Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Индустриальная», расположенное в городе Дзержинск Нижегородской области,, это форма управления многоквартирным домом (или группой домов), при которой собственники принимают ключевые решения об обслуживании, ремонте и содержании общего имущества самостоятельно. Ниже представлена структурированная информация, полезная для членов ТСЖ, арендаторов и заинтересованных лиц.
Общие сведения и правовой статус
- Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Индустриальная»
- Сокращенное наименование: ТСЖ «Индустриальная»
- Организационно-правовая форма: Некоммерческая организация (НКО), созданная на основании ст. 136 ЖК РФ.
- Дата регистрации (примерная): (Точную дату уточняйте в выписке ЕГРЮЛ).
- ИНН / КПП: /
- ОГРН:
- Статус: Действующее / В процессе ликвидации / В процессе реорганизации (актуальный статус проверяется на сайте ФНС).
Адресное обслуживание (Дома в управлении)
ТСЖ может обслуживать один или несколько многоквартирных домов. Типовый перечень адресов (требует актуализации по реестру домов ТСЖ):
- г. Дзержинск, ул. , д.
- г. Дзержинск, пр. , д. к. *
- г. Дзержинск, пер. , д.
Важно: Точный перечень домов, входящих в реестр ТСЖ, публикуется на информационной стенде в подъездах и на официальном сайте (при наличии).
Управляющие органы ТСЖ
Общее собрание членов ТСЖ (Высший орган)
Проводится не реже одного раза в год. Компетенция: утверждение бюджета, размера взносов, выбор совета и правления, принятие решений о капремонте.
Совет ТСЖ (Коллегиальный контрольный/управляющий орган)
Формируется из числа членов ТСЖ. Председатель Совета: (ФИО замаскировано).
Правление / Председатель Правления (Исполнительный орган)
Ведет текущую хозяйственную деятельность.
- Председатель Правления: (ФИО)
- Телефон приемной/рабочий: +7 () —
- Электронная почта: @.
- График приема граждан: (например: Понедельник 10:00–13:00, Четверг 15:00–18:00).
Ревизионная комиссия (Контрольный орган)
Председатель РК: *. Проверяет финансово-хозяйственную деятельность.
Финансово-хозяйственная деятельность
Целевые взносы (Ежемесячные платежи)
Размер взноса устанавливается Общим собранием. Обычно включает:
- Содержание и текущий ремонт общего имущества (уборка, освещение, лифты, кровля, подвалы).
- Оплата коммунальных ресурсов по ОДПУ (общим домовым приборам учета): вода, электричество, отопление МОП.
- Страхование конструктивных элементов здания.
- Фонд оплаты труда персонала ТСЖ (управляющий, бухгалтер, уборщики, сантехник, электрик, консьержи/дворники).
- Налоги и страховые взносы.
Примерный расчет на 1 кв.м. (ориентировочно): * руб./кв.м. (Точную цифру смотрите в протоколе ОСС за текущий год).
Специальный счет капремонта
ТСЖ «Индустриальная» должно иметь открытый специальный счет для накопления средств на капремонт (в соответствии с ст. 169 ЖК РФ).
- Банк-оператор: (Например: ПАО Сбербанк, Банк «Россия» и др.)
- Номер счета: 40703810
- БИК: 04
- Корсчет: 30101810
Внимание: Реквизиты для оплаты взносов на капремонт и текущего содержания могут отличаться! Всегда сверяйтесь с квитанцией или личным кабинетом.
Отчетность
Годовой финансовый отчет (бухгалтерский баланс, отчет о финансовых результатах) сдается в налоговую инспекцию и доводится до сведения членов ТСЖ (на стенде, сайте, собрании).
Коммунальные услуги и ресурсоснабжение
ТСЖ заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями от имени собственников:
- Холодное/Горячее водоснабжение, Водоотведение: МУП «Водоканал» / ПАО «НВК «Сахаринвестнефть» / др. (зависит от района Дзержинска).
- Электроснабжение: ПАО «Россети Центр и Приволжье» (Нижегородская энергосбытовая компания / гарантирующий поставщик).
- Теплоснабжение: МУП «Теплосеть» / ПАО «Т Плюс» / др.
- Вывоз ТКО: Региональный оператор (НО «Экология» / «ЭкоСистема» и др.).
Показания приборов учета (ОДПУ / ИПУ)
Сдача показаний индивидуальных приборов (ИПУ):
- Через ГИС ЖКХ / Госуслуги.
- В личном кабинете ТСЖ (если есть).
- По телефону диспетчера: +7 () —.
- На информационном стенде (бланки).
Капитальный ремонт
Дома ТСЖ «Индустриальная» включены в Региональную программу капремонта Нижегородской области.
- Оператор капремонта: Фонд капремонта Нижегородской области.
- Год планового капремонта по дому: * (Уточняйте по адресу на сайте fondkapremont52.ru).
- Виды работ в текущем/планируемом году: Замена кровли, ремонт фасадов, замена трудопроводов, лифтового оборудования, устройство доступной среды.
Решение о направлении накопленных средств (на спецсчете ТСЖ или в Областной фонд) принимается Общим собранием (протокол за * г.).
Контакты и каналы связи
| Канал связи | Реквизиты (маскированы) | Примечание |
|---|---|---|
| Юридический адрес | г. Дзержинск, ул. , д. , пом. | Адрес пребывания исполнительного органа |
| Фактический адрес офиса/диспетчерской | г. Дзержинск, (возможно, в подъезде д. *) | Уточняйте по телефону |
| Телефон диспетчера (аварийный/текущий) | +7 () — | Круглосуточно / Рабочее время |
| Телефон бухгалтерии / председателя | +7 () — | По графикам приема |
| E-mail для обращений | @.ru | Для претензий, заявок, сканов квитанций |
| Сайт / Личный кабинет | .ru / Госуслуги | Проверьте актуальность домена |
| Страхователь (дома) | (СК «Росгосстрах», «РЕСО-Гарантия» и др.) | Полис № * |
Как проверить актуальную информацию самостоятельно
Поскольку данные о руководстве, счетах и телефонах меняются, рекомендуется использовать официальные источники:
- Сайт ФНС (ЕГРЮЛ): Введите ИНН или ОГРН (если известны) или наименование «ТСЖ Индустриальная Дзержинск». Вы получите актуальный адрес, ФИО руководителя, статус, виды деятельности.
Ссылка: egrul.nalog.ru - ГИС ЖКХ (Реестр управляющих организаций): Раздел «Реестр УО» -> Поиск по названию «Индустриальная» и городу «Дзержинск». Покажет договоры управления, перечень домов, отчеты.
Ссылка: dom.gosuslugi.ru - Сайт администрации г. Дзержинск: Раздел «Жилищно-коммунальное хозяйство» -> «Реестр ТСЖ/ЖСК».
- Информационный стенд в подъезде: Обязательно должен содержать: протокол последнего ОСС, годовой отчет, реквизиты для оплаты, телефоны экстренных служб и председателя.
- Сайт Фонда капремонта Нижегородской области: Для проверки графика капремонта и накоплений по конкретному дому.
Типовые проблемы и алгоритм действий для собственника
Проблема: Некачественное управление / превышение тарифов / отсутствие отчетности
- Напишите официальное заявление/претензию Председателю Правления ТСЖ (в 2-х экземплярах, один с отметкой о принятии оставьте у себя).
- Если реакции нет в течение 30 дней — обратитесь в Жилищную инспекцию Нижегородской области (государственный контроль за деятельностью УО).
- Инициируйте внеочередное общее собрание (инициативная группа не менее 1/10 голосов) для вопроса о досрочном прекращении полномочий председателя/правления или смене формы управления.
- Обращение в Прокуратуру Дзержинского района / Нижегородской области (нарушение ЖК РФ, законов о НКО).
- Обращение в суд (о признании решений недействительными, взыскании ущерба).
Проблема: Аварийная ситуация (прорыв, замерзание, отсутствие тепла/воды)
- Звоните в аварийную диспетчерскую ТСЖ (телефон на стенде).
- Дублируйте звонок в Единую диспетчерскую службы (ЕДС) г. Дзержинск: +7 (8313) *— (уточните актуальный на сайте администрации).
- Фиксируйте время звонка, фамилию диспетчера (если назвали), номер заявки.
- При ущербе имуществу — составляйте Акт о затоплении/повреждении с представителем ТСЖ (в 3-х экземплярах), вызывайте участкового уполномоченного полиции для фиксации, делайте фото/видео.
Важные нормативные акты (для справки)
- Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ): Гл. 9 (Управление МКД), ст. 136 (ТСЖ), ст. 158 (Обязательства платить), ст. 161 (Расходование средств), ст. 169 (Капремонт).
- ФЗ-99 «Об НКО»: Особенности правового статуса ТСЖ.
- ФЗ-210 «Об организации предоставления гос./мун. услуг»: Порядок взаимодействия.
- Постановление Правительства РФ № 491 (Правила управления МКД): Детальные стандарты обслуживания.
- Постановление Правительства РФ № 354 (Правила предоставления коммунальных услуг): Расчет платежей, ОДПУ/ИПУ.
- Закон Нижегородской области о капремонте.