Оформление трудовых отношений с сотрудниками по уборке территорий — обязательное требование ТК РФ. Даже если работа выполняется неполный день или сезонно, отсутствие подписанного договора грозит штрафами для работодателя (ИП, ООО, ТСЖ, УК) и отсутствием социальных гарантий у работника. В этой статье мы подробно разберем структуру договора, обязательные условия, специфику работы уборщицы лестничных клеток и предоставим комментарии к заполнению.

Правовые основы и форма договора

Согласно ст. 67 ТК РФ, трудовой договор заключается в письменном виде в двух экземплярах (по одному для каждой стороны). Основные нормативные акты:

• Трудовой кодекс РФ (ТК РФ), главные статьи: 56, 57, 67, 68, 74, 118, 212, 214, 221.
• ФЗ-82 «Об обеспечении санитарно-эпидемиологического благополучия населения» — требования к уборке общих мест.
• СанПиН -21 — санитарные правила содержания жилых домов.
• Профессиональный стандарт «Уборщик помещений (территорий)» (утв. Приказом Минтруда от № 214н) — для определения квалификационных требований.

Важно: Договор может быть:

1. Срочным (на определенный срок до 5 лет) — например, на сезон уборки снега или период ремонта.
2. Бессрочным — стандартный вариант для постоянного персонала.
3. На неполное рабочее время (ст. 289 ТК РФ) — частый вариант для уборщиц (например, 2–4 часа в день).

Обязательные условия договора (ст. 57 ТК РФ)

Отсутствие хотя бы одного пункта делает договор несоответствующим закону. Ниже приведен чек-лист обязательных блоков:

Образец трудового договора (Шаблон для заполнения)

Ниже приведен универсальный шаблон. Текст в скобках [ЖИРНЫМ В СКОБКАХ] — это поля для заполнения. Персональные данные скрыты маской .

ТРУДОВОЙ ДОГОВОР №

г. «___» _____________ 202 г.

Мы, Работодатель — [ПОЛНОЕ НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ / ФИО ИП], именуемое в дальнейшем «Работодатель», в лице [ДОЛЖНОСТЬ РУКОВОДИТЕЛЯ, напр. Генерального директора / Председателя Правления] [ФИО РУКОВОДИТЕЛЯ ], действующего на основании [УСТАВ / СВИДЕТЕЛЬСТВО ИП / ДОВЕРЕННОСТЬ № от ], с одной стороны, и Работник — [ФИО ПОЛНОСТЬЮ ], именуемый в дальнейшем «Работник», с другой стороны, заключили настоящий Трудовой договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ТРУДОВОГО ДОГОВОРА

1. Работник принимается на работу по должности Уборщица лестничных клеток (Уборщик помещений) в структурное подразделение: [НАИМЕНОВАНИЕ ОТДЕЛА / УЧАСТКА, напр. Участок уборки ЖК «*»].
2. Работник обязуется лично выполнять трудовые функции в соответствии с Должностной инструкцией уборщицы лестничных клеток (Приложение № 1 к настоящему Договору) и внутренними локальными нормативными актами Работодателя.
3. Место выполнения работы (объекты): г. , ул. , д. * (подъезды № *–№ *); г. , ул. , д. * (подъезды № *–№ ). Полный перечень адресов прилагается в Приложении № 2.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

1. Договор заключается [БЕСРОЧНО / НА СРОК ДО «___» _____________ 202 Г.].
2. (Если срочный) Основание заключения срочного договора: [НАПР. ВЫПОЛНЕНИЕ ВРЕМЕННОЙ РАБОТЫ / ЗАМЕЩЕНИЕ ОТСУТСТВУЮЩЕГО РАБОТНИКА / СЕЗОННАЯ РАБОТА] (ст. 59 ТК РФ).

ДАТА НАЧАЛА РАБОТЫ

Работник начинает работу «___» _____________ 202* г. (день фактического допуска к исполнению трудовых обязанностей).

РЕЖИМ РАБОТЫ И ОТДЫХА

1. Устанавливается [НЕПОЛНОЕ РАБОЧЕЕ ВРЕМЯ (ст. 289 ТК РФ) / ПОЛНОЕ РАБОЧЕЕ ВРЕМЯ С ГРАФИКОМ 5/2 / СМЕННЫЙ ГРАФИК].
2. График работы: [НАПР. ПОНЕДЕЛЬНИК, СРЕДА, ПЯТНИЦА С 08:00 ДО 11:00 / ЕЖЕДНЕВНО С 07:00 ДО 10:00].
3. Выходные дни: [НАПР. СУББОТА, ВОСКРЕСЕНЬЕ / ПО ГРАФИКУ СМЕННОСТИ].
4. Перерыв на отдых и питание: [НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТСЯ (если смена < 4 часов) / 30 МИНУТ С 10:00 ДО 10:30] (не включается в рабочее время).

ОПЛАТА ТРУДА

1. За выполнение трудовых обязанностей Работнику устанавливается:
   • Ежемесячный оклад в размере * (__________) рублей. (Не ниже МРОТ г. * на 202* г. — * руб.).
   • ИЛИ Сдельная оплата: * руб. за уборку 1-го подъезда (площадь * кв;м.). Минимально гарантированный ежемесячный заработок не может быть ниже МРОТ.
2. Выплаты производятся не реже двух раз в месяц:
   • Аванс (за первую половину месяца) — до * числа следующего месяца.
   • Зарплата (за полный месяц с удержанием НДФЛ и аванса) — до * числа следующего месяца.
3. Способ выплаты: [ПЕРЕВОДОМ НА БАНКОВСКУЮ КАРТУ № * БАНКА * / НАРУЧНЫЕ СРЕДСТВА ПОД РОСПИСЬ В РАСЧЕТНОЙ ВЕДОМОСТИ].
4. Удержание НДФЛ (13% / 30% для нерезидентов) производится Работодателем в качестве налогового агента.

ГАРАНТИИ И КОМПЕНСАЦИИ

1. Ежегодный оплачиваемый отпуск — 28 календарных дней (предоставляется по графику отпусков / по согласованию сторон).
2. Оплата временной нетрудоспособности (больничных) за счет средств ФСС / СФР в порядке, установленном законом.
3. Работодатель обеспечивает Работника СИЗ в соответствии с Типовыми нормами бесплатной выдачи СИЗ (Приказ Минтруда № 997н) и Картой выдачи СИЗ: спецовка/фартук, резиновые перчатки, средства защиты кожи (крем), инвентарь (метла, швабра, ведро, совок, мочалка, бытовая химия). Выдача оформляется в Личной карточке учета СИЗ (ф. Т-54/Т-54а).
4. Обязательные предварительные и периодические медицинские осмотры (раз в 12 месяцев) за счет Работодателя.

ОХРАНА ТРУДА

1. Работодатель обеспечивает безопасные условия труда, соответствующие Классу условий труда [3.1 / 3.2] по результатам СОУТ (КоУТ).
2. Работник обязан: проходить инструктажи по охране труда (вводный, первичный на рабочем месте, повторный — 1 раз в 6 месяцев, внеплановый, целевой), соблюдать требования инструкций по ОТ, использовать выданные СИЗ по назначению, своевременно сообщать о неисправностях инвентаря и опасных ситуациях.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Работник имеет право: требовать предоставления работы по договору, своевременной выплаты заработной платы, предоставления отпуска, безопасных условий труда, ознакомления с локальными актами под роспись.

Работник обязан: добросовестно выполнять работу, соблюдать трудовую дисциплину, график уборки (ежедневная сухая/влажная уборка полов, плинтусов, поручней, ступеней, подоконников, дверей, зеркал, удаление паутины, уборка подвалов/чердаков по графику), беречь имущество Работодателя и жильцов, не допускать посторонних лиц в подъезды без нужды.

Работодатель имеет право: требовать качественного выполнения работы, поощрять/наказывать в пределах ТК РФ, изменять участки уборки с уведомлением за 2 месяца.

Работодатель обязан: выплачивать зарплату вовремя, предоставлять СИЗ, инвентарь, химию, обучать ОТ, проводить медосмотры.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с ТК РФ, ГК РФ и иными федеральными законами.
2. Материальная ответственность Работника ограничена суммой его среднего заработка (ст. 241 ТК РФ), полная материальная ответственность — только в случаях, предусмотренных ст. 243 ТК РФ (договор о полной МОВ подписывается отдельно).

ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

Споры рассматриваются в судебном порядке в районном суде по месту нахождения Работодателя (г. *) или по месту жительства Работника.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу: один, для Работодателя, второй — для Работника.
2. Стороны обмениваются копиями документов: паспорт Работника, СНИЛС, ИНН, диплом/аттестат (если требуется), военный билет, справка о несудимости (по требованию).
3. Договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами.

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

РАБОТОДАТЕЛЬ:
[ПОЛНОЕ НАИМЕНОВАНИЕ / ФИО ИП ]
ИНН / КПП * / ОГРН *
Адрес: г. , ул. , д. *, пом.
Р/с К/с * БИК * Банк
____________________ / [ФИО РУКОВОДИТЕЛЯ ] / М.П.

РАБОТНИК:
[ФИО ПОЛНОСТЬЮ ]
Паспорт: серия № , выдан * , код подразделения
Адрес регистрации: г. , ул. , д. , кв.
Телефон: +7 () —
СНИЛС:
ИНН:
____________________ / [ФИО ]
Дата ознакомления: «___» _____________ 202 г.

Необходимые приложения к договору (Обязательно!)

Сам по себе договор — это «рама». Юридическая защита и четкость требований формируются приложениями. Их отсутствие — частая причина проигрышей в судах и претензий ГИТ (Государственной инспекции труда).

Приложение № 1: Должностная инструкция уборщицы лестничных клеток

Утверждается приказом Работодателя. Должна содержать:

• Общие положения (категория работника, подчинение, заменяемость).
• Квалификационные требования (образование: базовое общее/среднее, стаж не требуется, знание правил уборки, техники безопасности, СанПиН).
• Трудовые функции (детальный перечень: сухая/влажная уборка полов, лестничных маршей, подъемников, мытье окон/дверей/зеркал по графику, уборка мусоропроводов, подвалов, чердаков, вынос мусора на полигон, обработка дезинфекцией в эпидсезон).
• Права/Обязанности/Ответственность (специфические: контроль наличия ламп, исправности замков, сообщение о течах/засорах).
• Критерии оценки качества (чек-лист/акта приемки уборки).

Приложение № 2: Перечень закрепленных объектов (адресов)

Таблица: № п/п, Адрес дома, Количество подъездов, Этажность, Площадь уборки (кв.м.), Частота уборки (ежедневно / 3 раза в неделю / по графику). Это защищает от спора «ты не убрал этот дом».

Приложение № 3: Карта выдачи СИЗ (ф. Т-54 или свой формат)

Подписывается при выдаче каждого комплекта (фартук, перчатки, обувь, крем, респиратор при работе с хлоркой). Сроки носки указываются в днях/месяцах.

Приложение № 4: График уборки (Распорядок дня/Сменности)

Если режим неполный — просто график дней/часов. Если сменный — утвержденный График сменности на учетный период (месяц/квартал/год) с учетом нормы часов.

Приложение № 5: Согласие на обработку персональных данных (ФЗ-152)

Обязательно для внесения в кадровые документы, табели, расчет листа, передачи в банк/СФР.

Специфические риски и ошибки при оформлении

Особенности оплаты труда: Оклад vs Сдельная

Вариант 1: Оклад (Time-based pay) — Проще для учета

• Фиксированная сумма в месяц.
• Удобно для стабильного графика (напр. 3 часа в день, 5 дней в неделю).
• Риск: если уборщица убрала плохо — нельзя удержать деньги за «качество» (только дисциплинарное взыскание). Нужна система штрафов/премий в ЛНА (Положении о премировании).

Вариант 2: Сдельная / По объему (Piece-rate) — Мотивирует на качество/скорость

• Ставка за объект: * руб./подъезд или * руб./кв.м. общей площади.
• Критично: Ежемесячный заработок за отработанное время НЕ ДОЛЖЕН БЫТЬ НИЖЕ МРОТ (ст. 133 ТК РФ). Если в январе 15 рабочих дней и уборщица убрала мало — работодатель доплачивает до МРОТ пропорционально отработанному времени.
• Требует четких норм выработки/обслуживания (сколько кв.м. в час) и Актов приемки выполненных работ (подписываемых уборщицей и контролером/управдом).

Порядок приема на работу (Чек-лист HR)

1. Собеседование, проверка медкнижки (форма 086/у) или направления на медосмотр (если нет актуального).
2. Подписание Трудового договора (2 экз.) + Приложений (Должностная инструкция, Перечень адресов, Карта СИЗ, Согласие на ПДн).
3. Ознакомление под роспись с ЛНА: ПВТР, Положение об ОТ, Положение о зарплате/премировании, Инструкции по ОТ (вводная, первичная на РМ), График уборки.
4. Выдача СИЗ и инвентаря (под роспись в Т-54).
5. Оформление Приказа о приеме (ф. Т-1 / Т-1а или свой формат).
6. Заведение Личной карточки работника (ф. Т-2) и Табеля учета рабочего времени (ф. Т-12 / Т-13).
7. Сдача СВТ-Т (Сведения о трудовой деятельности) в СФР в течение дня приема (для страхового стажа).
8. Регистрация в ЕРН (если ИП/ООО без кадрового офицера — через ЭДО/личный кабинет СФР/ФНС).

Расторжение договора: основания и процедура

Специфика уборщиц — высокая текучесть. Основные основания (ст. 77, 78, 80, 81 ТК РФ):

• По собственному желанию (ст. 80): Заявление за 14 дней (за 3 дня — на срочный/испытательный срок). Можно уволить раньше по согласованию.
• По соглашению сторон (ст. 78): Самый безопасный вариант. Подписывается Соглашение, выплачивается компенсация (договоренность), трудовая книжка выдается в последний день.
• За прогулы/явку в нетрезвом виде/грубое нарушение (ст. 81): Требуются: Акт/Служебная записка -> Объяснительная (за 2 рабочих дня) -> Приказ за подписью работника (если отказывается, Акт отказ + почтовое уведомление). Срок: в течение 1 месяца после обнаружения (не считая болезни/отпуска), не позднее 6 месяцев (2 года — если устанавливается по результатам аудита/проверки).
• Непрохождение испытательного срока (ст. 71): Если установлен (макс. 3 мес., для руководителей — 6 мес.). Уведомление за 3 дня до конца срока с указанием неудовлетворительных результатов.

В день увольнения: Выдача ТК (электронной/бумажной), полный расчет (зарплата + компенсация за неисп. отпуск + др. выплаты), справка 182н (для СФР), копия приказа.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Грамотно составленный трудовой договор уборщицы лестничных клеток — это не просто формальность для ГИТ, а инструмент управления качеством и защита бизнеса. Ключевые правила успеха:

1. Используйте бессрочный договор (если работа постоянная) с неполным рабочим временем — это оптимально по затратам и рискам.
2. Обязательно прикрепите Детальную Должностную инструкцию и Перечень закрепленных адресов.
3. Проводите СОУТ (КоУТ) и отправляйте на медосмотры — это ваша главная защита от штрафов и претензий по ОТ.
4. Выдавайте СИЗ по карточке (Т-54) и контролируйте их носку.
5. Внедрите Акты приемки уборки (ежедневные/еженедельные) — это доказательство качества для оплаты и основание для дисциплинарных взысканий.
6. Следите за МРОТ региона — индексация зарплат обязательна с 1 января каждого года.

Используйте приведенный выше образец как базу, адаптируйте под специфику вашей УК / ТСЖ / ЖК / ИП, согласуйте с юристом или аутсорсинговой кадровой компанией. Правильное оформление сэкономит вам нервы, деньги и время при проверках.

---

Данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Трудовое законодательство меняется (актуально на 2024 год). Перед подписанием документов рекомендуется проконсультироваться со специалистом по трудовому праву с учетом специфики вашей организации и региона.