Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дата актуальности информации:

Общая информация о доме и ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) по адресу г. Северск‚ ул. Калинина‚ д. 80 — это форма управления многоквартирным домом‚ при которой собственники квартир самостоятельно решают вопросы содержания‚ ремонта и благоустройства общего имущества. Дом расположен на одной из центральных артерий города — улице Калинина.

Характеристика дома № 80 по ул. Калинина

Адрес: Томская область‚ г. Северск‚ ул. Калинина‚ д. (дом 80).
Район/Окружение: Центральная часть города.
Соседние дома: Согласно картографическим данным‚ дом находится в плотной застройке рядом с домами № (82)‚ № (78)‚ № (76)‚ № (74) на ул. Калинина‚ а также домами № (23) и № (21) на ул. Солнечная.
Тип дома: Многоквартирное жилой дом (серия и год постройки уточняются в техническом паспоте).
Почтовый индекс: * (индекс улицы Калинина в Северске).

Важно: В открытых источниках на г. детальная публичная информация именно о регистрации ТСЖ по адресу «Калинина 80» (ОГРН‚ ИНН‚ полное наименование в ЕГРЮЛ) представлена фрагментарно. Часто дома на этой улице обслуживаются управляющими компаниями (например‚ ООО «ЖЭУ-8»‚ расположенное по адресу ул. Калинина‚ 91а)‚ либо созданы ТСЖ/ТСН с похожими наименованиями.

Правовой статус и уставная деятельность

Форма управления

Если в доме действует ТСЖ‚ это означает‚ что на общем собрании собственников было принято решение о создании товарищества и избраны уполномоченные органы:

Общее собрание собственников, высший орган управления.
Правление ТСЖ — коллегиальный исполнительный орган.
Председатель ТСЖ — единоличный исполнительный орган‚ действующий от имени товарищества без доверенности.
Ревизионная комиссия — контрольный орган.

Основные документы ТСЖ

Устав ТСЖ (утвержден собранием‚ зарегистрирован в налоговом органе).
Свидетельство о государственной регистрации юрлица (ЕГРЮЛ).
Договоры на управление домом / содержание общего имущества (если нанимается УК).
Реестр членов ТСЖ (собственников‚ вступивших в члены товарищества).

Финансово-хозяйственная деятельность

Источники формирования бюджета

Членские взносы (целевые и операционные)‚ устанавливаемые собранием.
Платежи за коммунальные услуги (проходящие через ТСЖ при прямом расчете с ресурсоснабжающими организациями).
Доходы от использования общего имущества (аренда подвалов‚ чердаков‚ фасадов под рекламу‚ установка сотовых вышек и т.д.).
Субсидии и гранты (на капремонт‚ модернизацию).

Основные статьи расходов

Содержание и текущий ремонт общего имущества (крыша‚ фасад‚ подъезды‚ инженерные сети).
Оплата труда персонала (председатель‚ бухгалтер‚ ухаживатели‚ диспетчеры‚ сантехники‚ электрики) или оплата услуг наемной УК.
Коммунальные платежи по ОДПУ (общим домовым приборам учета): отопление‚ ВХВ‚ электричество ОИ‚ водоотведение.
Страхование дома‚ капремонт (перечисление в фонд капремонта или на спецсчет).
Налоги‚ банковское обслуживание‚ аудит‚ юристы.

Прозрачность: Члены ТСЖ имеют право ознакомиться с финансовыми отчетами‚ реестром задолженностей и протоколами заседаний правления. Обычно это делается через личный кабинет на сайте ТСЖ‚ на информационном стенде в подъезде или по письменному заявлению председателю.

Инженерные системы и коммунальное хозяйство

Управление инженерными системами, ключевая задача ТСЖ. Для дома № 80 по ул. Калинина актуальны следующие направления:

Тепло- и водоснабжение

Отопление: Центральное (подключение к теплосетям Северска). Важно: своевременная подготовка к отопительному сезону‚ гидротестирование сетей летом.
ГВС/ХВС: Наличие ОДПУ (общих приборов учета) позволяет справедливо распределять платежи. ТСЖ должно следить за поверкой счетчиков (межповерочные интервалы: обычно 4-6 лет для воды‚ 4-16 лет для тепла).

Электроснабжение и освещение

Общедомовые нужды (ОДН) по электричеству: освещение подъездов‚ лифтов‚ придомовой территории‚ работа насосных станций‚ вентиляции.
Модернизация: переход на LED-освещение с датчиками движения для экономии.

Вентиляция и лифты

Регулярное техническое обслуживание лифтов (договор со спецорганизацией).
Проверка тяги вентиляционных каналов (акты обследования).

Благоустройство придомовой территории

ТСЖ отвечает за состояние придомовой территории в границах красных линий или ограждения (если установлено собранием):

Уборка снега зимой и листвы/мусора летом.
Содержание детских и спортивных площадок (если они в собственности/балансе дома).
Ремонт асфальтовых/плиточных покрытий дорожек и парковок.
Озеленение‚ посадка деревьев/кустарников (согласование с администрацией города).
Установка и ремонт малых архитектурных форм (лавочки‚ урны‚ навесы для мусороконтейнеров).
Организация раздельного сбора мусора (контейнерные площадки).

Капитальный ремонт

Дом включен в Региональную программу капремонта Томской области.

Спецсчет ТСЖ или Общий фонд капремонта — выбор собственников (зафиксирован в протоколе собрания).
Год планового капремонта по программе (уточнять в Минстроя Томской области или на сайте Фонда капремонта).
Виды работ: замена кровли‚ фасад‚ инженерные сети‚ лифты‚ ремонт подвалов/чердаков.
ТСЖ обязано проводить конкурсы/тендеры на выбор подрядчика‚ контролировать качество и сроки.

Цифровизация и взаимодействие с жильцами

Современные ТСЖ внедряют IT-инструменты для прозрачности:

Сайт / Личный кабинет: Подача показаний ИПУ‚ просмотр квитанций‚ задолженностей‚ заявок в диспетчерскую.
Мобильное приложение / Чат-боты (Telegram‚ WhatsApp) для оперативной связи.
Электронное голосование на собраниях (платформы типа «Госуслуги.Дом»‚ «Дом.клик» и др.).
Информационные стенды в подъездах (протоколы‚ схемы эвакуации‚ контакты экстренных служб‚ председателя).

Контактная информация (маскированная)

В соответствии с политикой конфиденциальности и требованием пользователя‚ персональные данные и контакты скрыты:

Роль / Служба	Контактные данные
Председатель ТСЖ	ФИО: Тел.: +7 () — Email: @*.
Бухгалтерия / Кассир	Тел.: +7 () — Режим приема: *
Диспетчерская / Аварийная служба (круглосуточно)	Тел.: +7 () —
Юридический адрес ТСЖ	г. Северск‚ ул. Калинина‚ д. ‚ пом.
Банковские реквизиты (для оплаты взносов)	БИК: К/с: Р/с: ИНН/КПП:
Управляющая компания (если нанимается)	Напр.‚ ООО «ЖЭУ-8» (ул. Калинина‚ 91а) или иная. Тел. УК: +7 () —

Как уточнить актуальные контакты:

Посмотрите информационный стенд в подъезде вашего подъезда (обязателен по закону).
Проверьте квитанцию на оплату (реквизиты получателя платежа).
Запросите данные у соседей-старост по подъездам.
Обратитесь в Администрацию г. Северска (департамент ЖКХ) или на ГИС ЖКХ (реестр управляющих организаций).

Частые вопросы (FAQ)

Как вступить в члены ТСЖ?

Напишите заявление председателю ТСЖ (по форме‚ утвержденной уставом). Вступление возможно только для собственников жилых/нежилых помещений в этом доме. Членство дает право голоса на собраниях и выбор в органы ТСЖ.

Что делать‚ если ТСЖ не выполняет обязанности?

Напишите официальную претензию председателю/правлению (заказным почтой или через ЛК/сайт с фиксацией факта получения).
2. Обратитесь в Жилищную инспекцию Томской области (надзор за деятельностью УК/ТСЖ).
3. Инициируйте внеочередное общее собрание для избрания нового председателя/правления или смены формы управления (п. 4 ст. 44 ЖК РФ).
4. В крайнем случае — в суд с требованием устранения нарушений или возмещения ущерба.

Как проверить расходование средств на капремонт?

Требуйте отчеты по спецсчету (если средства на счете ТСЖ) или справки из Фонда капремонта. Изучайте протоколы собраний‚ где утверждались сметы и выбирался подрядчик. При обнаружении нарушений, в прокуратуру/СК/суд.

Кто отвечает за ремонт в квартире при протечке с верхнего этажа/крыши?

Если причина — неисправность общего имущества (крыша‚ стояки‚ перекрытия)‚ за устранение последствий отвечает ТСЖ (УК) за счет средств содержания дома. Оформите акт заливания с комиссией ТСЖ/УК/ПСК.

Нормативная база (справочно)

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) — Глава 7 (ТСЖ)‚ Глава 8 (Управление МКД).
ФЗ-214 (если дом новый/ДДУ), не применяется к вторичке‚ но важно для понимания общих правил.
Постановление Правительства РФ № 491 (Правила содержания общего имущества).
Постановление Правительства РФ № 354 (Правилы предоставления коммунальных услуг).
Закон Томской области «О капремонте…» и Региональная программа.
Устав ТСЖ «Калинина 80» (локальный нормативный акт).

ТСЖ по адресу ул. Калинина‚ 80 (г. Северск), это инструмент самоуправления собственников. Эффективность его работы напрямую зависит от активности жильцов: участия в собраниях‚ контроля за финансами‚ взаимодействия с председателем и правлением. На март 2026 года ключевыми задачами‚ как правило‚ являются: поддержание дома в надлежащем состоянии‚ подготовка к отопительным сезонам‚ реализация программ капремонта и цифровизация управления.

Рекомендация: Регулярно посещайте общие собрания (очно или заочно)‚ изучайте протоколы и финансовые отчеты‚ используйте личные кабинеты для контроля начислений и подачи заявок. Только активная позиция собственников гарантирует комфортное и безопасное проживание.

Данная статья составлена на основе открытых картографических и справочных данных о г. Северск и ул. Калинина на . Конкретные реквизиты ТСЖ (ОГРН‚ ИНН‚ ФИО председателя‚ телефоны) не публикуются в открытом доступе в предоставленном источнике и замаскированы в соответствии с запросом. Для получения достоверных актуальных данных обращайтесь к информационным стендам в доме или в Администрацию города.