Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Каховского 10» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Санкт-Петербург, Васильевский остров, переулок Каховского, д. 10, лит. А. Данная организация является формой самоуправления собственников, позволяющей жильцам самостоятельно решать вопросы содержания, ремонта и благоустройства общего имущества.

Общие сведения о здании

Согласно технико-экономическому паспорту дома (состояние на ), объект недвижимости имеет следующие характеристики:

• Адрес: переулок Каховского, дом 10, литер А, Василеостровский район.
• Серия / Тип проекта: Индивидуальный.
• Год постройки: 1914 год (здание относится к фонду дореволюционного строительства, является объектом исторической застройки).
• Общая площадь здания: 11 342,1 кв. м (справочно).
• Площадь жилых помещений: 9 075,9 кв; м (справочно).
• Площадь нежилых помещений функционального назначения: данные имеются в паспорте.
• Почтовый индекс: 199155.

Дом расположен в исторической части Васильевского острова, в пешей доступности от станций метро «Василеостровская» и «Горьковская». Окружающая инфраструктура представлена образовательными учреждениями, парками, магазинами и организациями досуга.

Управляющая организация: ТСЖ «Каховского 10»

Реквизиты и статус

ТСЖ создано в форме товарищества собственников жилья. В реестрах Управляющих организаций Санкт-Петербурга оно числится как управляющая структура для данного адреса. Официальный ресурс товарищества (по данным за 2011–2015 гг.) размещался по адресу: http://kahovskogo10.ucoz.ru/ (на текущий момент доступность сайта может отличаться).

Контактная информация (маскированная)

В целях защиты персональных данных контактные детали приведены частично:

• Адрес управления (офис ТСЖ): переулок Каховского, д. 10 (на 1 этаже), лит. А.
• Телефон справки / диспетчера: +7 () — (в открытых источниках ранее встречался номер 7(961) -03-41-10, привязанный к адресу Седова, 12, что может указывать на контактное лицо или аутсорсинговую компанию).
• Режим работы офиса (исторические данные, актуальность уточняйте):
  • Среда: выходной;
  • Четверг: с 18:00 до 20:00;
  • Пятница – Воскресенье: выходные.

Важно: Режим приема граждан и контактные телефоны могут меняться. Рекомендуется уточнять актуальную информацию на информационных стендах в подъездах дома или на официальном портале ГИС ЖКХ.

История и значимые события

Прокурорская проверка 2015 года (Незаконная парковка)

Одним из резонансных случаев в истории управления домом стало выявление прокуратурой Василеостровского района факта незаконного использования общего имущества собственников.

• Суть нарушения: Во дворе дома № 10 по переулку Каховского было незаконно организовано охраняемое автостоянку (платная парковка).
• Результат: Прокуратура выявила, что доходы от эксплуатации парковки не поступали в кассу ТСЖ на содержание общего имущества, а изымались посторонними лицами. Были представлены ходатайства об устранении нарушений законодательства.

Данный случай стал важным уроком для собственников: любые решения об организации платных стоянок на придомовой территории должны приниматься только на общем собрании собственников и оформляться договором аренды/пользования с зачислением средств на счет ТСЖ.

Документы и отчетность

Как управляющая организация, ТСЖ «Каховского 10» обязана обеспечивать открытость информации для собственников. Ключевые документы, которые должны быть доступны для ознакомления:

1. Устав ТСЖ, основной учредительный документ.
2. Свидетельство о государственной регистрации юрлица.
3. Лицензия на осуществление деятельности по управлению МКД (если применимо к периоду деятельности).
4. Годовые отчеты о выполнении программы капремонта и текущего ремонта.
5. Финансово-хозяйственное обоснование (ФХО) размера взносов на содержание и капремонт.
6. Протоколы общих собраний собственников (ОСС) — решения по тарифам, выбору правления, председателя, аудитора.

Просмотр документов возможен в офисе ТСЖ (по предварительной записи) или через личный кабинет собственника на портале ГИС ЖКХ (gosuslugi;ru / dom.gosuslugi.ru).

Проблематика и особенности эксплуатации дома 1914 года постройки

Управление домом дореволюционного строительства (серия «Индивидуальный проект», 1914 г.в.) несет специфические вызовы, с которыми сталкивается ТСЖ:

• Износ инженерных сетей: Требовательная замена трубопроводов отопления, водоснабжения, канализации, электропроводки.
• Фундамент и несущие конструкции: Необходимость регулярного мониторинга состояния фундамента, перекрытий (часто смешанных — металлические балки/деревянные набивки/вентоблоки), фасадов.
• Крыша: Сложная конфигурация крыш (мансардные, плоские участки) требует качественной гидроизоляции и своевременного устранения течей.
• Фасад: Поскольку дом может находиться в зоне охраны исторической застройки, любые работы по ремонту фасадов требуют согласования с КГИОП (Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры).
• Доступность (МГН): Адаптация подъездов для маломобильных групп населения (пандусы, лифты) в исторических зданиях — сложная инженерная задача.

Участие собственников в управлении

Эффективность работы ТСЖ напрямую зависит от активности собственников. Основные инструменты влияния:

• Общее собрание собственников (ОСС) — высший орган управления. Проведение ежегодно (не позднее 30 июня) для утверждения отчета, бюджета, размера взносов.
• Правление ТСЖ — коллегиальный исполнительный орган, избранный ОСС.
• Председатель ТСЖ — единоличный исполнительный орган, действует на основании Устава и доверенности.
• Ревизионная комиссия / Аудитор, контроль за финансово-хозяйственной деятельностью.

Совет: Для получения актуальной информации о планах капремонта, тарифах на содержание и текущих проблемах дома (отопление, уборка, дворовая территория) рекомендуется:

1. Зарегистрироваться в чате дома (WhatsApp / Telegram / VK), если он существует.
2. Посещать заседания Правления или ОСС.
3. Направлять официальные обращения (претензии, предложения) через почту ТСЖ или ГИС ЖКХ с сохранением номеров регистрации.

Полезные ссылки и ресурсы для проверки

• ГИС ЖКХ (Реестр управляющих организаций): Проверка статуса ТСЖ, наличия лицензии, списка обслуживаемых домов, отчетов. (Сайт: dom.gosuslugi.ru)
• Сайт Жилищного комитета СПб: Реестр ТСЖ/ЖСК Центрального и Василеостровского районов. (Сайт: zhilkom.spb.ru)
• Портал «Реформа ЖКХ» (Минстрой РФ): Проверка направления взносов на капремонт. (Сайт: reforma-zhkh.ru)
• Карты (2ГИС, Яндекс.Карты): Отзывы жильцов, фото двора и подъездов, точная геолокация офиса ТСЖ.