Капитальный ремонт многоквартирных домов — одна из самых обсуждаемых тем среди жителей Самары и Самарской области. Особенно много вопросов возникает у собственников‚ чьи дома управляются товариществами собственников жилья (ТСЖ). В этой статье мы подробно разберём‚ как формируется фонд капитального ремонта‚ какие существуют способы накопления средств‚ какие тарифы действуют в регионе и куда обращаться за информацией.
Что такое фонд капитального ремонта
Фонд капитального ремонта — это денежные средства‚ которые собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) ежемесячно отчисляют на проведение капитального ремонта общего имущества: крыши‚ фасада‚ фундамента‚ лифтов‚ инженерных систем и подъездов.
Согласно Закону Самарской области от 21 июня 2013 года № 60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах‚ расположенных на территории Самарской области»‚ собственники обязаны уплачивать ежемесячные взносы‚ размер которых зависит от занимаемой общей площади помещения.
Два способа формирования фонда капремонта
Собственники помещений в доме‚ управляемом ТСЖ‚ могут выбрать один из двух способов накопления средств:
Счёт регионального оператора («общий котёл»)
В этом случае взносы поступают на счёт Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»»‚ открытый в казначействе Самарской области. Ремонт проводится в соответствии с региональной программой в установленную очередность.
Важно: с июня 2026 года изменился срок оплаты взносов на капитальный ремонт — в соответствии с поправками в статью 9 Закона Самарской области (опубликованы ) уточнены сроки для собственников‚ формирующих фонд на счёте регионального оператора.
Специальный счёт дома
Если общее собрание собственников приняло решение формировать фонд на специальном счёте‚ то решением собрания должны быть определены:
- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт — он не должен быть меньше минимального размера‚ установленного в регионе;
- срок внесения взносов;
- перечень работ по капитальному ремонту;
- сроки проведения ремонта;
- кредитная организация (банк)‚ в которой открывается спецсчёт;
- владелец специального счёта (им может быть ТСЖ или региональный оператор).
Этот способ даёт жильцам больше контроля: деньги копятся именно на «свой» дом‚ и собственники сами решают‚ когда и какие работы проводить.
Минимальный размер взноса в Самарской области
Минимальный размер взноса ежегодно устанавливается Правительством Самарской области. Так‚ в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от № 786‚ с 1 января 2026 года минимальный размер взноса на капитальный ремонт в регионе повышен.
Для сравнения: на старте программы (в 2016 году) взносы составляли:
- для домов до 5 этажей включительно — 5‚45 рубля за квадратный метр;
- для домов от 6 этажей и выше — 6‚27 рубля за квадратный метр.
Актуальный тариф на текущий год рекомендуется уточнять на официальном сайте регионального оператора или в своём ТСЖ.
Роль ТСЖ в организации капитального ремонта
Если домом управляет ТСЖ‚ товарищество выполняет следующие функции:
- Организует общее собрание собственников для выбора способа формирования фонда капремонта.
- Открывает и ведёт специальный счёт (если выбран этот способ).
- Начисляет и собирает взносы‚ включает их в квитанции на оплату ЖКУ.
- Контролирует задолженность жильцов по взносам.
- Организует проведение ремонта: выбор подрядчика‚ заключение договора‚ приёмка работ.
- Отчитывается перед собственниками о расходовании средств.
Региональная программа капитального ремонта
Региональная программа капремонта Самарской области формируется на основе муниципальных программ. Органы местного самоуправления рассчитывают планируемый годовой объём фонда капитального ремонта (за счёт взносов собственников) и общую потребность в средствах на финансирование первоочередных видов работ. Узнать‚ на какой год запланирован ремонт вашего дома‚ можно на сайте регионального оператора по адресу дома.
Льготы и компенсации
Отдельные категории граждан имеют право на компенсацию расходов на уплату взносов на капитальный ремонт:
- одиноко проживающие неработающие собственники старше 70 лет — компенсация 50%;
- собственники старше 80 лет, компенсация 100%;
- инвалиды I и II групп‚ семьи с детьми-инвалидами, компенсация 50%.
Куда обращаться в Самаре
По вопросам капитального ремонта жители Самары могут обратиться:
- НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» — г. Самара‚ ул. * (точный адрес уточняйте на официальном сайте)‚ телефон горячей линии: +7 (846) —;
- Департамент городского хозяйства и экологии администрации г.о. Самара — г. Самара‚ ул. Куйбышева‚ д. *‚ телефон: +7 (846) —**;
- Правление вашего ТСЖ — по вопросам спецсчёта‚ задолженности и планируемых работ.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли не платить взносы на капремонт?
Нет‚ уплата взносов — обязанность собственников‚ закреплённая законодательно. За просрочку начисляются пени‚ а задолженность может быть взыскана через суд.
Что делать‚ если дом новый?
Для домов‚ введённых в эксплуатацию после утверждения региональной программы‚ предусмотрены особые правила включения в программу и начала уплаты взносов.
Как проверить‚ куда идут деньги?
Информацию о состоянии счёта дома можно запросить у регионального оператора или в ТСЖ (если фонд формируется на спецсчёте). На сайте регионального оператора также доступен раздел «Вопрос-ответ» с разъяснениями по льготам‚ задолженностям и организации ремонта.
Для домов под управлением ТСЖ в Самаре капитальный ремонт — это управляемый и прозрачный процесс‚ если собственники активно участвуют в принятии решений. Выбор между счётом регионального оператора и специальным счётом зависит от готовности жильцов самостоятельно контролировать накопления и организовывать ремонт. Следите за изменениями законодательства Самарской области‚ актуальными тарифами и сроками оплаты — это поможет избежать задолженности и обеспечить своевременный ремонт вашего дома.