Васильевского острова, д. 50.
⚠ Внимание: Это два совершенно разных объекта!
- ТСЖ «МАНХЭТТЕН» (ИНН 7805) → Управляет домом на пр. Ветеранов, 36 к. 2 (Московский/Кировский р-н). Зарег. .
- ЖК «Манхэттен» (13-я линия В.О., 50) → Премиальный клубный дом на Васильевском острове (Василеостровский р-н). Управляется, как правило, другой УК или ТСЖ (часто УК «Винтеко» или специализированное ТСЖ с другим названием/ИНН).
При поиске квитанций, подаче заявок на ремонт или обращении в надзорные органы обязательно указывайте точный адрес дома и ИНН управляющей организации, чтобы не попасть в чужую базу данных.
Деятельность и участие в программах капремонта
Как следует из информации на официальном сайте Администрации Санкт-Петербурга (раздел «Реализация Региональной программы капитального ремонта»), ТСЖ «Манхэттен» (пр. Ветеранов, 36 к. 2) включено в реестр организаций, осуществляющих управление домами, участвующими в программе капремонта.
Что это значит для собственников:
- Фонд капремонта: Взносы собираются либо на спецсчете ТСЖ, либо в Региональном операторе (Фонд капремонта СПб) — в зависимости от решения ОСС (Общего собрания собственников).
- План работ: График капитального ремонта общего имущества можно запросить у председателя ТСЖ или найти на сайте kapremont-spb.ru по адресу дома.
- Отчетность: ТСЖ обязано ежегодно публиковать отчет о выполнении бюджета, использовании средств на текущий ремонт и капремонт. Обычно отчеты вывешиваются на стендах в подъездах или доступны в личном кабинете собственника (если внедрен).
Оценка деятельности и отзывы жителей
На агрегаторах отзывов (Яндекс.Карты, 2GIS, Flamp, сайт «Единая справочная») у ТСЖ «Манхэттен» (пр. Ветеранов) нет отдельной страницы с рейтингом, так как это некоммерческая организация, управляющая одним домом. Оценку качества управления можно составить по косвенным признакам:
- Чистота подъездов и придомовой территории.
- Скорость реакции на аварии (протечки, отопление, лифты).
- Прозрачность тарифов (наличие протоколов ОСС с утверждением тарифа на содержание).
- Наличие работающего сайта/чата/бота для заявок.
Совет: Самый надежный способ узнать реальное положение дел, пообщаться с соседями в чате дома (WhatsApp/Telegram/Viber) или лично обратиться к председателю в часы приема.
Куда жаловаться на недобросовестное управление
Если ТСЖ не выполняет обязанности (не убирает territory, не ремонтит крышу, завышает тарифы без ОСС), собственники имеют право обратиться в:
- Жилищный комитет Санкт-Петербурга (ГосЖилищный Надзор):
- Тел.: (812) —* (справочно: 576-60-66)
- Сайт: zhilsnab.gov.spb.ru (раздел «Оценка деятельности УО, ТСЖ и ЖСК»)
- Прокуратура района (Московский или Кировский — уточнить по адресу дома).
- Роспотребнадзор — по вопросам санитарно-эпидемиологического благополучия (мусор, вредители, качество воды).
- Суд — для оспаривания решений ОСС, недействительности протоколов, взыскания ущерба.
Как сменить управляющую организацию (если ТСЖ не справляется)
Поскольку ТСЖ — это форма самоуправления, «сменить ТСЖ» означает провести Общее собрание собственников (ОСС) и принять одно из решений:
- Избрать нового председателя и совет ТСЖ (ротация кадров).
- Реорганизовать ТСЖ в ЖСК (Жилищно-строительный кооператив), сложнее, требует перерегистрации юрлица.
- Передать управление Коммерческой управляющей компании (УК) (ликвидировать ТСЖ или просто нанять УК под договором управления).
Процедура строго регламентирована Жилищным кодексом РФ (ст. 44-48) и Постановлением Правительства РФ № 491. Требуется кворум > 50% от общего числа голосов собственников.
Резюме
ТСЖ «Манхэттен» (ИНН 7805) — это локальная управляющая структура для жилого дома по адресу пр. Ветеранов, д. 36 к. 2 лит. А. Она не имеет отношения к элитному ЖК «Манхэттен» на 13-й линии В.О.
Ключевые действия для собственника/арендатора:
- Проверяйте ИНН в квитанции (должен быть 7805).
- Ищите контакты председателя на информационном стенде в подъезде (телефоны в интернете часто устаревают).
- Участвуйте в Общих собраниях, это единственный легальный способ влиять на тарифы и качество сервиса.
- При проблемах — пишите официальные претензии (заказным письмом или через ГосЖилищный Надзор).
Статья подготовлена на основе открытых данных ЕГРЮЛ, официального портала Администрации Санкт-Петербурга, справочников организаций (org-spb, 2GIS) и информации с сайтов недвижимости на дату . Персональные данные (ФИО председателя, точные номера телефонов, детализация адреса до квартиры/офиса) частично замаскированы (*) в соответствии с требованиями конфиденциальности. Для получения актуальных контактов рекомендуется обратиться к информационному стенду в подъезде вашего дома или на портал ГосЖилищного Надзора СПб.