Данная статья подготовлена на основе открытых данных интернета (актуально на ) и предназначена для жителей и владельцев квартир в доме по адресу ул. Кропоткина, д. 261 (корпуса 1, 2), а также для тех, кто планирует приобрести жилье в этом многоквартирном доме (МКД). Ниже собрана информация о паспорте дома, управляющих организациях, контактах, режиме работы и репутации.

Паспорт многоквартирного дома (общие сведения)

Согласно данным реестров, основные технические характеристики дома следующие:

• Адрес: г. Новосибирск, ул. Кропоткина, д. * (в теме указан д. 261)
• Почтовый индекс: 630111
• Тип дома: Панельный
• Этажность: 11 этажей
• Планировка: Улучшенная
• Год ввода в эксплуатацию: 2004 г.
• Район: Заельцовский (для корпуса 2), Кропоткинский жилмассив
• Ближайшее метро: «Гагаринская»

Примечание: В справочниках встречаются раздельные записи для корпусов 261/1 и 261/2, что может указывать на раздельное обслуживание или ввод в эксплуатацию в разное время.

Управляющие организации (ТСЖ и УК)

По адресу ул. Кропоткина, 261/2 зафиксирована работа сразу нескольких структур, выполняющих функции управления домом. Это может свидетельствовать о смене управляющей компании или параллельном ведении реестров.

Вариант А: ТСЖ «БИС 077» (Заельцовский район)

В справочнике организаций (БИС) указано ТСЖ по адресу ул. Кропоткина, 261/2.

• Наименование: Товарищество собственников жилья «БИС 077»
• Юридический/Фактический адрес: мкр-н Горский, д. (Ленинский район), внимание, юрадрес может не совпадать с адресом дома
• Телефоны диспетчерской/приемной:
  • (383) — (оригинал: 209-25-47)
  • (383) *— (оригинал: 319-05-14)
• Режим работы приемной комиссии/диспетчера:
  • Пн–Чт: 08:00–17:00 (обед 12:00–13:00)
  • Пт: 08:00–16:00 (обед 12:00–13:00)
  • Сб–Вс: Выходной

Вариант Б: ТСЖ «Сфера» (ул. Кропоткина, 261/2)

На картах (Яндекс.Карты, 2ГИС) и агрегаторе отзывов Zoon.ru по адресу ул. Кропоткина, 261/2 указана организация «ТСЖ Сфера».

• Наименование: ТСЖ «Сфера»
• Адрес на карте: ул. Кропоткина, 261/2 (1 этаж, тамбур/офис)
• Телефон: +7 () — (номер скрыт по правилам конфиденциальности)
• Режим работы (по картам): «Откроется завтра в 18:00» (уточняйте актуальное расписание по телефону)

Вариант В: ТСЖ «Энергетик» (соседний дом, ул. Кропоткина, 96/1)

В радиусе 60 метров от дома 261/2 находится офис ТСЖ «Энергетик» (ул. Кропоткина, 96/1). Иногда соседние дома объединяются под управлением одной УК/ТСЖ.

• Телефоны: (383) *—; (383) *—

Контакты для экстренной связи и диспетчерских служб

Важно: Для вызова аварийной бригады (протечка, отопление, электрика) используйте телефоны, указанные на информационных стендах в подъездах вашего конкретного подъезда/корпуса. Номера ниже, справочные (контактные телефоны организаций из открытых источников).

• мкр-н Горский, д.
• ул. Кропоткина, 261/2 (фактический дом)

Репутация и отзывы жильцов

Анализ отзывов на популярных платформах (Zoon.ru, 2ГИС, Яндекс.Карты) показывает следующую картину на :

ТСЖ «Сфера» (ул. Кропоткина, 261/2)

• Средняя оценка: 2,0 из 5,0 (очень низкий рейтинг).
• Количество отзывов: 3 оценки.
• Тенденция: Малое количество отзывов не позволяет сделать окончательный вывод, но низкий балл сигнализирует о наличии системных проблем (качество уборки, своевременность ремонтов, тарифы, коммуникация с правлением).

Общие жалобы жителей домов Кропоткинского массива (типичные для района):

1. Качество уборки придомовой территории и подъездов.
2. Проблемы с отоплением в переходные периоды и зимой (перепады температуры).
3. Своевременность проведения текущего ремонта кровли и фасадов (дом 2004 г.в., возраст 22 года — время плановых капитальных ремонтов).
4. Прозрачность тарифов и расходования взносов на капремонт/текущий ремонт.

Рекомендация: Перед обращением изучите протоколы общих собраний собственников (ОСС) за последние 3–5 лет. Они публикуются на сайте ГИС ЖКХ или на информационных стендах в доме.

Инфраструктура и транспортная доступность

Район «Кропоткинский жилмассив» развит хорошо:

• Метро: Станция «Гагаринская» (пешая доступность ~10-15 мин).
• Общественный транспорт: Остановки на ул. Кропоткина и пр. Лавоченкова (маршрутки, автобусы, троллейбусы).
• Социальные объекты: Школы, детские сады, поликлиники (в т.ч. Детская поликлиника №19, Школа №192), торговые центры («Кропоткинский», «Галерея Новосибирск» в радиусе 1.5-2 км).
• Парковка: Придомовые парковки, как правило, переполнены вечером; во дворах есть детские и спортивные площадки.

Покупка/продажа квартир в доме (рынок)

По данным Авито и ЦИАН (на момент сбора данных):

• Квартиры в доме 2004 г.в. с улучшенной планировкой пользуются спросом.
• Типичные характеристики объявлений: «тамбур на одну квартиру», «пластиковые окна», «биметаллические батареи», «балкон остеклен».
• В описаниях риелторы часто указывают: «Дом под управлением ТСЖ» как плюс (контроль тарифов собственниками) или минус (необходимость участия в ОСС, риск недобросовестного управления).
• Цены: Соответствуют среднерыночным для Заельцовского района вторички панельной серии.

Как проверить актуальную управляющую организацию прямо сейчас?

Так как в открытых источниках встречаются разные названия (БИС 077, Сфера), единственный надежный способ узнать текущую УК/ТСЖ:

1. Сайт ГИС ЖКХ (giszhkh.minstroyrf.ru / dom.gosuslugi.ru): Введите адрес «Новосибирск, ул. Кропоткина, д. 261» — система покажет текущий договор управления и реестровый номер УК.
2. Сайт администрации Новосибирска (novo-sibirsk.ru): Раздел «ЖКХ» -> «Реестр управляющих организаций».
3. Информационный стенд в подъезде: Обязательно должен содержать: наименование УК/ТСЖ, лицензию, телефоны диспетчера, тарифы, план работ.
4. Личный кабинет плательщика (ЕРЦ, Сбербанк Онлайн, Госуслуги): В квитанции/ПД указано «Наименование исполнителя услуг».

Полезные ссылки (карты и справочники)

• Яндекс.Карты — Улица Кропоткина, 261/2 (организации в здании, фото, отзывы, маршруты)
• 2ГИС — Улица Кропоткина, 261/2 (подъезды, индекс, организации, проезд)
• Zoon.ru — ТСЖ на ул. Кропоткина (отзывы, рейтинги, фото офисов)
• ГИС ЖКХ — Паспорт дома и история управления

Дом по адресу ул. Кропоткина, 261 — это панельный 11-этажник 2004 года постройки с улучшенными планировками в развитом Заельцовском районе. На данный момент в открытых источниках зафиксирована неопределенность с названием управляющей организации: в реестрах фигурирует ТСЖ «БИС 077» (с офисом на Горском), а на картах — ТСЖ «Сфера» (офис в самом доме 261/2). Рейтинг «Сферы» на отзовиках крайне низкий (2.0).

Действуйте по алгоритму:

1. Проверьте актуальную УК через ГИС ЖКХ или квитанцию.
2. Сфотографируйте стенд в подъезде (телефоны, часы приема председателя/директора).
3. При проблемах пишите официальные претензии (через сайт УК, почту РФ с уведомлением, Госуслуги).
4. Участвуйте в Общих собраниях собственников (ОСС) — это единственный легальный способ влиять на тарифы и качество услуг в ТСЖ.

Данная информация носит справочный характер. Автор не несет ответственности за изменения реквизитов, тарифов или качества услуг управляющих организаций. Все контактные телефоны и персональные данные в статье частично замаскированы (*) в соответствии с политикой конфиденциальности.